ΕΠΣ ΜΥΚΟΝΟΥ

ΑΓΡΑΡΙ-ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΑΝΤΡΙΣΙΑ

Εκπροσωπώ ως πληρεξουσία δικηγόρος τον κο Κωνσταντίνο Αρνόκουρο ,ιδιοκτήτη δύο όμορων γεωτεμαχίων στην περιοχή Αγράρι-Αγ.Ιωάννης Μαντρίσια Δ.Μυκόνου , με ΚΑΕΚ 290852007011/0/0 και 290852007012/0/0.Ο εντολέας μου απέκτησε τα ακίνητα αυτά το 2010 ως άρτια και οικοδομήσιμα (εμβαδόν 4737,49 τμ και 4688,02 τμ αντίστοιχα) με αγορά από την εταιρεία ΒΑΡΙΝΟΤΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΠΕ,( εταιρεία συμφερόντων του,στο εξής και «η ΒΑΡΙΝΟΤΙΑ») ,η οποία τα είχε αποκτήσει επίσης ως άρτια και οικοδομήσιμα μέσα στο 2009. Η ΒΑΡΙΝΟΤΙΑ αγόρασε τα γεωτεμάχια με εκχώρηση προς αυτήν και σε ισχύ άδειας οικοδομής (αρ. 268/3-8-2005 του Πολεοδομικού Γραφείου Σύρου). Στη συνέχεια και όταν μεταβιβάστηκαν στον κο Αρνόκουρο , ήδη εκκρεμούσαν στη Διεύθυνση Πολεοδομίας Σύρου νέες αιτήσεις εκδόσεως άδειας οικοδόμησής τους στο όνομα της εταιρίας ΒΑΡΙΝΟΤΙΑ και για τα δύο γεωτεμάχια (1301/22-2-2010 και 9106/27-11-2009). Για προσωπικούς λόγους και λόγω της διαφαινόμενης ήδη οικονομικής κρίσης ο εντολέας μου αποφάσισε να μην ολοκληρώσει τότε την διαδικασία έκδοσης των αδειών.
Σύμφωνα με τα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν και επισυνάφθηκαν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια (επισυνάπτονται), αλλά και με εκείνα που είχαν υποβληθεί για την έκδοση των αδειών ανοικοδόμησης της εταιρίας ΒΑΡΙΝΟΤΙΑ, το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ 290852007012 φέρεται να έχει πρόσωπο(είσοδος γεωτεμαχίου/κατάληξη διόδου δουλείας) 4,62 μ. σε αναγνωρισμένο δρόμο.Σε βάρος του δε ως δουλεύοντος ακινήτου υπήρχε και διατηρείται μέχρι σήμερα πραγματική δουλεία διόδου υπέρ του ομόρου άλλου ακινήτου του κου Αρνόκουρου με ΚΑΕΚ 290852007011 και υπέρ άλλων ακινήτων της ίδιας περιοχής (Είναι κοινώς γνωστό ότι στην περιοχή αυτή τα περισσότερα ακίνητα εξυπηρετούνται ως προς την σύνδεση τους με δρόμο με τέτοιου είδους δουλείες).Όμοια σε βάρος και του ακινήτου με ΚΑΕΚ 290852007011 υπήρχε και διατηρείται μέχρι σήμερα πραγματική δουλεία διόδου υπέρ άλλων ακινήτων της περιοχής. Οι δίοδοι της δουλείας οδηγούν –εύλογα-στην οδό, στην οποία έχει πρόσωπο το ακίνητο του εντολέα μου με ΚΑΕΚ 290852007012. Για τα γεωτεμάχια υπέρ των οποίων λειτουργούσαν οι υφιστάμενες σύμφωνα με τα παραπάνω δουλείες – παρότι «τυφλά» και με μόνη δυνατότητα σύνδεσης με δρόμο μεσω των διόδων της παραχωρηθείσας σε βάρος των ακινήτων με ΚΑΕΚ 290852007012 και 290852007011 δουλείας - εκδόθηκαν λόγω της δουλείας άδειες οικοδομής σε διάφορους χρόνους, ανεγέρθηκαν νόμιμα αντίστοιχα οικοδομήματα και αξιοποιήθηκαν ανάλογα.
Σήμερα ωστόσο και σύμφωνα με τη νομολογία που έχει δημιουργηθεί πρόσφατα ως προς την εκτός σχεδίου δόμηση, ο εντολέας μου-και πιθανότατα και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες - απειλείται ως ιδιοκτήτης ακινήτων που απέκτησε με ένα σημαντικά μεγάλο τίμημα να μην μπορέσει να τα οικοδομήσει, αλλά και σε κάθε περίπτωση να υποστεί σημαντική οικονομική ζημιά, εφόσον κινδυνεύουν να χάσουν κάθε αγοραία αξία εάν χάσουν την ιδιότητα τους ως οικοδομήσιμα. Ως εκ τούτου ενόψει επικείμενης κατάρτισης του πολεοδομικού σχεδίου της Μυκόνου και επειδή όπως έχει δημοσιευθεί στα ΜΜΕ για τη Μύκονο προβλέπεται Ειδικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός, πέραν των νέων ρυθμίσεων που πρόκειται να νομοθετηθούν για την εκτός σχεδίου δόμηση από το ΥΠΕΝ (προφανώς λόγω και ιδιαίτερης πραγματικής κατάστασης που είχε διαμορφωθεί για τα περισσότερα γεωτεμάχια στο νησί), θεωρώ ότι για περιπτώσεις όπως αυτή που αφορά και τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα παραπάνω, θα πρέπει να προβλεφθούν διατάξεις ώστε:
-Γεωτεμάχια για τα οποία υπήρχαν οι όροι και οι προϋποθέσεις για ανοικοδόμηση τους και για τα οποία είχαν εκδοθεί στο παρελθόν άδειες οικοδόμησης ακόμη και αν δεν υλοποιήθηκαν να προβλέπεται κατ΄εξαίρεση δικαίωμα δόμησής τους.
-Γεωτεμάχια με πρόσωπο ανεξαρτήτως μήκους του σε οποιουδήποτε είδους οδό, ανεξαρτήτως πλάτους της ,να έχουν δικαίωμα δόμησης.
-Γεωτεμάχια τυφλά με νόμιμα συστημένη υπέρ τους δουλεία διόδου ανεξαρτήτως πλάτους της, που τα συνδέει με οποιουδήποτε είδους οδό, να έχουν δικαίωμα δόμησης.
-Τέλος για λόγους που έχουν να κάνουν με την αρχή ισότητας και ίσης μεταχείρισης των πολιτών/διοικουμένων, ενόσω όπως στην προκειμένη περίπτωση με χρήση συγκεκριμένης δουλείας διόδου, ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων έλαβαν άδεια οικοδόμησης και ανήγειραν τις αντίστοιχες οικοδομές/κτίρια, να παρέχεται δικαίωμα δόμησης και στα λοιπά ακίνητα που κάνουν χρήση της ίδιας δουλείας διόδου, αλλά και εύλογα σε εκείνα σε βάρος των οποίων ασκείται η δουλεία διόδου.
Εριέττα Λαζαρίδου ,δικηγόρος ,ΑΜΔΣΠειραιά 1840,Σκουζέ 4 ,18536 Πειραιάς,email:e.lazaridoulaw@otenet.gr