ΕΠΣ ΜΥΚΟΝΟΥ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ-ΣΧΟΛΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΜΥΚΟΝΟΥ

Τα παρακάτω σχόλια αφορούν τις προτεινόμενες ρυθμίσεις σχετικά με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα των αγροτεμαχίων κατόπιν της παρουσίασης του Ειδικού Πολεοδομικού σχεδίου από τους μελετητές.

Με βάση τις κατατμήσεις που είχαν προκύψει τη δεκαετία 1970-1980 τα αγροτεμάχια επιφανείας 4-5 στρεμμάτων αφορούν νόμιμες κατατμήσεις. Πολλά άκτιστα αγροτεμάχια, επιφανείας 4-5 στρεμμάτων που βρίσκονται στην πρώην πράσινη ζώνη, όπου η περιοχή δίπλα τους είναι αναπτυγμένη, με κατοικίες με ξενοδοχεία και στην οποία μπορούσες να οικοδομήσεις 200 τ.μ. οικία, ουσιαστικά με την πρόταση του νέου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου η αρτιότητα για κατοικίες να αυξηθεί στα οκτώ [8] στρέμματα τις καθιστά μη οικοδομήσιμες.

Επί παραδείγματι, ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή του αεροδρομίου (Σταυρός), επιφανείας 4 στρεμμάτων, το οποίο εφάπτεται σε δρόμο, δίπλα του υπάρχει ξενοδοχείο και το οποίο ανήκει στην πρώην πράσινη ζώνη. Σύμφωνα με την πρόταση του νέου Σχεδίου, η αρτιότητα για ανέγερση κατοικιών στην περιοχή αυτή αυξάνεται στα 8 στρέμματα, γεγονός που καθιστά αδύνατη την αξιοποίηση του εν λόγω αγροτεμαχίου για κατοικία, παρά το ότι είναι ήδη σε μία ζώνη με σημαντική τουριστική και πολεοδομική ανάπτυξη.

Η αύξηση της αρτιότητας σε 8 στρέμματα για την ανέγερση κατοικιών θα έχει ως αποτέλεσμα τη δέσμευση και απαξίωση των 4 στρεμματικών οικοπέδων, τα οποία δεν θα μπορούν να αξιοποιηθούν παρά την εγγύτητα τους σε υποδομές και την τουριστική ανάπτυξη που ήδη υφίσταται στην περιοχή. Αυτό, πέρα από το ότι θα περιορίσει τις δυνατότητες οικοδόμησης, θα δημιουργήσει και την εικόνα περιοχών με άχρηστα γεωτεμάχια, τα οποία δεν θα μπορούν να συμβάλουν στην κάλυψη των αυξημένων αναγκών για στέγαση και ανάπτυξη.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ανάγκη για προστασία των συμφερόντων των ντόπιων και τη δημιουργία προϋποθέσεων ανάπτυξης που θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας και οικονομίας. Για τον λόγο αυτό, προτείνεται η διατήρηση της αρτιότητας στα 4 στρέμματα για κατοικίες στις ζώνες ήπιου τουρισμού, ώστε να εξασφαλιστεί η δυνατότητα αξιοποίησης αυτών των εκτάσεων για στέγαση και ανάπτυξη χωρίς να περιοριστεί η δυνατότητα του τοπικού πληθυσμού να επωφεληθεί από την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής.

Η Πολιτεία οφείλει να λάβει υπόψη της τις ιδιαιτερότητες των νησιωτικών περιοχών και να προχωρήσει σε ρυθμίσεις που θα ενισχύουν την ανάπτυξη με κοινωνικά δίκαιο και οικονομικά βιώσιμο τρόπο.