ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΡΥΜΑΝΘΟΥ

Χαρακτηρισμός Βιομηχανικό Πάρκο (Βιομηχανικές, Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις Χαμηλής Και Μέσης Όχλησης)

Η Ομοσπονδία Επαγγελματιών, Βιοτεχνών και Εμπόρων Νομού Αχαΐας και οι σύλλογοι των Μηχανικών, Φανοποιών και Ηλεκτρολόγων Αυτοκινήτων Νομού Αχαΐας που αριθμεί περίπου τα τριακόσια είκοσι μέλη (320) επιθυμούν να μεταφέρουν τις εγκαταστάσεις τους στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου σας και συγκεκριμένα παράπλευρα της Εθνικής Οδού Πατρών - Τριπόλεως, από τη θέση Κουρλαμπά και προς Βασιλικό με την δημιουργία ενός Επιχειρηματικού Πάρκου. Η δημιουργία του θα επιφέρει την ανάπτυξη και την προσέλκυση νέων κατοίκων στον Δήμο σας.

Οι προϋποθέσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου για την εγκατάσταση των πιο πάνω επιχειρήσεων προϋποθέτει τον χαρακτηρισμό ως Βιομηχανικό Πάρκο (Βιομηχανικές, Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις Χαμηλής και Μέσης Όχλησης. Στην συγκεκριμένη περιοχή θα προβλέπονται χρήσεις μη οχλούσας Βιομηχανίας - Βιοτεχνίας όπως προσδιορίζεται στο Άρθρο 5 του από 23-02-1987 ΠΔ/τος (ΦΕΚ 166/Δ/06-03-1987) και συγκεκριμένα:
1. Βιομηχανικές Εγκαταστάσεις Χαμηλής και Μέσης Όχλησης
2. Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις Χαμηλής και Μέσης Όχλησης
3. Επαγγελματικά Εργαστήρια Χαμηλής και Μέσης Όχλησης
4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης
5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
6. Πρατήρια Βενζίνης, Υγραερίου
7. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας
8. Γραφεία
9. Εστιατόρια
10. Αναψυκτήρια
11. Χώροι συνάθροισης κοινού
12. Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
13. Αθλητικές Εγκαταστάσεις
14. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων
15. Εγκαταστάσεις μέσω μαζικής μεταφοράς

Οι πιο πάνω υπ' αριθμ. 5 του από 23-02-1987 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 166/Δ/06-03-1987) από τη δημοσίευση του υπ' αριθμ. 59/2018 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 114/Α/29-06-2018), παράλληλα με τις χρήσεις που προβλέπονται από τα ισχύοντα Γ.Π.Σ. και ΣΧΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις που προβλέπονται στο άρθρο 8 του του προαναφερόμενου Π.Δ., ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί, και συγκεκριμένα:
(1.) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων
(2.) Κοινωνική πρόνοια
(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1)
(9) Χώροι συνάθροισης κοινού
(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2), Πολυκαταστήματα (10.4), Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα (10.6)
(11) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων
(12) Εστίαση
(13) Αναψυκτήρια
(16) Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους
(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας
(18) Πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων
(19) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε) και αγροτικών μηχανημάτων
(20) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης)
(21) Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής
(22) Επαγγελματικά Εργαστήρια
(23) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς
(27) Κέντρα τεχνικού έλεγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. - Ι.Κ.Τ.Ε.Ο)
(29) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών
(30) Πράσινα Σημεία
(32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων
(34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ
(37) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής
(39) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν) και Οστών
Οι πιο πάνω με κωδικό (2), (4.1), (9), (12) και (26) χρήσεις, επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών/βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές. Οι χρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.

Για το γήπεδο έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παρ. β του άρθρου 240 του Ν.5037/2023, ήτοι: Στις περιοχές της περ. α) του άρθρου 240, στις οποίες έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από προεδρικά διατάγματα που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 9 και της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923 ν.δ. ή του άρθρου 29 του ν. 1337/1983, περί Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου, εφόσον έχουν τεθεί σε εφαρμογή πριν την θέση σε ισχύ του π.δ. 59/2018, επιτρέπεται η ειδική κατηγορία χρήσεων γης 21.Α Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες (Dara Centers) της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 58/2018, παράλληλα με τις προβλεπόμενες από τα παραπάνω προεδρικά διατάγματα ειδικές χρήσεις γης και εγκαταστάσεις, εντός ζωνών που επιτρέπεται η δόμηση και αν οι ζώνες αυτές δεν διέπονται από ειδικό προστατευτικό καθεστώς, όπως της προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, των δασών, της προστασίας των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Επιπλέον, των ανωτέρω σύμφωνα με το άρθρο 1 του ΦΕΚ 583/Β/14-04-2011) που αφορά στην τροποποίηση του άρθρου 1 της υπ' αριθμ. 40158/25-08-2010 (ΦΕΚ 1556/Β) υπουργικής Απόφασης επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών ανεξαρτήτως ισχύος σε γήπεδα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, ανεξαρτήτου οικοδομησιμότητας και αρτιότητας.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι η απόδειξη κυριότητας ή της νόμιμης κατοχής του γηπέδου.

Στην υπό σύσταση περιοχή θα πρέπει να επιτρέπονται πέραν άλλων δραστηριοτήτων, τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης και κατ’ επέκταση τα συνεργεία αυτ/των, όλων των ειδικοτήτων, του ΠΔ 78/1988 όπως αυτό τροποποιήθηκε & ισχύει σήμερα, δηλαδή συνήθων μεγάλων και βαρέων οχημάτων όπως αυτά καθορίζονται στο Ν.3710/2008, τηρουμένων πάντα των Πρότυπων Περιβαλλοντικών Δεσμεύσεων.
Όλες οι ανωτέρω χρήσεις είναι επιτρεπτές μετά την έγκριση των αρμοδίων δασικών αρχών μόνο στα μη δασικά τμήματα της περιοχής.