ΕΠΣ ΜΥΚΟΝΟΥ

Εξαιρετικά Αυστηροί Όροι Δόμησης για την Μύκονο που Προσβάλλουν τα Θεμελιώδη Δικαιώματα της Ιδιοκτησίας των Κατοίκων της Μυκόνου

Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) Μυκόνου, με τις εντελώς άδικες διατάξεις του επιφέρει ένα ακόμα πλήγμα στο νησί, αυτή τη φορά, όχι μόνο στη φήμη του αλλά στους ίδιους τους κατοίκους του. Συγκεκριμένα, παραβιάζει τα δικαιώματα πολιτών, αφενός γιατί οι ιδιοκτήτες αποκλείονται από την δυνατότητα να διαχειριστούν την περιουσία τους, εκμηδενίζοντας την ιδιοκτησία τους και αφετέρου επιτρέπει, η περιουσία αυτή, να εξακολουθεί να φορολογείται από το κράτος με υψηλές αντικειμενικές αξίες, σαν να μην έχει κάτι αλλάξει. Κατά συνέπεια, μια τέτοια πρόταση στερεί το δικαίωμα στον καθένα από εμάς, μέσα στην ίδια περιουσία του να φτιάξει ένα σπίτι για να στεγάσει την οικογένειά του, αποξενώνοντας και διώχνοντας τον, στην κυριολεξία από τον τόπο του.
Οι προτεινόμενοι, με την εν λόγω πρόταση, εξαιρετικά αυστηροί όροι και περιορισμοί δόμησης καθώς και οι απαγορεύσεις χρήσεις γης, σε συνδυασμό με τις Περιοχές Προστασίας και Ελέγχου του ΕΠΣ στο νησί της Μυκόνου, επιφέρουν αφενός συρρίκνωση των οικονομικών, τουριστικών και εμπορικών δραστηριοτήτων σε όλο τον Δήμο μας, αφετέρου δε, αφόρητη επιβάρυνση για το σύνολο των κατοίκων μας, με περαιτέρω απροσδιόριστου μεγέθους αρνητικές συνέπειες για την οικονομία και την κοινωνική συνοχή του νησιού μας.
Ειδικότερα, η θέσπιση διατάξεων γενικού χαρακτήρα που έχουν ως σκοπό την προστασία του περιβάλλοντος, πρέπει να εναρμονίζονται με τις ισχύουσες ειδικότερες διατάξεις που στόχο έχουν την προστασία της ιδιοκτησίας και το αναφαίρετο δικαίωμα κάθε πολίτη να την αξιοποιεί και εκμεταλλεύεται κατά την ελεύθερη βούλησή του.
Την βασική αυτή, αρχή που ορίζεται και στο Σύνταγμά μας, δυστυχώς παραβιάζουν κατάφωρα οι Προτάσεις/Σενάρια του ΕΠΣ, αφού πολύ απλά συμπολίτες μας αποκλείονται από το δικαίωμα τους να εκμεταλλευτούν την ιδιοκτησία τους και μάλιστα τα πατρογονικά τους κτήματα, που επί αιώνες χρησιμοποιούνταν, διαφυλάσσονταν και παραδίδονταν από γενιά σε γενιά, κατά τρόπο που, στην ουσία, οδηγεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση της ιδιοκτησίας τους.
Η μεγαλύτερη δε αδικία έγκειται στο ότι, η δυνατότητα ή μη της ανοικοδόμησης, ανά περίπτωση, των ακινήτων, αλλάζει άρδην, από Περιοχή σε Περιοχή.Ενώ, δηλαδή, ένα ακίνητο δεν οικοδομείται πλέον, το γειτονικό του απολαμβάνει όρους οικοδόμησης.
Μέχρι σήμερα το μεγαλύτερο μέρος του νησιού δομείτο με ευνοϊκότερους όρους (4 στρέμματα οικόπεδο – 200τμ κατοικία) εν συγκρίσει με την πρόταση του ΕΠΣ. Με βάση αυτό το δεδομένο, πολλοί τωρινοί ιδιοκτήτες ακινήτων προχώρησαν με μεγάλο κόστος στην αγορά των 4 στρεμμάτων, ελπίζοντας στην οικονομική τους αξιοποίηση, όπως ο νόμος όριζε ως σήμερα. Ξαφνικά με το νέο ΕΠΣ εκμηδενίζεται η περιουσία τους, αφού πλέον δεν θα μπορούν να οικοδομήσουν στα 4 στρέμματα.
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ για βελτίωση του ΕΠΣ:
1. Διατήρηση αρτιότητας των 4 στρεμμάτων για την ανοικοδόμηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα (200τμ).
2. Διατήρηση αρτιότητας των 4 στρεμμάτων κατά παρέκκλιση για τουριστικές εγκαταστάσεις
3. Αγροκτηνοτροφική Ζώνη δυνατότητα ανοικοδόμησης σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων χωρίς τον περιορισμό «κατ’ επάγγελμα αγρότης».
4. Η δυνατότητα ανοικοδόμησης σε οικόπεδα με δρόμο δουλείας (τυφλά οικόπεδα) και σε οικόπεδα που εφάπτονται με τον Περιφερειακό ή Επαρχιακό δρόμο.
5. Η δυνατότητα ανοικοδόμησης σε οικόπεδα εφαπτόμενα με Περιφερειακό ή Επαρχιακό Δρόμο καταστημάτων ή αποθηκών 600τμ.
6. Η δυνατότητα επέκτασης οικισμών
7. Η δυνατότητα να επιλεγούν κι άλλες περιοχές για ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για τους εργαζόμενους και τους μόνιμους κατοίκους του νησιού με αρτιότητα τα 2 στρέμματα

Το ΕΠΣ πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να αρθούν οι αδικίες που προκύπτουν εξαιτίας της εφαρμογής του, διότι η άνιση μεταχείριση των πολιτών με την εφαρμογή του ΕΠΣ θίγει θεμελιώδεις αρχές της προστασίας της ιδιοκτησίας και του δικαιώματος της ελεύθερης διάθεσής του και μηδενίζει την αξία της ιδιοκτησίας των Μυκονιατών, όταν εφαρμοστεί η αρτιότητα των 8 στρεμμάτων.

Αθανάσιος Ι. Κουσαθανάς-Μέγας
Πρόεδρος Δ.Λ.Τ. Μυκόνου