ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ & ΔΥΤΙΚΗΣ ΣΑΜΟΥ

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΜΑΔΟΥ-ΑΥΛΑΚΙΑ ΣΑΜΟΥ

Θέμα
Με την παρούσα επιστολή, προτείνω την επαναξιολόγηση του χωροταξικού χαρακτηρισμού των αγροτεμαχίων ιδιοκτησίας της οικογένειας μου, συνολικού εμβαδού 32 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται κάτω από τον οδικό άξονα Τσαμαδού – Αυλάκια, εντός των ορίων της Ζώνης Δ του ΦΕΚ 100Δ’/1995 (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου Σάμου).
Η Ζώνη Δ, η οποία χαρακτηρίζεται ως “Περιοχή Προστασίας Παραλιών”, απαγορεύει οποιαδήποτε μορφή δόμησης ή τουριστικής αξιοποίησης, καθιστώντας ουσιαστικά το ακίνητο μη παραγωγικό, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται σε περιοχή με έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Α. Αναπτυξιακά και Οικονομικά Επιχειρήματα

Υψηλή τουριστική δυναμική Κοκκαρίου
Το Κοκκάρι αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς του Βορείου Αιγαίου. Σύμφωνα με στοιχεία του ΕΟΤ, της ΕΛΣΤΑΤ και τοπικών επιχειρηματιών, η πληρότητα των τουριστικών καταλυμάτων κυμαίνεται στο 85% ενώ κατά τους μήνες Ιούλιο-Αύγουστο αγγίζει το 100%. Παράλληλα υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικές μονάδες φιλοξενίας, όπου θα προσελκύσουν τουριστικό κοινό ανώτερης οικονομικής στάθμης.

Ανάγκη για ήπια τουριστική ανάπτυξη και βιώσιμες επενδύσεις
Η αλλαγή της ζώνης από Δ σε Ι δεν συνεπάγεται μαζική δόμηση, αλλά θα επιτρέψει ελεγχόμενη ανάπτυξη χαμηλής έντασης, όπως μικρές τουριστικές μονάδες, αγροτουριστικά συγκροτήματα και οικοτουριστικές επενδύσεις. Ένα τέτοιο πλαίσιο θα ενισχύσει την τοπική οικονομία, θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα αυξήσει τα κρατικά έσοδα μέσω φορολογίας, ΦΠΑ και τέλη.

Εναρμόνιση με το νέο Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ)
Η περιοχή βρίσκεται εντός της μελετώμενης περιοχής του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Ανατολικής Σάμου, το οποίο, σύμφωνα με τις προκαταρκτικές μελέτες, προτείνει επαναπροσδιορισμό των ΖΟΕ ώστε να εξορθολογιστεί η κατανομή χρήσεων γης. Ήδη έχουν παρθεί θετικές αποφάσεις σε επίπεδα Νομαρχίας (04/10/1995 με την απόφαση 45) και Δήμου (πρακτικό απόφασης 250/1999) υπέρ της μεταβολής των ζωνών στις εκτάσεις μεταξύ Τσαμαδού–Αυλακίων από Ζώνη Δ σε Ζώνη Ι.

Αναγκαία εξισορρόπηση αναπτυξιακών και περιβαλλοντικών στόχων
Η πλήρης απαγόρευση χρήσης στις εκτάσεις αυτές, οδηγεί σε ανισοκατανομή επενδύσεων, ενώ η ένταξη σε Ζώνη Ι θα επιτρέψει τη βιώσιμη εκμετάλλευση με περιβαλλοντικούς όρους, όπως ορίζει το ΥΠΕΝ.

Κίνητρο για τοπική επιχειρηματικότητα και αποφυγή εγκατάλειψης γης
Η περιοχή έχει έντονο φαινόμενο γήρανσης του πληθυσμού και εγκατάλειψης γεωργικής γης. Με τη δυνατότητα δημιουργίας μικρών τουριστικών και αγροτουριστικών επενδύσεων, θα διασφαλιστεί η επιστροφή νέων κατοίκων, η διατήρηση του τοπίου μέσω φροντίδας της γης και η ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος της Σάμου.

Β. Περιβαλλοντικά και Πυροπροστασίας Επιχειρήματα

Συμβολή στην πρόληψη πυρκαγιών και κλιματική ανθεκτικότητα
Η περιοχή υπέστη σοβαρές καταστροφές από τις πυρκαγιές του 2000 και του 2021, που έπληξαν τον βόρειο άξονα Σάμου. Η ύπαρξη μη αξιοποιημένων εκτάσεων με ξηρή βλάστηση ενισχύει τον κίνδυνο ανάφλεξης και εξάπλωσης πυρκαγιών. Η ήπια ανάπτυξη με καλλιεργημένους χώρους, ασφαλείς υποδομές και πρόσβαση θα λειτουργήσει ως ζώνη πυρασφάλειας, μειώνοντας τον κίνδυνο επέκτασης πυρκαγιών προς κατοικημένες περιοχές και τουριστικές μονάδες.

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή
Ο ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός, με σύγχρονα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και πράσινες υποδομές, είναι αποδεδειγμένα πιο ανθεκτικός στις μεταβαλλόμενες συνθήκες θερμότητας και ξηρασίας, όπως συνιστά το Εθνικό Σχέδιο για την Προσαρμογή στην Κλιματική Αλλαγή (ΕΣΠΚΑ).

Συμπέρασμα
Ζητώ την επανεξέταση του χαρακτηρισμού της περιοχής και την ένταξή της σε Ζώνη Ι, υπό όρους βιώσιμης ανάπτυξης, ώστε να εξασφαλιστεί:
• η αξιοποίηση αδρανών εκτάσεων,
• η ενίσχυση του τουρισμού και της τοπικής οικονομίας,
• και η ταυτόχρονη προστασία του περιβάλλοντος και της ασφάλειας των κατοίκων.

Με εκτίμηση,
Εμμανουήλ Τριτσινιώτης & Γεωργία Κίττου