ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Αλλαγή Χρήσης του οικοπέδου της εταιρείας μας στο ΟΤ Γ352 στην επέκταση Διαβατών.

Η εταιρεία μας έχει στην ιδιοκτησία της ένα συγκρότημα αποθηκών που βρίσκεται στο ΟΤ Γ352 στην επέκταση Διαβάτων στην οδό Μακεδονομάχου Παπανικολάου 16. Με την ένταξη της περιοχής στην οποία βρισκόταν το παραπάνω ακίνητο μετά των επ’ αυτών κτισμάτων, στο ρυμοτομικό σχέδιο Ιωνίας- Νέας Μαγνησίας του πρώην Δήμου Ιωνίας η χρήση γης για το οικόπεδο μας στο ΟΤ Γ352, καθορίσθηκε ως «Κεντρικές Λειτουργίες». Κατόπιν όμως το ΥΠΕΝ προχώρησε , με την 45363/21-10-2011 απόφαση του αναπληρωτή ΥΠΕΝ που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 304 ΑΑΠ /7-11-11, στην αλλαγή της χρήση γης του οικοπέδου μας, από Κεντρικές λειτουργίες (Κ) σε αμιγή κατοικία απομειώνοντας την αξία των κτιρίων μας τα οποία δεν είναι κατάλληλα για κατοικίες.
Επ ευκαιρίας του επαναπροσδιορισμού της χρήσης γης από το ΤΠΣ του Δήμου Δέλτα θέλαμε να σας παρακαλέσουμε να διορθώσετε το λάθος αυτό και να αλλάξετε την χρήση γης σπορ αμιγή κατοικία σε μια συμβατή με τα κτιρια μας όπως Χονδρεμπόριο ή έστω και να επαναφέρετε την αρχική χρήση για τους εξής λόγους:
• Η αλλαγή χρήσης του οικοπέδου μας από «Κεντρικές λειτουργίες» σε «αμιγή κατοικία» που προκάλεσε το ΥΠΕΝ ήταν ουσία αβάσιμη και αδικαιολόγητη και δεν εξυπηρετεί ιδιαίτερη πολεοδομική ανάγκη ή άλλη μορφή δημοσίου συμφέροντος, αντιθέτως δημιουργεί πλείστα προβλήματα και καταστρέφει ιδιοκτησίες όπως η δική μας γιατί στην περιοχή αυτή δεν υπάρχει καμμία ανάγκη για κατοικίες. Αυτό επιβεβαιώνεται από το γεγονός ότι δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια για κατοικία παρ’ όλο που η πράξη εφαρμογής έχει εγκριθεί εδώ και 20 χρόνια. Αντιθέτως υπάρχουν πολλές αποθήκες και βιοτεχνίες όπως η επιχείρηση εμπορίας Δομικών υλικών BEQIRA, η Βιοτεχνία Πάγου PAGOSETO, η εταιρεία ΝΙΚΗ ΑΕ, το εργοστάσιο αντλιών Χρυσάφη, η Βιοτεχνία καλυμμάτων Αυτοκινήτων AUTOTEXTILE , η επιχείρηση εμπορίας ηλεκτρολογικού υλικού ERGOTEL, η Βιοτεχνία αμαξωμάτων Ήφαιστος Στεφάνου ΑΒΕ, η Βιομηχανία λιπασμάτων ΑΓΡΟΧΟΥΜ ΑΕ και άλλες. Επισυνάπτω και αεροφωτογραφία από το Google όπου φαίνεται ότι στην περιοχή που εντάxθηκε στο σχέδιο, εκτός των εργατικών κατοικιών που προϋπήρχαν της ένταξης δεν υπάρχει καμμία άλλη κατοικία.
• Σύμφωνα με το άρθρο 22 παρ. 1 του νόμου 1650/1986 « Αν οι επιβαλλόμενοι κατά τα προηγούμενα άρθρα του παρόντος κεφαλαίου όροι, περιορισμοί και απαγορεύσεις είναι εξαιρετικά επαχθείς, με αποτέλεσμα να παρακωλύεται υπέρμετρα η άσκηση των εξουσιών που απορρέουν από την κυριότητα, ενόψει του χαρακτήρα και του περιορισμού της ιδιοκτησίας, το Δημόσιο, ύστερα από αίτηση των θιγομένων, μπορεί, να αποδεχθεί είτε την ανταλλαγή των ιδιωτικών εκτάσεων με εκτάσεις του Δημοσίου είτε την καταβολή εφάπαξ ή περιοδικής αποζημίωσης, για τον προσδιορισμό της οποίας λαμβάνεται υπόψη η υφιστάμενη χρήση της ιδιωτικής έκτασης …». Στην προκειμένη περίπτωση οι επιβαλλόμενοι περιορισμοί που προβλέπονται για την αμιγή κατοικία είναι εξαιρετικά επαχθείς για εμάς, γιατί παρακωλύεται η νόμιμη λειτουργία μας. Επομένως εάν δεν γίνει δεκτή η αλλαγή χρήσης που αιτούμαστε δεν έχουμε άλλη επιλογή παρά να προσφύγουμε δικαστικώς και να απαιτήσουμε αποζημίωση από το Δημόσιο σύμφωνα με τον ανωτέρω νόμο. Η αποζημίωση αυτή θα επιβαρύνει σημαντικά το δημόσιο δεδομένου ότι η αξία των κτιρίων μας κυριολεκτικά μηδενίστηκε.
• Η αλλαγή χρήσης που προκάλεσε το ΥΠΕΝ είναι παράνομη γιατί παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας, και θίγει τον πυρήνα της ιδιοκτησίας μας κατά τρόπο αντίθετο προς τις επιταγές του άρθρου 17 του Συντάγματος καθώς και το άρθρο 1 του Πρωτοκόλλου αριθ. 1 της Ε.Σ.Δ.Α επειδή καθιστούν την ιδιοκτησία μας αδρανή σε σχέση με τον προορισμό της. Επιπλέον ο περιορισμός της χρήσης των κτιρίων μας είναι αντίθετος με το άρθρο 1000 του ΑΚ σύμφωνα με το οποίο «Ο κύριος του πράγματος μπορεί, εφόσον δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων, να το διαθέτει κατ' αρέσκειαν και να αποκλείει κάθε ενέργεια άλλου πάνω σ' αυτό.»
• Λόγω της ρυμοτόμησης σχεδόν των μισών κτιρίων μας σε συνδυασμό με την αλλαγή της χρήσης γης του οικοπέδου μας σε «αμιγή κατοικία» δεν μπορούμε πλέον να λειτουργήσουμε νόμιμα και εξαιτίας των χρόνιων καθυστερήσεων καταβολής της αποζημίωσης για τα ρυμοτομούμενα, η εταιρία μας έχει πληγεί οικονομικά και είναι πολύ πιθανόν να οδηγηθεί σε χρεωκοπία και απόλυση των εργαζομένων.
• Ο μελετητής που εκπόνησε την πολεοδομική μελέτη για την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο επέκτασης Διαβάτων έκρινε ότι η χρήση της Κεντρικής Λειτουργίας είναι η πιο κατάλληλη για το οικόπεδο μας. Η επιλογή της χρήσης αυτής έγινε κατόπιν πολεοδομικής, περιβαλλοντικής και γεωλογικής μελέτης. Αντιθέτως η αλλαγή χρήσης που επέβαλε αργότερα το ΥΠΕΝ έγινε χωρίς καμμία αιτιολογία και δεν συνοδεύεται ούτε από Πολεοδομική ούτε από Περιβαλλοντική μελέτη ούτε από Γεωλογική μελέτη της περιοχής και υπάρχουν σοβαρές υποψίες ότι πρόκειται περί λάθους επειδή η αλλαγή αυτή για το οικόπεδο μας (Γ352) δεν προκύπτει λεκτικά στο κείμενο του ΦΕΚ, όπως έγινε για άλλα ΟΤ στα οποία άλλαζε η χρήση γης αλλά εμφανίζεται μόνο με ανάλογη σκιαγράφηση στο τοπογραφικό διάγραμμα όλης της περιοχής που φυλάσσεται στα γραφεία του ΥΠΕΝ της Θες/νικης όπου η χρήση της αμιγούς κατοικίας καθορίσθηκε γενικά για όλη την περιοχή με την ανάλογη σκιαγράφηση.
• Η περιοχή δεν είναι κατάλληλη για κατοικίες επειδή η ποιότητα του αέρα είναι άκρως επιβαρυμένη λόγω κυρίως των διυλιστηρίων της ΕΛΠΕ που βρίσκονται σε απόσταση 1400 μέτρων νοτιοανατολικά. Σύμφωνα με Τεχνική έκθεση, που δημοσιεύθηκε στην ιστοσελίδα του Δήμου Δέλτα τον Ιανουάριο του 2017, στον σταθμό μετρήσεων Διαβατών παρατηρήθηκαν 34 παραβάσεις του ανώτατου μέσου ημερήσιου ορίου τιμών αιωρούμενων σωματιδίων PM10.