ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΩΡΙΔΟΣ

«Χαρτογράφηση-Ταξινόμηση-Αξιολόγηση των εδαφών του ΔΔ ΜΑΛΑΝΔΡΙΝΟΥ του ΔΗΜΟΥ ΔΩΡΙΔΑΣ»

Στη βάση της μελέτης του Ινστιτούτου Εδαφοϋδατικών Πόρων Τμήμα Εδαφοδολογίας Αθηνών" με θέμα "Χαρτογράφηση -Ταξινόμηση- Αξιολόγηση " των εδαφών του ΔΔ ΜΑΛΑΝΔΡΙΝΟΥ του ΔΗΜΟΥ ΔΩΡΙΔΑΣ", η οποία πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο "Ωρίμανσης Πρωτότυπου Αναπτυξιακού Έργου Δήμου Δωρίδας - ΔΔ Μαλανδρίνου" και είναι κατατεθειμένη από στο Δήμο Δωρίδος Από το 2018, και σας καλούμε να την λάβετε υπόψη σας να την λάβετε υπόψη κατά την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού .
Όπως τονίστηκε και στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Δωρίδος η μελέτη αυτή, δεικνύει Σύμφωνα ότι η τα εδάφη της ΔΔ Μαλανδρίνου τυγχάνουν εξαιρετικά κατάλληλα για τις αροτριαίες καλλιέργειες, τις δενδρώδεις καλλιέργειες, τα αρωματικά-φαρμακευτικά φυτά, τα πράσινα λαχανικά καθώς και για την καλλιέργεια σιτηρών και καλαμποκιού, ενώ ταυτόχρονα προκρίνεται η διατήρηση - ενίσχυση της γονιμότητας των εδαφών αυτών με την εφαρμογή κατάλληλων συστημάτων, όπως είναι αυτά της βιολογικής ή αειφορικής γεωργίας καθώς και η διατήρηση της κτηνοτροφίας με την εκπόνηση ειδικού διαχειριστικού σχεδίου βόσκησης. Συνεπώς αξιολογήθηκε ότι τα εδάφη του Δ.Δ. Μαλανδρίνου είναι κατάλληλα για γεωργική αξιοποίηση (σημαντικό ποσοστό εκτάσεων εξάλλου ήδη καλλιεργούνται) καθώς πληρούν τα επιστημονικά κριτήρια της υψηλής παραγωγικότητας και της γονιμότητας, όπως προκύπτει και από τους Χάρτες της Μελέτης.
Καθίσταται αναγκαίο με το χωροταξικό σχέδιο το οποίο τίθεται σε διαβούλευση η γη της περιοχής Μαλανδρίνου και γύρω συναφών περιοχών να χαρακτηριστεί η χρήσης γης ως γη υψηλής παραγωγικότητας, στην οποία θα επιτρέπονται οι κατωτέρω χρήσεις:
1) Κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης.
(23) Βιομηχανικές και Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
(24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις.
Το παραπάνω έχουμε πολλάκις τονίσει με πρόκληση ειδικών γνωμοδοτήσεων που τίθενται στη διάθεσή σας ως κατωτέρω :
Γνωμοδότηση Α’ ΕΔΕΠ 29-3-2024
Γνωμοδότηση της ΕΔΕΠ Β’ επί του Σταθμού παραγωγής ενέργειας 269, 230000ΜWτης Εταιρείας ‘CeroDevelopmentHellasΜονοπρόσωπη ΑΕ».
Πέραν των άλλων στη βάση της ανωτέρω μελέτης έχουμε ζητήσει από τον υπουργό Γεωργίας το χαρακτηρισμό του ανωτέρω εδάφους που περιλαμβάνεται στο προτεινόμενο σχεδιασμό χωροταξικού σχεδίου να χαρακτηρισθεί η χρήση γης ως γη υψηλής παραγωγικότητας σύμφων αμε τα οριζόεμνα στο νόμο Νόμος 2637/1998 , με τις τελευταίες αλλαγές από το Νόμο 5087/2024άρθρο 56 παρ 2 αλλά και το Άρθρο 14 περ (34) του του ΠΔ 59/2028 με τις τελευταίες αλλαγές από το Νόμο 5069/2023
Επιστολή προς Yπουργό Γεωργίας όπως και σε όλους τους αρμόδιους τοπικούς φορείς 18-12-2024 .
Ως εκ τούτου εκτός των ανωτέρω σας καλούμε ‘όπως στο πλαίσιο της θεσμοθέτηση της χρήσης γης ως γη υψηλής παραγωγικότητας, στην οποία εκτός των παρακάτω χρήσεις:
1) Κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης.
(23) Βιομηχανικές και Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
(24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις.
(30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία
Κατά συνέπεια να απαγορεύεται κάθε άλλη χρήση σύμφωνα με την περ (34) του ΠΔ 59/2028 στο οποίο τονίζεται ότι : «(34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ. Σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής εκμετάλλευσης αγροτικής δραστηριότητας, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151) όπως ισχύει, εκτός αν προβλέπονται από ειδική διάταξη νόμου και είναι σύμφωνες με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού». Το αυτό ιδιαιτέρως τονίζεται και στο άρθρο 56 του Ν παρ 6: «6. α) Σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται από τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της οικείας περιφερειακής ενότητας ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από την αγροτική εκμετάλλευση αγροτική δραστηριότητα, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151), και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε.».
Μετά τα ανωτέρω Σας καλούμε να λάβετε σοβαρώς υπόψη την ανωτέρω μελέτη και να προχωρήσετε ως οφείλετε σύμφωνα με τα στοιχεία αυτής όπως ορίζει ο νόμος ότι «Αγροτεμάχια χαρακτηρίζονται ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, περιοχές της Επικράτειας που έχουν ήδη καθοριστεί ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του ν. 2508/1997 (Α’ 124), σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) και σε Τοπικά Χωρικά Σχέδια του ν. 4447/2016 (Α’ 241), εκτός αν διαφορετικά προβλέπεται στα εγκεκριμένα αυτά σχέδια.»
Επισημαίνεται ότι για την περιοχή της ενδοχώρας της Δωρίδας είναι σημαντική για την ανάπτυξη του τόπου και το μέλλον της και θα πρέπει με στις μελέτες του χωροταξικού σχεδιασμού να την συμπεριλάβουν ως γη υψηλής παραγωγικότητας με τις ανωτέρω χρήσεις.