ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ

Το όραμα-master plan του πρώην δήμου Αμαρυνθίων. Μια έξυπνη, παραθαλάσσια κοινότητα επεκτείνεται όχι μόνο για να κατοικηθεί αλλά και για να επενδυθεί, στην καρδιά της Εύβοιας, που συνδυάζει ιστορία, πολιτισμό, φυσικό πλούτο, τουρισμό, real estate.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η ανάπτυξη της περιοχής στηρίζεται στο Real Estate εξαιτίας της θέσης και της ομορφιάς της περιοχής του πρώην δήμου Αμαρυνθίων. Η προστασία των περιοχών που θα πολεοδομηθούν, όσον αφορά την γεωργία, θα προκύψει μέσα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό, όπου στην Β κατοικία θα ορισθούν αρτιότητες, (π.χ. 1000τ.μ.), που θα επιτρέπουν να αναπτύξει και γεωργική δραστηριότητα ο οικοπεδούχος στο ακίνητό του. Η επιστροφή στην γεωργία είναι σήμερα ουτοπία! Υπάρχουν άλλες περιοχές στην Ελλάδα, που έχουν οργανωμένη γεωργία με επαρκεί υδατικά αποθέματα και προϊόντα με ονομασία προέλευσης.
Ο πολεοδομικός σχεδιασμός του πρώην δήμου Αμαρυνθίων θα πρέπει να έχει ενδεικτικά την εξής ζωνοποίηση :
1. Παράκτια ζώνη έως 3χλμ από την ακτή: Παραθαλάσσιες βίλες και πολυτελή διαμερίσματα, με πρόσβαση σε μαρίνα, spa, beach clubs.
2. Έξυπνη ζώνη κατοικιών : Περιοχή με οικοδομές 2-3 ορόφων, πράσινα κτίρια, καινοτόμες κατοικίες, IoT υποδομές.
3. Πολιτιστικός πυρήνας (Παλιά Κέντρα Αμαρύνθου - Άνω Βάθειας - Καλλιθέας - Γυμνού) : Διατηρητέα, αναπλάσεις, πλατείες, πεζοδρομήσεις, πολιτιστικά σημεία.
4. Βόρεια της πόλης της Γυμνού / Σέτα: Δασικές ζώνες, πεζοπορικά μονοπάτια, πάρκα – φυσικός θώρακας ανάπτυξης.
5. Ζώνη Τουριστικού και επενδυτικού δικτύου με boutique χαρακτήρα, όπως ξενοδοχεία, μικρά resorts, Airbnb-ready διαμερίσματα.
6. Ζώνη καινοτομίας, χώρος για start-ups, χώροι συνεργασίας, οικοτεχνία τοπικών προϊόντων.

Με το ΤΠΣ που θα προβλέπει Α και Β κατοικία και μικρότερες περιοχές τουρισμού, θα πρέπει να αναπτυχθεί η Real Estate Στρατηγική το Branding και η Ταυτότητα της επεκτεινόμενης Πόλης με Σλόγκαν όπως : " Αμάρυνθος 2030: Ζωντανή Ιστορία, Έξυπνο Μέλλον», ή «Αμάρυνθος: Στα βήματα της Άρτεμης, με θέα το μέλλον», ή «Ζήσε σαν ντόπιος, απόλαυσε σαν ταξιδιώτης – στην Αμάρυνθο», ή για διεθνή καμπάνια “Amarynthos, Where Heritage Meets Tomorrow”.
Να γίνει η προώθηση μέσω real estate portals, διεθνών εκθέσεων, ειδικών επενδυτικών φόρουμ.
Να δημιουργηθεί η ψηφιακή πλατφόρμα παρουσίασης του μετασχηματισμού των περιοχών επέκτασης Α και Β κατοικίας και τουρισμού, που θα προκύψει από το ΤΠΣ, ώστε να περάσει άμεσα στην φάση της υλοποίησης κινητοποιώντας ιδιωτικά κεφάλαια για να μην μείνει μόνο ως ευχολόγιο στα χαρτιά το υπό εκπόνηση ΤΠΣ, περιμένοντας την κρατική χρηματοδότηση που είναι σίγουρο ότι θα αργήσει πολύ να έρθει...
Έτσι στην υπό πολεοδόμηση περιοχή Α και Β κατοικίας θα μπορούν να αναπτυχθούν

1. Βίλες παραλίας για ξένους επενδυτές, Golden Visa
2. Κατοικίες μεσαίων εισοδημάτων για Ντόπιους & Αθηναίους παραθεριστές
3. Διαμερίσματα Airbnb για εποχιακούς τουρίστες
4. Boutique hotels για ποιοτικό τουρισμό
5. Συγκροτήματα senior living για Ευρωπαίους συνταξιούχους με υψηλό εισόδημα

Μέσα στο ΤΠΣ θα περιγραφούν οι Φάσεις Υλοποίησης του, οι οποίες θα πρέπει να είναι ρεαλιστικές για την αξιοπιστία του εγχειρήματος της ανάπτυξης του πρώην δήμου Αμαρυνθίων, μερικές εκ των οποίων είναι :
α. Ανάπλαση κέντρου & παραλίας (1–2 έτη)
β. Οικιστική ανάπτυξη σε φάσεις (2–6 έτη)
γ. Τουριστική αξιοποίηση (παράλληλη)
δ. Ψηφιακή καινοτομία & branding (συνεχής)

Για την ιστορική αναφορά και την πληρότητα του υπό εκπόνηση ΤΠΣ, ανεβάζω συνημμένα τις αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου του 2012/2013 για το εγκεκριμένο Β2 στάδιο του ΓΠΣ του πρώην δήμου Αμαρυνθίων και τους χάρτες που το συνόδευαν. Με δεδομένο ότι μέχρι και την έγκριση του Β2 σταδίου του εγκαταλειφθέντος πλέον ΓΠΣ Αμαρυνθίων, είχαν ολοκληρωθεί στην ουσία και όχι απλώς τυπικά, τα στάδια της δημοσιότητας και της διαβούλευσης, και υπήρχε σχετική έγκριση του από τις αρμόδιες υπηρεσίες, (με τυπικές παρατηρήσεις), θα πρέπει να ληφθούν υπόψη της τωρινής μελέτης του ΤΠΣ όλα τα θετικά στοιχεία που αυτό είχε, όπως την επέκταση με πολεοδόμηση με ορισμό πολεοδομικών υποενοτήτων για Α κατοικία πέριξ της Αμαρύνθου, και τον ορισμό Β κατοικίας πάλι με πολεοδόμηση με ορισμό υποενοτήτων και να υιοθετηθούν. Στις περιοχές Α κατοικίας και Β κατοικίας θα πρέπει ρητά να προβλέπεται ταυτόχρονα και η δυνατότητα ιδιωτικής πολεοδόμησης τους, μιας και οι χρηματοδοτικοί πόροι για να πολεοδομηθούν οι εκτάσεις αυτές δεν μπορεί να αναζητηθούν μόνο από το δημόσιο (Δήμο - Περιφέρεια - Κυβέρνηση). Αυτός θα είναι και ο μοχλός ανάπτυξης, που εάν υιοθετηθεί από το υπό εκπόνηση ΤΠΣ, θα δώσει ώθηση στην χειμαζόμενη σήμερα οικονομία της περιοχής.