ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΡΤΗΣ

Παρατηρήσεις επί των προτάσεων σχεδιασμού του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Σπάρτης

Από την παρουσίαση των προτεινόμενων εναλλακτικών σεναρίων του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου Σπάρτης προς διαβούλευση δεν προκύπτουν τα κάτωθι:
1. Τεκμηρίωση ανάλυσης δεδομένων και αναπτυξιακού χαρακτήρα ( οικονομική ανάλυση, υφιστάμενη δόμηση, κτιριακό απόθεμα και αγορά ακινήτων, καταγραφή της οικονομικής ανάπτυξης και αναπτυξιακός προγραμματισμός)
2. Αιτιολόγηση προτάσεων.( χωρητικότητα και πολεοδομικά μεγέθη, συνθήκες που επηρεάζουν την μεταφορά Σ.Δ και ορίζουν τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ))
3. Σαφήνεια των προτάσεων. Ειδικότερα:
Στο εναλλακτικό σενάριο 3 δεν ορίζεται ο περιορισμός της δόμησης (Σ.Δ., ύψος, κάλυψη) στην πόλη της Σπάρτης ούτε διευκρινίζονται τυχόν ωφέλειες του περιορισμού της δόμησης. Αντιθέτως η πρόταση αυτή οδηγεί σε μείωση της αξίας των ακινήτων και μόνο δεδομένου ότι έπρεπε να εφαρμοστεί 50 χρόνια πριν, ώστε η πόλη να διατηρήσει τον «χαρακτήρα» της διότι σήμερα βρίθει ογκωδών ακαλαίσθητων πολυκατοικιών. Επιπλέον δεν αποτυπώνονται οι συνθήκες που επηρεάζουν την μεταφορά Σ.Δ και ορίζουν τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ)).
Οι προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, είναι σήμερα περιοχές με καλαίσθητες κατοικίες χαμηλής δόμησης εκτός του ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης και ο χαρακτήρας τους θα αλλοιωθεί.
Σχετικά με την δόμηση εκτός σχεδίου, χρήζει διευκρίνισης προς το κοινό η «…..ίδρυση οργανωμένου υποδοχέα τουριστικών επενδύσεων στην ευρύτερη περιοχή που βρίσκεται εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός εγκεκριμένων ορίων οικισμών μεταξύ της Σπάρτης και του Μυστρά…».Περαιτέρω οι περιοχές αυτές είναι κυρίως αγροτικές και χρήζουν σημαντικών περιορισμών στην δόμηση (αρτιότητα, πρόσωπο σε δρόμο) και ελλείψεων σε υποδομές.
Τέλος, σχετικά με την πρόταση ανάπτυξης μεταποίησης (χρήσεις γης) στην περιοχή της Πελλάνας πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στην περιοχή υπάρχουν σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα.