ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ - ΔΗΜΟΥ ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ - ΔΗΜΟΥ ΜΕΣΣΗΝΗΣ

Οριοθέτηση οικισμών και ισότιμη αντιμετώπιση των ιδιοκτησιών στον πολεοδομικό σχεδιασμό του Δήμου Δυτικής Μάνης

Στο πλαίσιο του υπό εκπόνηση πολεοδομικού σχεδιασμού, ζητώ να αντιμετωπιστούν συνολικά η οριοθέτηση των οικισμών και η οικιστική ανάπτυξη των εκτός σχεδίου περιοχών του Δήμου Δυτικής Μάνης, με σαφείς κανόνες, διαφάνεια και ισότιμη μεταχείριση των ιδιοκτητών.
Προτεραιότητα πρέπει να αποτελέσει η τεκμηρίωση και οριοθέτηση των οικισμών που προϋφίστανται του 1923 και στερούνται εγκεκριμένων ορίων, καθώς και ο έλεγχος και, όπου απαιτείται, η επανεξέταση των ήδη καθορισμένων ορίων. Η μελέτη οφείλει να εξετάσει την ιστορική συγκρότηση κάθε οικισμού, την υφιστάμενη δόμηση και τις πραγματικές ανάγκες κατοίκησης, ώστε να περιοριστούν οι ασάφειες που επιβαρύνουν διαχρονικά κατοίκους και ιδιοκτήτες.

Ιδιαίτερη αξιολόγηση χρειάζονται οι περιοχές που είχαν αντιμετωπιστεί ως ζώνες ακτίνας 800 μέτρων γύρω από οικισμούς, καθώς και οι εκτός σχεδίου περιοχές στις οποίες έχει ήδη αναπτυχθεί σημαντική οικιστική συγκέντρωση. Ζητώ να καταγραφεί το καθεστώς βάσει του οποίου διαμορφώθηκαν αυτές οι περιοχές και να εξεταστεί, με τα κατάλληλα νόμιμα εργαλεία σχεδιασμού, η δυνατότητα οργανωμένης πολεοδομικής τους αντιμετώπισης: επέκταση υφιστάμενων οικιστικών υποδοχέων ή, όπου τεκμηριώνεται σχετική ανάγκη και επιτρέπεται, πρόβλεψη νέων περιοχών κατοικίας.

Κεντρικό ζήτημα αποτελεί η αντιμετώπιση των αδόμητων ιδιοκτησιών που βρίσκονται ανάμεσα ή δίπλα σε ήδη νομίμως δομημένα ακίνητα. Η ύπαρξη γειτονικών κτισμάτων δεν θεμελιώνει από μόνη της δικαίωμα δόμησης. Ωστόσο, αναδεικνύει την ανάγκη ο σχεδιασμός να εξετάσει τεκμηριωμένα τις διαφοροποιήσεις μεταξύ ιδιοκτησιών με συγκρίσιμα χαρακτηριστικά και να μην αφήσει τις περιοχές αυτές σε μόνιμη πολεοδομική εκκρεμότητα.

Για τον σκοπό αυτό ζητώ:

1. Καταγραφή όλων των οικισμών προ του 1923, με διάκριση όσων διαθέτουν εγκεκριμένα όρια και όσων στερούνται οριοθέτησης.

2. Χαρτογράφηση και ειδική αξιολόγηση των παλαιών ζωνών των 800 μέτρων και των υφιστάμενων οικιστικών συγκεντρώσεων εκτός σχεδίου.

3. Εξέταση εναλλακτικών προτάσεων οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης, με πρόβλεψη πρόσβασης, υποδομών, κοινόχρηστων χώρων και προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος.

4. Ενιαία και δημοσιοποιημένα κριτήρια για την ένταξη ή μη περιοχών στον σχεδιασμό, με ειδική αιτιολόγηση των σχετικών επιλογών.

5. Σαφή ενημέρωση των πολιτών για τις προτεινόμενες ρυθμίσεις και τις συνέπειές τους στις ιδιοκτησίες, πριν από την οριστικοποίηση της μελέτης.

Η ισονομία απαιτεί οι ιδιοκτησίες με συγκρίσιμα πραγματικά και νομικά χαρακτηριστικά να εξετάζονται με κοινά κριτήρια. Ζητούμενο είναι ένας ολοκληρωμένος σχεδιασμός που θα δίνει τεκμηριωμένες λύσεις στις ανάγκες μόνιμης κατοικίας και στην αξιοποίηση της περιουσίας των κατοίκων, διαφυλάσσοντας παράλληλα τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της Δυτικής Μάνης.