ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΣΤΙΣ ΖΩΝΕΣ Α, Β ΚΑΙ Β1 ΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΠΑΛΑΙΑ ΟΡΙΑ ΝΟΜΑΡΧΗ

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 194 Δ’/ 2025, γίνεται παρουσίαση των όρων δόμησης για τη ζώνη Α, ζώνη Β και Β1. Στη ζώνη Α υπάρχει δυνατότητα δόμησης του οικοπέδου από 150 τ.μ., ενώ στη ζώνη Β και Β1’ από 300 τ.μ. ως και τα 2 στρέμματα. Επειδή παρατηρείται μια ασάφεια σχετικά με τα οικόπεδα εμβαδού κάτω των 150 τ.μ., θα πρέπει να είναι ξεκάθαρο ότι θα δοθεί δυνατότητα δόμησης σε όλους τους ιδιοκτήτες για οικόπεδα εμβαδού μικρότερα των 150 τ.μ. με τις προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα: πρόσωπο και παλαιότητα συμβολαιογραφικής πράξης. Σε αρκετούς οικισμούς και ιδιαίτερα στο συνεκτικό τους τμήμα (ζώνη Α’) τα οικόπεδα έχουν εμβαδό μέχρι 200 τ.μ. Πολλά δε ακίνητα έχουν αγοραστεί από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες με σκοπό ανοικοδόμησης, δηλαδή έχουν πουληθεί άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση και με τα νέα δεδομένα υπάρχει πιθανότητα να μην είναι οικοδομήσιμα λόγω του εμβαδού τους. Για άλλη μια φορά θα γίνουμε ρεζίλι στους ξένους μικροεπενδυτές! Το δικαίωμα δόμησης των πολιτών πρέπει να διαφυλαχθεί πάση θυσία! Αυτό που αναφέρω είναι πολύ εύκολο να διαπιστωθεί από την μελετητική ομάδα, αφού τα δεδομένα αυτά μπορούν να ληφθούν από το κτηματολογικό γραφείο. Συμπληρωματικά, στα πλαίσια επανακαθορισμού των ορίων των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, να ελαχιστοποιηθούν οι περιοχές που μένουν εκτός της ζώνης Β. Επιβάλλεται προσεκτικός καθορισμός ανά οικισμό, ούτως ώστε να αποφευχθούν λάθη και αστοχίες. Στην περίπτωση που δυνητικά διαπιστώνονται φυσικά όρια (π.χ. ρέματα, δρόμοι), προτείνεται ο σχεδιασμός των ορίων των οικισμών να γίνεται συνυπολογίζοντάς τα. Στις περιοχές που θα μείνουν εκτός ζώνης Β, να πραγματοποιηθεί πολεοδόμηση από τη ζώνη Β μέχρι το όριο του Νομάρχη, με αρτιότητες και όρους δόμησης που θα έχουν λάβει υπόψη το μέγεθος των ιδιοκτησιών και δεν θα δράσουν απαγορευτικά στην δυνατότητα οικοδόμησης.