ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

ΑΙΤΗΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ ΣΤΟ Ο.Τ. Γ346 - ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΔΙΑΒΑΤΩΝ.

Η εταιρεία μας είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου το οποίο βρίσκεται στο Ο.Τ. Γ346, επί της οδού Φιλίππου, εντός της περιοχής που εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο επέκτασης Διαβατών, Δημοτική Ενότητα Εχεδώρου, Δήμος Δέλτα. Το οικόπεδο μας σύμφωνα με την 89/88 πράξη εφαρμογής έχει εμβαδόν 480,03 τ.μ. και οι συντεταγμένες του οικοπέδου (ΕΓΣΑ 87) σύμφωνα με το τοπογραφικό του κτηματολογίου είναι:
X Y
403470.88 4504915.62
403452.27 4504901.49
403440.04 4504918.56
403458.35 4504932.03

Στο πλαίσιο της αναθεώρησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Δέλτα, αιτούμαστε την αλλαγή της χρήσης γης του οικοπέδου μας στο ΟΤ Γ346 από «Αμιγή κατοικία» σε «Γενική κατοικία» για τους εξής λόγους:

1. Αδυναμία αξιοποίησης της ιδιοκτησίας
Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στον χώρο της αποθήκευσης δημητριακών και συναφών προϊόντων. Η υφιστάμενη χρήση «Αμιγούς Κατοικίας» δεν επιτρέπει οποιαδήποτε αξιοποίηση του οικοπέδου μας για την παραπάνω ή συναφείς χρήσεις. Επιπλέον, είναι αδύνατη ακόμη και η πώληση του ακινήτου, καθώς δεν παρατηρείται κανένα ενδιαφέρον για κατοικίες στην περιοχή. Η χρήση «Αμιγούς Κατοικίας» είναι επομένως υπέρμετρα επαχθής για την ιδιοκτησία μας, οδηγεί στην πλήρη αδρανοποίησή της και δεν εξυπηρετεί καμία ουσιαστική πολεοδομική ανάγκη ή λόγο δημοσίου συμφέροντος.

2. Ακαταλληλότητα για κατοικίες.
Η προβλεπόμενη χρήση «Αμιγούς Κατοικίας» επιτρέπει μόνο κατοικίες, φαρμακεία και χώρους λατρείας, και φαίνεται να καθορίστηκε χωρίς επαρκή επιτόπια αξιολόγηση ή μελέτη των πραγματικών συνθηκών. Η περιοχή δεν είναι κατάλληλη για οικιστική ανάπτυξη λόγω της γειτνίασης με βιοτεχνίες, αποθήκες και επαγγελματικούς χώρους, γεγονός που την καθιστά ακατάλληλη για οικιστική ανάπτυξη.

3. Μηδενική ανάγκη για κατοικίες.
Παρότι η πράξη εφαρμογής έχει εγκριθεί εδώ και περίπου 20 χρόνια, δεν έχει ανεγερθεί ούτε μία νέα κατοικία. Αντιθέτως, υπάρχει έντονη ζήτηση για επαγγελματικές χρήσεις όπως καταστήματα, αποθήκες, εργαστήρια και βιοτεχνίες χαμηλής όχλησης. Επιπλέον, υπάρχει υπερπροσφορά διαμερισμάτων στην περιοχή Διαβατών, γεγονός που καθιστά την πρόβλεψη νέων κατοικιών περιττή.
Όπως φαίνεται και από τη συνημμένη αεροφωτογραφία (όπου η επέκταση Διαβατών σημειώνεται με κόκκινη γραμμή), εκτός από τα υφιστάμενα συγκροτήματα Παλαιών και Νέων Εργατικών Κατοικιών, οι υπόλοιπες οικοδομές στην περιοχή αφορούν επαγγελματικές χρήσεις, όπως ενδεικτικά αναφέρω:
Την επιχείρηση εμπορίας ηλεκτρολογικού υλικού ERGOTEL, την εμπορία Δομικών υλικών BEQIRA, την Βιοτεχνία Πάγου PAGOSETO, την εταιρεία ΝΙΚΗ ΑΕ, το εργοστάσιο αντλιών Χρυσάφη, την Βιοτεχνία καλυμμάτων Αυτοκινήτων AUTOTEXTILE και άλλες.

4. Ατμοσφαιρική ρύπανση.
Η ποιότητα αέρα στην περιοχή είναι ιδιαίτερα υποβαθμισμένη, λόγω της εγγύτητας (1.500 μ.) με τα διυλιστήρια της ΕΛΠΕ και άλλες βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Η ποιότητα του αέρα είναι ιδιαίτερα επιβαρυμένη, γεγονός που δεν ενδείκνυται για κατοικίες και καθιστά απίθανη τη μελλοντική οικιστική ανάπτυξη.

5. Ασφάλεια.
Η περιοχή παρουσιάζει έντονη παραβατικότητα, ιδίως κατά τις νυχτερινές ώρες. Πρόσφατα έχουν σημειωθεί επανειλημμένες κλοπές, κυρίως ηλεκτρολογικού υλικού, γεγονός που εντείνει τη γενική ανασφάλεια και καθιστά ανεπιθύμητη τη μόνιμη κατοίκηση.

6. Απομείωση της αξίας του οικοπέδου.
Η διατήρηση της χρήσης «Αμιγούς Κατοικίας» έχει προκαλέσει σημαντική μείωση της εμπορικής αξίας του οικοπέδου, καθιστώντας το οικονομικά μη αξιοποιήσιμο.

ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΑΝΩΤΕΡΩ ΛΟΓΟΥΣ ΖΗΤΟΥΜΕ
Την αλλαγή της χρήσης γης στο ΟΤ Γ346 από «Αμιγή Κατοικία» σε «Γενική Κατοικία».

Ο Νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας.