ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΑΣ

ΣΧΟΛΙΑ ΕΠΙ ΤΟΥ 3ΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ ΤΠΣ ΚΕΑΣ

ΓΕΝΙΚΑ ΣΧΟΛΙΑ:
1) Περιοχή Natura 2000.
Στην περιοχή Natura 2000 (Ζώνες Β+Γ) ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ η διασφάλιση της συνέχισης αγροτοκτηνοτροφικής δραστηριότητας, καθώς σε αντίθετη περίπτωση δεν υπάρχει η δυνατότητα προστασίας του περιβάλλοντος και της αειφόρου διαχείρισης του οικοσυστήματος. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να δοθεί η δυνατότητα διαμονής των αγροτών πλησίον της περιοχής όπου δραστηριοποιούνται, όπως ανέκαθεν συνέβαινε και συμβαίνει.
Η πρότασή μας είναι να διατηρηθεί η δυνατότητα δημιουργίας νέων κτισμάτων με χρήση κατοικίας και κατά συνέπεια η δυνατότητα διατήρησης και επισκευής των υφιστάμενων παραδοσιακών κτηρίων. Στα τελευταία να υπάρχει δυνατότητα προσθήκης χώρων, ώστε να ανταποκρίνονται στο σύγχρονο τρόπο ζωής.
Σε ό,τι αφορά τα καταλύματα στην περιοχή Natura, θεωρούμε ότι πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στον αγροτικό πληθυσμό να συνδυάσει τις γεωργικές και κτηνοτροφικές ασχολίες του με τη φιλοξενία, παρέχοντας συγχρόνως υπηρεσίες αγροτουρισμού. Τα καταλύματα αυτά θα αποτελούν συμπλήρωμα της καθημερινής του δραστηριότητας. Συνεπώς αυτά να είναι:
- μονώροφα κτίσματα και
- ο αριθμός κλινών τους να μην ξεπερνά τις 80.
2) Τουριστική ανάπτυξη
α) Προτείνουμε στις ζώνες όπου επιτρέπονται τα καταλύματα να είναι έως 2 ορόφους και έως 150 κλίνες.
β) Να μην αδειοδοτηθεί ΚΑΜΙΑ άλλη ξενοδοχειακή εγκατάσταση σύνθετης μορφής (Σ.Τ.Κ.). Σε περίπτωση δημιουργίας ΕΣΧΑΣΕ αυτή να έχει τον περιορισμό των 150 στρεμμάτων (ελάχιστη έκταση γηπέδου), με διώροφα κτήρια και έως 250 κλίνες.
3. Ύψος κτισμάτων. (Περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και Natura 2000)
Προτείνονται οι κατασκευές με κύρια χρήση κατοικίας, να είναι ενός ορόφου και μέγιστο ύψος τα 4,5 μ. και στις κατασκευές με υπόγειο σε 5,5 μ. (εντάσσοντας σε αυτό τα στηθαία εκτός εάν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί ανά ζώνη).
4. Ομβροξεμενές: Σε νέες κατοικίες να επιβάλλεται η κατασκευή δεξαμενών συλλογής όμβριων υδάτων (στέρνες).
5. Κολυμβητικές δεξαμενές: Προτείνεται η ΠΛΗΡΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ των κολυμβητικών δεξαμενών σε όλα τα νεόδμητα κτίσματα με χρήση κατοικίας σε όλες τις ζώνες. Όλα τα μέτρα που θα ληφθούν να συμβαδίζουν με την εξοικονόμηση νερού.
6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές με κατασκευές χρήσης κατοικίας να μην επιτρέπεται η διάσπαση των όγκων των κατασκευών σε περισσότερα από δύο (2) κτίσματα ανά άρτιο γεωτεμάχιο.
7. Όλες οι ζώνες να οριοθετούνται με βάση εμφανή στοιχεία (δρόμους, ρέματα, κορυφογραγραμμές) έτσι ώστε να μη δημιουργείται σύγχυση.
8. Απόλυτη απαγόρευση υπόσκαφων.
9. Απόλυτη απαγόρευση ΑΣΠΗΕ.
10. Διάσωση παραδοσιακών κτισμάτων.
Σε γεωτεμάχια μη άρτια και οικοδομήσιμα ή άρτια και οικοδομήσιμα, πρέπει να επιτρέπεται η επισκευή, η συντήρηση, η αποκατάσταση και επέκταση (υπό συγκεκριμένους όρους), των παλαιών κτισμάτων σε όλες τις ζώνες ακόμη και αν οι αυτές οι ενέργειες δεν προβλέπονται για κάποια ζώνη.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ
Ανατολική Ζώνη ΠΕΠ 1 (καφέ χρώμα): Στην ανατολική περιοχή (περιοχή Σπαθιού) να διαχωριστούν οι ορεινοί όγκοι από το υπόλοιπο μέρος το οποίο να ενταχθεί σε άλλη ζώνη.
Στην ανατολική και δυτική πλευρά του ΠΕΠ 1 προτείνουμε η αρτιότητα να είναι στα 12 στρέμματα με δυνατότητα κατασκευής μονώροφης κατοικίας έως 150 τ.μ. και μονώροφα ξενοδοχεία έως 150 κλίνες. Για ενδεχόμενες ΕΣΧΑΣΕ ισχύουν οι ανωτέρω παρατηρήσεις.
Οριοθέτηση οικισμού Βουρκαρίου: Κοινή βούληση είναι να μην επεκταθεί το σχέδιο. Η μέχρι σήμερα ισχύουσα οριοθέτηση δεν πρέπει να μεταβληθεί και αυτή να έχει ως όριο νοτιοανατολικά την οικία πρώην Ιωάννου και σήμερα Πέτρου Ποδόγυρου. Το παλαιότερο σχέδιο που παρουσιάστηκε δεν εφαρμόζεται, αμφισβητούμε την ισχύ του και ζητούμε να μην ληφθεί υπόψιν.
Πρόβλεψη δημιουργίας και οριοθέτηση ζώνης οικισμού με κοινωνικό σκοπό. Αυτή δύναται να εξυπηρετήσει την δημιουργία οικισμού για την εξυπηρέτηση των δημοσίων υπαλλήλων και άλλων εργαζόμενων στο ευρύτερο δημόσιο τομέα, με ειδικούς όρους δόμησης. Ενδεχομένως μία κατάλληλη περιοχή να είναι κάπου στο Μεσολίβαδο ή αλλού.
ΠΕΠ 2 (περιοχή Ποίσσες): Επέκταση αυτής βοριότερα (πλησίον ρέματος Γυαλίτες) και προστασία της Αγροτικής Γης της περιοχής, καθώς αποτελεί την μεγαλύτερη πεδιάδα αγροτικής παραγωγής στην Κέα.
ΠΕΠ 2 (Μυλοποτάμου): Επέκταση αυτής νοτιότερα (ρέμα Φλέας - Μυλοποτάμου).
Δημιουργία ΠΕΠ 2 (Αγροτική Γη) εντός της ΠΕΧ 4 στην περιοχή του Μαύρου (ανάμεσα στις περιοχές Βουρκάρι και Οτζιάς).
Πρέπει να υπάρξει μεγάλη προσοχή στην οριοθέτηση οικισμού Κορησσίας για την αποφυγή επανάληψης πλημμυρικών φαινομένων.
Επιβάλλεται να συνεχίσει να υφίσταται η κτηνοτροφική δραστηριότητα στη Μακρόνησο όπως ιστορικά συμβαίνει και με στόχο τη διαχείριση του οικοσυστήματος.

Δημήτρης Βρεττός, γεωπόνος Γ.Π.Α.
Δημοτικός Σύμβουλος Κέας.