ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ

Επιλογή σεναρίου

Όσο θα παραμένει σε εκκρεμή προτεραιότητα η αρτιότητα των οικοπέδων εντός των οικισμών, των εκτός αγροτεμαχίων και τα αντίστοιχα δικαιώματα δόμησης, το Σενάριο 1 δείχνει, κατά την ταπεινή μου άποψη να υπερισχύει..
Χαρακτηριστική η περίπτωση της Αγριάς και του προς Ανατολάς τμήματος του κάμπου του Κεντρικού Πηλίου..
Με την παρατήρηση ότι στα σενάρια 2 και 3 λείπει η καταγραφή του μη οριοθετημένη οικισμού Άγιος Απόστολος ο Νέος η συνέχεια...
Καθώς και με το ερώτημα (για τα ίδια Σενάρια 2 και 3) τι συνιστά η σχεδόν ευθεία πράσινη γραμμή που εκκινεί από τους Σταγιάτες και συνεχίζει και πέραν του Αγίου Λαυρεντίου...Μονοπάτι .;;;;
Αν ναι αυτό ουδέποτε υπήρξε..Τα μονοπάτια του Πηλίου προϋπήρχαν των αυτοκινητοδρόμων...Και έτσι καταγράφηκαν ...
Για το θέμα της Αγριάς τώρα και τις αντίστοιχες προβλέψεις..
Αγριά ανάντη του Οικισμού της ζώνη και προς ανατολάς πεδινή περιοχή..::::
Σενάριο 1..:: Πρόβλεψη..::: ΖΟΕ -3α και ΖΟΕ - 3δ
Σενάριο 2....::: ΠΕΧ 4, ζώνη και ζώνη εκτόνωσης και ζώνη εμπορικών και παραγωγικών χρήσεων...
Σενάριο 3..::::ΠΕΧ 4 και ΠΕΧ 8...
Τα δεδομένα του Σεναρίου 1 είναι ξεκάθαρα..Πρόκειται για καθαρά αγροτική παραγωγική γη (καλλιεργήσιμες αγροτικές εκτάσεις και γεωργικές εκτάσεις αντίστοιχα)..
Η αλλαγή τους (Σενάρια 2 και 3) αφαιρεί μεγάλο μέρος του ενδεχομένου επέκτασης του Σχεδίου πόλης (δυνητικά αξιόλογη αγροτική γη, ζώνη εκτόνωσης εμπορικών παραγωγικών χρήσεων και ειδικότερα Αγριάς)...
Της Αγριάς που αποτελεί την Ανατολική πύλη προς το Πήλιο..
Της Αγριάς της ελλειμματικής σε χλωρίδα στον ανάντη ορεινής της ζώνης..
Κατά την ταπεινή μου άποψη η μετάβαση από τις καταγραφές του Σεναρίου 1 στις προτάσεις του μεσαίου (2) καθώς και του ακραίου (3) απαιτούν χρόνο ωριμότητας...
Και αν αυτός δεν υπάρχει τότε οι επιλογές να έχουν ως βασικό κριτήριο την άμεση αναγκαιότητα...
Χωρις χωρικό σχεδιασμό στο σύνολο της έκτασης, από τωρα ..
Προέχει νομίζω το ξεκαθάρισμα των δύο βασικών παραμέτρων της δόμησης..Το ίδιο βέβαια και για τα νερά πόσιμα και μη, των οποίων η καταγραφή και διαχείριση προηγείται...Κορυφαίος χωρικός σχεδιασμός ...
Αυτό που προέχει τώρα είναι η διατήρηση αν όχι αύξηση των χωριών, των μικρών οικισμών..
Θα μπορούσε μάλιστα αυτό να στηριχθεί στην αύξηση των γεωργικών εκτάσεων (Σενάριο 1) που θα αρδεύονται για να περάσουν στην κατηγορία ΠΕΧ1:- Αρδευόμενη γεωργική γη...
Συνοψίζοντας..:::Το Σενάριο 1, όπως λειτουργεί σήμερα να αλλάζει σταδιακά...
Ενεργός σχεδιασμός παρά την δυσκολία στις εγκριτικές αποφάσεις που σίγουρα απαιτούνται...