ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΑΡΠΑΘΟΥ ΚΑΙ ΔΗΜΟΥ ΗΡΩΙΚΗΣ ΝΗΣΟΥ ΚΑΣΟΥ

Πρόταση για το Χωροταξικό Σχέδιο στην Κάρπαθο – Εστίαση στην περιοχή Αφιάρτης

Λαμβάνοντας υπόψη τον εν εξελίξει χωροταξικό σχεδιασμό, πιστεύω ότι θα ήταν ιδιαίτερα ωφέλιμο για την Κάρπαθο και τους κατοίκους της να δοθεί έμφαση στη διατήρηση της μοναδικής ταυτότητας του νησιού και στην υιοθέτηση ενός τουριστικού μοντέλου με υψηλή προστιθέμενη αξία και μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα.
Η Κάρπαθος βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι: μπορεί είτε να ακολουθήσει τον δρόμο του μαζικού, κορεσμένου τουρισμού, είτε να πρωτοπορήσει αναπτύσσοντας ένα διαφοροποιημένο και ανταγωνιστικό βιώσιμο μοντέλο.

Μοναδικά Φυσικά Τοπία

Η Κάρπαθος διαθέτει εξαιρετικούς φυσικούς πόρους, που τη διαφοροποιούν από άλλα νησιά και προορισμούς. Αυτά τα πολύτιμα στοιχεία πρέπει να προστατευθούν.
Ο βιώσιμος τουρισμός μπορεί να ενισχύσει την τοπική οικονομία και να στηρίξει τις μικρές επιχειρήσεις χωρίς να βλάπτει το φυσικό τοπίο και το περιβάλλον του νησιού.

Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας της Καρπάθου προκύπτει από την ισορροπία μεταξύ βουνών και θάλασσας:

Τα βουνά προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες για πεζοπορία, αναρρίχηση και ποδηλασία, συνδυάζοντας τον τουρισμό με την προστασία του περιβάλλοντος. Αυτές οι δραστηριότητες συμβάλλουν επίσης στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου πέρα από το καλοκαίρι. Οι επισκέπτες που προσελκύονται από αυτές τις εμπειρίες προτιμούν συνήθως μικρά, τοπικά καταλύματα και εστιατόρια, ενισχύοντας έτσι την τοπική κουλτούρα και αυθεντικότητα.

Παράκτια ζώνη – Προστασία του μοναδικού τοπίου και των ανεμολογικών συνθηκών της Αφιάρτης
Η περιοχή της Αφιάρτης είναι διεθνώς αναγνωρισμένη ως ένας από τους κορυφαίους προορισμούς παγκοσμίως για ιστιοσανίδα (windsurfing), kitesurfing και wingfoiling. Το σπάνιο τοπίο και οι μοναδικές ανεμολογικές συνθήκες δημιουργούν ιδανικό περιβάλλον για αυτά τα αθλήματα. Με ιστορία άνω των 30 ετών στον χώρο του windsurfing, η Αφιάρτης έχει προσδώσει στην Κάρπαθο ισχυρή διεθνή φήμη στην κοινότητα των θαλάσσιων σπορ.

Δεδομένης της σημασίας του θαλάσσιου τουρισμού για την Κάρπαθο, είμαστε στην ευχάριστη θέση να ακούσουμε προτάσεις για την ανάπτυξη του Αφιάρτη ως περιοχής που επικεντρώνεται στις ενεργές διακοπές.
Ωστόσο, για να διατηρηθεί ο μοναδικός χαρακτήρας και οι ανεμολογικές συνθήκες της περιοχής, είναι απαραίτητοι αυστηροί περιορισμοί στην οικοδόμηση.
Το ύψος των κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τον έναν όροφο (3,5 μ.). Ο περιορισμός αυτός θα πρέπει να ισχύει για ολόκληρη την περιοχή της Αφιάρτης, από την παραλία του Χριστού Πηγαδίου έως το αεροδρόμιο. Ψηλές κατασκευές, όπως μεγάλα ξενοδοχεία ή άλλα κτίρια, προκαλούν αναταράξεις και «σκιές ανέμου», καταστρέφοντας μόνιμα τις ιδανικές συνθήκες για τα αθλήματα του ανέμου.
Σήμερα, περίπου 6000 τουρίστες επισκέπτονται την Κάρπαθο κάθε χρόνο αποκλειστικά για θαλάσσια σπορ. Ο αριθμός αυτός έχει μεγάλη προοπτική αύξησης εφόσον προστατευθεί ο άνεμος, αλλά μπορεί να μειωθεί απότομα εάν οι συνθήκες αλλοιωθούν λόγω δόμησης.

Για να αποφευχθεί οποιαδήποτε περαιτέρω ζημιά στην περιοχή της Αφιάρτης, προτείνω έντονα την αναστολή όλων των νέων οικοδομικών αδειών έως ότου ολοκληρωθεί ο χωροταξικός σχεδιασμός.

Οι κίνδυνοι των μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων και του μαζικού τουρισμού

Σε αντίθεση με τη βιώσιμη ανάπτυξη, η προσέλκυση μεγάλων, all-inclusive ξενοδοχειακών μονάδων ενέχει σοβαρούς κινδύνους.
Διεθνή παραδείγματα δείχνουν ότι μεγάλο μέρος των εσόδων τέτοιων ξενοδοχειακών αλυσίδων διοχετεύεται εκτός της τοπικής οικονομίας, με περιορισμένα οφέλη για τους τοπικούς παραγωγούς, εστιάτορες και επιχειρηματίες. Επιπλέον, η υπερσυγκέντρωση επισκεπτών επιβαρύνει τις υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση απορριμμάτων) και οδηγεί σε απώλεια αυθεντικότητας – τον βασικό λόγο για τον οποίο οι επισκέπτες επιλέγουν την Κάρπαθο.

Η υιοθέτηση ενός βιώσιμου τουριστικού μοντέλου θα επιτρέψει στην Κάρπαθο να ανταγωνιστεί στην αγορά του ποιοτικού και εξειδικευμένου τουρισμού, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερο εισόδημα για τους κατοίκους και ταυτόχρονα προστατεύοντας το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον για τις μελλοντικές γενιές.
Ζητούμε τη δέσμευσή σας να συμπεριλάβετε αυτές τις βασικές αρχές και περιορισμούς στο τελικό πολεοδομικό σχέδιο..

Σας ευχαριστώ.

Proposal for sustainable urban planning of Karpathos with focus on the Afiartis.

Focus on Alternative Sustainable Tourism

In light of the ongoing urban planning, I believe it would greatly benefit Karpathos and its residents to focus on preserving the island’s unique identity and to adopt a tourism model based on high added value and long-term sustainability.

Karpathos is at a critical crossroads: it can either follow a path of saturated mass tourism or lead the way in developing a diverse and competitive sustainable model.

Unique Natural Landscapes
Karpathos has exceptional natural resources that set it apart from other islands and destinations. These valuable assets must be protected.
Sustainable tourism can strengthen the local economy and support local businesses without damaging the island’s landscapes or environment.

The island’s unique character lies in the balance between mountains and seaside:
• Mountains offer excellent opportunities for hiking, climbing and biking, combining tourism with environmental protection. These activities also help extend the tourist season beyond summer. Visitors attracted by such experiences usually prefer small, locally owned hotels and restaurants, supporting local culture and authenticity.
• Seaside – Protecting Afiartis’ Unique Landscape and Wind Conditions

The Afiartis area is internationally recognized as one of the world’s top destinations for windsurfing, kitesurfing, and wingfoiling. Its rare landscape and wind conditions create ideal settings for these sports. With more than 30 years of windsurfing history, Afiartis has given Karpathos a strong global reputation within the watersports community.
Given the importance of watersport tourism to Karpathos, we are pleased to hear about proposals to develop Afiartis as an area focused on active holidays.
However, to preserve its unique character and wind conditions, building restrictions are essential. Building height should not exceed one floor (3.5 m). This restriction should apply to the entire Afiartis area, from Christou Pigadi beach to the airport. Tall structures such as hotels or large buildings create turbulence and “wind shadows,” which would permanently destroy the ideal conditions for wind-based sports.
Currently, around 6,000 tourists visit Karpathos every year specifically for watersports. This number has great potential to increase if the wind is protected—but could quickly decline if wind conditions are damaged by construction.

To prevent further harm to the Afiartis area, I strongly suggest pausing all new building permits until the urban planning process is complete.

Large All-Inclusive Hotels and Mass Tourism Pose Risks

In contrast to sustainable development, attracting large all-inclusive hotels carries serious risks. International examples show that a large portion of revenue from such hotel chains often leaves the local economy, bringing limited benefits to small local producers, restaurants, and entrepreneurs. Moreover, a high concentration of visitors puts pressure on infrastructure (water supply, waste management) and leads to the loss of authenticity—the main reason people visit Karpathos in the first place.

Adopting a sustainable tourism model will allow Karpathos to compete in the quality and specialized tourism market, ensuring higher income for residents while protecting the island’s natural and cultural heritage for future generations.
We ask for your commitment to include these essential principles and restrictions in the final urban plan.
Thank you.