ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΑΣ

ΣΧΟΛΙΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΕΠΙΚΡΑΤΕΣΤΕΡΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ
1) Περιοχή Natura 2000
Στην περιοχή Natura 2000 (στις Ζώνες Β+Γ) επιβάλλεται η διασφάλιση της συνέχισης αγροτοκτηνοτροφικής δραστηριότητας, καθώς σε αντίθετη περίπτωση δεν υπάρχει δυνατότητα προστασίας του περιβάλλοντος και της αειφόρου διαχείρισης του οικοσυστήματος. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να δοθεί η δυνατότητα διαμονής των αγροτών πλησίον της περιοχής όπου δραστηριοποιούνται, όπως ανέκαθεν συνέβαινε και συμβαίνει.
Η πρότασή μας είναι να διατηρηθεί η δυνατότητα δημιουργίας νέων κτισμάτων με χρήση κατοικίας και κατά συνέπεια η δυνατότητα διατήρησης και επισκευής των υφιστάμενων παραδοσιακών κτηρίων. Στα τελευταία να υπάρχει δυνατότητα προσθήκης χώρων, ώστε να ανταποκρίνονται στο σύγχρονο τρόπο ζωής.
Σε ό,τι αφορά τα καταλύματα στην περιοχή Natura, θεωρούμε ότι πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στον αγροτικό πληθυσμό να συνδυάσει τις γεωργικές και κτηνοτροφικές ασχολίες του με τη φιλοξενία, παρέχοντας συγχρόνως υπηρεσίες αγροτουρισμού. Τα καταλύματα αυτά θα αποτελούν συμπλήρωμα της καθημερινής του δραστηριότητας. Συνεπώς αυτά να είναι:
- μονώροφα κτίσματα και
- ο αριθμός κλινών τους ΕΦ ΌΣΟΝ ΕΠΤΡΑΠΕΙ Η ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΜΟΥ να περιορίζεται στις 80.
2) Τουριστική ανάπτυξη
α) Προτείνουμε στις ζώνες όπου επιτρέπονται τα καταλύματα να είναι έως 2 ορόφους και έως 150 κλίνες.
β) Να μην αδειοδοτηθεί καμία άλλη ξενοδοχειακή εγκατάσταση σύνθετης μορφής (Σ.Τ.Κ.). Σε περίπτωση ΕΣΧΑΣΕ αυτή να έχει τον περιορισμό των 150 στρεμμάτων (ελάχιστη έκταση γηπέδου), με διώροφα κτήρια και έως 250 κλίνες.
3. Ύψος κτισμάτων. (Περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και Natura 2000)
Προτείνονται οι κατασκευές με κύρια χρήση κατοικίας, να είναι ενός ορόφου και μέγιστο ύψος τα 4,5 μ. και στις κατασκευές με υπόγειο σε 5,5 μ. (εντάσσοντας σε αυτό τα στηθαία εκτός εάν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί ανά ζώνη).
4. Ομβροξεμενές: Σε νέες κατοικίες να επιβάλλεται η κατασκευή δεξαμενών συλλογής όμβριων υδάτων (στέρνες).
5. Κολυμβητικές δεξαμενές: Προτείνουμε την πλήρη απαγόρευση των κολυμβητικών δεξαμενών σε όλα τα νεόδμητα κτίσματα με χρήση κατοικίας σε όλες τις ζώνες.
6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές με κατασκευές χρήσης κατοικίας να μην επιτρέπεται η διάσπαση των όγκων των κατασκευών σε περισσότερα από δύο (2) κτίσματα ανά άρτιο γεωτεμάχιο.
7. Όλες οι ζώνες να οριοθετούνται με βάση εμφανή στοιχεία (δρόμους, ρέματα, κορυφογραγραμμές) έτσι ώστε να μη δημιουργείται σύγχυση.
8. Απόλυτη απαγόρευση υπόσκαφων.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ
Ανατολική Ζώνη ΠΕΠ 1 (καφέ χρώμα): Στην ανατολική περιοχή (περιοχή Σπαθιού) να διαχωριστούν οι ορεινοί όγκοι από το υπόλοιπο μέρος το οποίο να ενταχθεί σε άλλη ζώνη.
Στην ανατολική και δυτική πλευρά του ΠΕΠ 1 προτείνουμε η αρτιότητα να είναι στα 12 στρέμματα με δυνατότητα κατασκευής μονώροφης κατοικίας έως 150 τ.μ. και μονώροφα ξενοδοχεία έως 150 κλίνες. Για τις ΕΣΧΑΣΕ ισχύουν οι ανωτέρω παρατηρήσεις.
Οριοθέτηση οικισμού Βουρκαρίου: Κοινή βούληση είναι να μην επεκταθεί το σχέδιο. Η μέχρι σήμερα ισχύουσα οριοθέτηση δεν πρέπει να μεταβληθεί και αυτή να έχει ως όριο νοτιοανατολικά την οικία πρώην Ιωάννου και σήμερα Πέτρου Ποδόγυρου. Το παλαιότερο σχέδιο που παρουσιάστηκε δεν εφαρμόζεται, αμφισβητούμε την ισχύ του και ζητούμε να μην ληφθεί υπόψιν.
Πρόβλεψη δημιουργίας και οριοθέτηση ζώνης οικισμού με κοινωνικό σκοπό. Αυτή δύναται να εξυπηρετήσει την δημιουργία οικισμού για την εξυπηρέτηση των δημοσίων υπαλλήλων και άλλων εργαζόμενων στο ευρύτερο δημόσιο τομέα, με ειδικούς όρους δόμησης. Ενδεχομένως μία κατάλληλη περιοχή να είναι κάπου στο Μεσολίβαδο ή αλλού.
ΠΕΠ 2 (περιοχή Ποίσσες): Επέκταση αυτής βοριότερα (πλησίον ρέματος Γυαλίτες) και προστασία της Αγροτικής Γης της περιοχής.
ΠΕΠ 2 (Μυλοποτάμου): Επέκταση αυτής νοτιότερα (ρέμα Φλέας - Μυλοποτάμου).
Δημιουργία ΠΕΠ 2 (Αγροτική Γη) εντός της ΠΕΧ 4 στην περιοχή του Μαύρου (ανάμεσα στις περιοχές Βουρκάρι και Οτζιάς).