ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Αίτηση τροποποίησης χρήσης γης στο Ο.Τ. Γ336 – Επέκταση Διαβατών

Είμαι ιδιοκτήτρια δύο οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή επέκτασης Διαβατών και συγκεκριμένα στο Οικοδομικό Τετράγωνο (Ο.Τ.) Γ336.
Κατά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης πριν από περίπου 20 έτη, η χρήση γης στο εν λόγω Ο.Τ. καθορίστηκε ως «Αμιγής Κατοικία». Η συγκεκριμένη χρήση, ωστόσο, αποδείχθηκε ακατάλληλη και ασύμβατη με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής για τους εξής λόγους:

1ον. Περιοριστικός χαρακτήρας της χρήσης «Αμιγής Κατοικία»
Η εν λόγω χρήση επιτρέπει σχεδόν αποκλειστικά κατοικίες, φαρμακεία και θρησκευτικούς χώρους, κα αποκλείοντας πλήρως οποιαδήποτε επαγγελματική ή παραγωγική δραστηριότητα. Ο χαρακτηρισμός φαίνεται να έγινε χωρίς επιτόπια αυτοψία, καθώς το περιβάλλον της περιοχής δεν ενδείκνυται για καθαρή κατοικία.

2ον. Μηδενική ζήτηση για κατοικίες
Παρά το γεγονός ότι η πράξη εφαρμογής έχει εγκριθεί εδώ και 19 χρόνια, δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια για κατοικία, γεγονός που καταδεικνύει την έλλειψη ενδιαφέροντος για οικοδόμηση κατοικιών στην περιοχή. Αντιθέτως, παρατηρείται έντονη ζήτηση για χρήσεις όπως αποθήκες, εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου και βιοτεχνίες. Επιπλέον, η ύπαρξη επαρκούς αριθμού κενών διαμερισμάτων εντός των Διαβατών καθιστά τη δημιουργία νέων κατοικιών υπεράριθμη.
Σύμφωνα με την αεροφωτογραφία (Google Maps) που επισυνάπτεται, στην περιοχή υπάρχουν κυρίως επαγγελματικοί χώροι και αποθήκες, με εξαίρεση τις παλιές και νέες εργατικές κατοικίες που προϋπήρχαν της ένταξης.

3ον. Περιβαλλοντική επιβάρυνση
Η περιοχή πάσχει από σοβαρή ατμοσφαιρική ρύπανση, λόγω βασικώς
των διυλιστηρίων της ΕΛ.ΠΕ. και της ευρύτερης ύπαρξης βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
Οι συνθήκες αυτές αποτρέπουν οποιαδήποτε προοπτική οικιστικής ανάπτυξης και καθιστούν την περιοχή μη ελκυστική για μόνιμη κατοικία.

4ον. Ζητήματα ασφάλειας
Κατά τις νυχτερινές ώρες, η περιοχή παρουσιάζει αυξημένη επικινδυνότητα ως προς την κυκλοφορία και την ασφάλεια πεζών και κατοίκων.

5ον. Αντικειμενική αδυναμία αξιοποίησης
Η ισχύουσα χρήση έχει καταστήσει πρακτικά αδύνατη την αξιοποίηση ή την πώληση των οικοπέδων μας. Δεν υπάρχει ενδιαφέρον για κατοικίες, ενώ αποκλείεται η δυνατότητα άλλης νόμιμης εκμετάλλευσης.

Για όλους τους παραπάνω λόγους, παρακαλώ να εισηγηθείτε την τροποποίηση της χρήσης γης στο Ο.Τ. Γ336 από «Αμιγής Κατοικία» σε «Γενική Κατοικία», προκειμένου να επιτραπούν ήπιες επαγγελματικές χρήσεις συμβατές με το περιβάλλον και τις πραγματικές ανάγκες της περιοχής.
Σημειώνεται ότι το αίτημα αυτό υποστηρίζεται και από τους λοιπούς ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων εντός του Ο.Τ. Γ336, οι οποίοι επιθυμούν ομοίως τη μεταβολή της χρήσης.

Με τιμή
Βενετία Μυρωνη του Δημητρίου – χήρα Γεωργίου Κούλαλη

Επισυνάπτω:
Αεροφωτογραφία της περιοχής (Google Maps),
Φωτογραφίες των οικοπέδων μου.