ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ

ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΕΠΙ Ε.Π.Σ

ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΣΥΛΛΟΓΩΝ Λουτράκι 19/01/2026
ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΩΝ
ΔΗΜΟΥ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ –ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ
Ταχ. Διεύθυνση :Παν. Γιάτρισσας 36
20300 Λουτράκι
Αριθ.Τηλ. Προέδρου:6972772272
Προς
Υπουργείο Περιβάλλοντος
& Ενέργειας
Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

ΥΠΟΜΝΗΜΑ
Στις 16/01/2026 κατά την παρουσίαση από τον πρόεδρο της επιτροπής και τους μελετητές του Ε.Π.Σ, «των εναλλακτικών σεναρίων χωρικής ανάπτυξης» του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας-Αγ.Θεοδώρων,( όπως τουλάχιστον καταλάβαμε από τις επεξηγήσεις), περίπου τέθηκε υπό αμφισβήτηση το εγκριθέν Γ.Π.Σ Λουτρακίου-Περαχώρας, ειδικά σε τομείς:
* χωροταξικής ανάπτυξης δομημένων περιοχών,
*επεκτάσεις Γ.Π.Σ,
*προτεινόμενοι οικισμοί,
*αναγνώριση οικιστικών θυλάκων σε περιοχές ( όπως η περιοχή «ιδίου καθεστώτος προστασίας» ΠΥΟΛ),
αμφισβητώντας την νομιμότητα προτάσεων του ΓΠΣ, καθόσον στο χάρτη που παρουσιάστηκε δεν έχει συμπεριληφθεί τίποτα από τις ανωτέρω προτάσεις.
Επίσης δεν απεικονίζεται υφιστάμενη πραγματικότητα, όσον αφορά τους σημερινούς δομημένους οικιστικούς θύλακες του Δήμου.
Εμείς ως Ομοσπονδία Συλλόγων Εκτός Σχεδίου Περιοχής Δήμου Λουτρακίου θα επικεντρωθούμε στην περιοχή ΠΥΟΛ, για την οποία στο Ε.Π.Σ δεν παρουσιάζεται καμμιά πρόταση, πέρα της αναφοράς ότι πρόκειται για «προστατευόμενη περιοχή» που έχει θεσπιστεί με το Π.Δ 630/85.
Διευκρινίζουμε για ακόμη μια φορά ότι το Π.Δ 630/85 είναι Πολεοδομικό, όπως φαίνεται & από το ίδιο το σώμα του ΦΕΚ(συν1 φ2).
Δεν είναι λοιπόν «προστατευόμενη περιοχή» όπως αφέθηκε να εννοηθεί.
Η περιοχή ουδέποτε υπήχθει στους όρους και τις προϋποθέσεις περί προστασίας περιβάλλοντος, ούτε με την διαδικασία του αρθ. 29 ν.1337/83, που είχε προηγηθεί του Π.Δ(περί ΖΟΕ),ούτε με την διαδικασία του αρθ.19 ν.1650/86,που είναι μεταγενέστερος του Π.Δ.
Αυτό έχει απαντηθεί και από τη Δ/νση Νομικού Έργου του ΥΠΕΚΑ με το αρ.19334/13.6.2012 έγγραφο της (συν.2/φ7),βάσει του οποίου τακτοποιήθηκαν όσες αυθαίρετες κατοικίες υπήρχαν στη περιοχή, καθόσον δεν εμπίπτουν στην εξαίρεση ζζ του άρθρου 23 παρ.3 ν.4014/2011 και των μεταγενεστέρων αυτού ν.4178/13 και 4495/17.
Η περιοχή ΠΥΟΛ είναι επί υπογείου υδροφορέα πόσιμου νερού, του Υδατικού Συστήματος (ΥΣ) GR0600010, όπως αναφέρεται στην μελέτη που εκπονήθηκε από την Γραμματεία Υδάτων στα πλαίσια των «Σχεδίων Διαχείρισης των Λεκανών Απορροής Ποταμών»(ΣΔΛΑΠ) του υδατικού διαμερίσματος Αττικής ΕΛ06, που εκπονήθηκαν σε εφαρμογή των διατάξεων του ν.3199/2003,εναρμονηση Οδηγίας 2000/60/ΕΚ (συν.3/ φ.11).
Στη ίδια μελέτη όμως αναφέρονται και άλλα Υδατικά Συστήματα πόσιμου νερού στη περιοχή του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας:
=Υ.Σ Ανατολικών Γερανείων GR 0600040
= Y.Σ Κεντρικών Γερανείων GR 0600030 &
=Υ.Σ Δυτικών Γερανείων GR 0600020
επίσης γίνεται αναφορά στα προτεινόμενα μέτρα προστασίας αυτών, με πρωταρχικό την προστασία των σημείων υδροληψίας (γεωτρήσεις) αλλά και την αναγκαιότητα ύπαρξης αποχετευτικών συστημάτων.
Επισημαίνεται εδώ, η μεγάλη ανακολουθία των δομών του Κράτους, Δήμου-Φορέων-Υπουργείου, που ενεργοποιήθηκαν για ένα και μόνο υπόγειο Υδατικό Σύστημα της περιοχής, και εκδόθηκε το Π.Δ630/85, χωρίς καμμιά μελέτη τεκμηρίωσης αυτού. Σύμφωνα με το αριθ. 2045/21.04.2005 έγγραφο ΙΓΜΕ (συν. 4).
Εγκλωβίστηκαν έτσι εκατοντάδες ιδιοκτησίες και περισσότεροι κάτοικοι, που είχαν ήδη κατοικίες στην περιοχή, είτε με νόμιμες οικοδομικές άδειες ΓΟΚ ( περίπου 10%),είτε είχαν νομιμοποιημένες κατοικίες με το ν.1337/83 (περίπου 30%), είτε είχαν κατοικία άλλα δεν πρόλαβαν την τακτοποίηση με τον ν.1337/83( περίπου 25% ),επί των περίπου 1500 κατοικιών της περιοχής ΠΥΟΛ.
Αναγκάστηκαν έτσι επί 30 και πλέον χρόνια να ζουν σε τριτοκοσμικές συνθήκες, καθόσον οι δημοτικοί άρχοντες με την ανοχή του Υπουργείου, ερμήνευαν κατά το δοκούν τις διατάξεις του Π.Δ 630/85 και στέρησαν όχι μόνο τις νόμιμες κοινωφελείς παροχές και υποδομές στην περιοχή , αλλά και το ΝΕΡΟ, που ως φυσικό κοινωνικό αγαθό είναι απαραίτητο και για την Ζωή και την Υγεία στον άνθρωπο.
Οι προσφυγές των κατοίκων για διεκδίκηση των νόμιμων δικαιωμάτων τους, δικαιώθηκαν μετά την έκδοση :
• Του ν.4178/13
• Ακολούθησε σειρά πολλών ερμηνευτικών εγγράφων του Υπουργείου (επισυνάπτονται προς ενημέρωση σας τέσσερα έγγραφα (συν.5 εως 8/ φ4)
• Του αρ. εγγράφου 18677/1533/11.5.2015 έγγραφο της Δ/νσης Υδάτων Αττικής (συν 9),ότι είναι επιβεβλημένη η υδροδότηση των κατοικιών τους, σύμφωνα με τους οικείους νόμους
• Της τελεσίδικης απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Κορίνθου αρ 11/2019(συν.10/φ9)
•
Με βάσει τα ανωτέρω και επί πλέον :
• Μελέτη του 2013 του ΙΓΜΕ «Ποιοτική και ποσοτική παρακολούθηση του μεταλλικού υδροφορέα Λουτρακίου», όπου αποσαφηνίζεται ότι μετά 30 έτη ο υπόγειος υδροφορέας δεν έχει υποστεί καμία ποιοτική υποβάθμιση από την ανθρώπινη δραστηριότητα (η έγκριση του Π.Δ βασίστηκε σε αυτό). Οι δε κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στις ρυπογόνες εστίες που πρέπει να απομακρυνθούν, όπως αναφέρεται στην ίδια μελέτη. (συν.11&12 /φ9)
• Το από 8.03.2012 Δελτίο Τύπου της ΔΕΥΑΛ-Αγ.Θ, επιβεβαιώνει την άριστη ποιοτική σύνθεση του νερού (συν.13)
• Απόφαση της Γεν. Διεύθυνσης Περιβάλλοντος & Υδάτων (ΔΙΠΑ) (συν.14/φ10) «Περιβαλλοντική έγκριση του Σχεδίου ΓΠΣ της Δ.Ε Λουτρακίου-Περαχώρας, κατόπιν αξιολόγησης της ΣΜΠΕ»,όπου συνοψίζονται οι προτάσεις όλων των εμπλεκομένων φορέων μετά από έλεγχο και διαβούλευση.
Όλα τα ανωτέρω αλλά και παρεμβάσεις φορέων , εισηγήσεις και διαβουλεύσεις που έγιναν, ελήφθησαν υπόψη κατά την συζήτηση για έγκριση του Γ.Π.Σ Λουτρακίου από το Δημ Συμβούλιο και η περιοχή ΠΥΟΛ εντάχθηκε ως περιοχή «με ίδιο καθεστώς προστασίας». Υιοθετήθηκαν οι όροι προστασίας υπογείων υδροφορέων και οι κείμενες διατάξεις και επετράπη η συντήρηση και επισκευή των νομίμως υφισταμένων κατοικιών και οι παροχές κοινής ωφελείας.
Στις απαραίτητες υποδομές εντάσσονται οι στεγανοί βόθροι και το αποχετευτικό δίκτυο για μεγαλύτερη ασφάλεια του υπογείου υδροφορέα. Ελέγχθηκε και αφού εγκρίθηκε από όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες και εκδόθηκε από το 2022 το ΦΕΚ 139/Δ/ 2022
(συν. 15/φ3).
Μετά την ψήφιση του ΓΠΣ, το ΥΠΕΝ και ειδικά ο Υπ. κ,κ Ταγαράς, στο πλαίσιο της προστασίας του υπόγειου μεταλλικού υδροφορέα Λουτρακίου, αλλά και της επίλυσης των χρονίων προβλημάτων των κατοίκων της περιοχής, εγκρίθηκαν αντίστοιχες μελέτες της ΔΕΥΑΛ-Θ μέσω ΥΜΕΠΕΡΑΑ, για κατασκευή δικτύων Ύδρευσης και αποχέτευσης, στις περιοχές των Συλλόγων Αγ. Βαρβάρας και
Σκάρπα-Δροσιά (που έχουν το κοινό τοπωνύμιο ΣΚΑΡΠΑ)με τις αποφάσεις :
α) ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΔΙΚΤΥΑ ΔΕΥΑ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ, που περιλαμβάνει και το έργο «κατασκευή εσωτερικού τροφοδοτικού δικτύου Ύδρευσης του κεντρικού μεταλλικού Υδροφορέα Λουτρακίου περιοχή Σκάρπα Δροσιά»,το οποίο ήδη έχει ολοκληρωθεί.(συν.16/φ3)
β)ΕΠΕΚΤΑΣΗ & ΕΚΣΥΓΡΟΝΙΣΜΟΣ ΕΡΓΩΝ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ στη περιοχή ΣΚΑΡΠΑ (περιοχή γειτονική με το σχέδιο πόλεως τμήμα της),το οποίο είναι σε στάδιο ολοκλήρωσης του έργου (συν. 17/φ7).

Μετά από όσα συνοπτικά αναφέρθηκαν παραπάνω και παρά τις όποιες αμφισβητήσεις επί του ΓΠΣ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ-ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ που ακουστήκαν κατά την παρουσίαση του Ε.Π.Σ ,θέλουμε να πιστεύουμε ότι οι αντίστοιχες διατάξεις για την ΠΥΟΛ θα παραμείνουν τουλάχιστον ως έχουν αν και το όραμα μας θα αναλυθεί παρακάτω .
Αναρωτιόμαστε αν το Ε.Π.Σ μπορεί να εισηγηθεί θεσμικά και να οδηγήσει σε τροποποίηση του Π.Δ, ώστε να αποκατασταθεί η σωστή περιβαλλοντική θέση της περιοχής και να εφαρμοστούν τα αντιστοιχα μέτρα που αφορούν την προστασία υπόγειων υδροφορέων πόσιμου νερού, σύμφωνα με τις μελέτες των ΣΔΛΑΠ (επισυνάπτονται οι προτάσεις των ΣΔΛΑΠ επι της ΣΜΠΕ(συν.18φ2).

Επειδή έχουμε όραμα και προσδοκίες από το Ε.Π.Σ, προτείνουμε οι χρήσεις γης να είναι σε συμφωνία με τους στόχους της Ευρωπαϊκής προσαρμογής στην Κλιματική Αλλαγή και την Οδηγία 2000/11/ΕΚ
• Διατήρηση του χαρακτήρα της περιοχής με αποφυγή συγκεντρωτικών και μαζικών αναπτυξιακών δομών που δύναται να επηρεάσουν τον υπόγειο υδροφορέα
• Πρόβλεψη μεγάλου αδόμητου και φυτεμένου χώρου
• Αναζωογόνηση των υφισταμένων οικιστικών θυλάκων, με διασφάλισή βιώσιμης διαχείρισης και αναβάθμισης ποιότητας ζωής των κατοίκων
• Αποφυγή άναρχης δόμησης που οδηγεί σε μη αναστρέψιμη υποβάθμιση
• Θέσπιση μέτρων προστασίας για όλους και για όλα τα υδατικά συστήματα των υπόγειων υδροφορέων του Δήμου.

Προτεινόμενες χρήσεις στα πλαίσια του Ε.Π.Σ είναι:
• Χρήσεις χαμηλής όχλησης συμβατές με τον χαρακτήρα της περιοχής ΠΥΟΛ
• Ήπια αγροτοπεριβαλλοντική ανάπτυξη, σε σύνδεση με το νερό (μουσείο νερού, μικρά τεχνικά υγροτοπικά στοιχεία, οικοτουρισμός-αγροτοτουρισμός, περιβαλλοντική εκπαίδευση και ανάπτυξη με ένταξη σε δίκτυα βιώσιμης ανάπτυξης)
• Χώροι πράσινου, παιδικές χαρές ,πλατείες περιβαλλοντικά μονοπάτια-ιεράρχηση οδικού δικτύου -ποδηλατοδρόμοι
• Υποχρεωτική ένταξη όλων των κατοικιών της ΠΥΟΛ στο αποχετευτικό δίκτυο (όπου υπάρχει διαθέσιμο),ή υποχρέωση ατομικού βιολογικού καθαρισμού σε απομακρυσμένους οικιστικούς θύλακες ή δημιουργία στεγανών βόθρων.
• Ιδιαίτερους όρους δόμησης με χαμηλό συντελεστεί, αν επιλεγεί το σενάριο της ήπιας ανάπτυξης,
Με αυτό τον τρόπο μια υποβαθμισμένη περιοχή όπως η ΠΥΟΛ, με αρκετές κατοικίες που δεν πληρούν τους όρους υγιεινής και ασφάλειας, με διάσπαρτες εστίες ρύπανσης (όπως αναφέρθηκαν στο συν.12)και παντός είδους συνεχιζόμενη αυθαιρεσία που την επιβαρύνει περαιτέρω, θα μπορέσει να οργανωθεί, να αξιοποιηθεί και να αναβαθμιστεί προς όφελος των κατοίκων και της πόλης Λουτρακίου.
Με αυτό τον τρόπο:
 Θα συγκροτηθεί ένα πρότυπο οικιστικό περιβάλλον που άπτεται της πόλης Λουτρακίου και έχει πρόσοψη και στην περιφερειακή οδό .

 Θα εξασφαλιστεί μια βιώσιμη διαχείριση του υπόγειου υδροδφορέα, με αποφυγή μη αναστρέψιμων περιβαλλοντικών πιέσεων (που θα γίνει αν αφεθεί η περιοχή χωρίς οργάνωση ) και με ποιοτική και όχι μαζική ανάπτυξη που θα επιφέρει αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Ευελπιστούμε να εισακουστούν οι προτάσεις μας και
Διατελούμε μετά τιμής

Προέδρος ΔΣ Γεν Γραμματέας ΔΣ
α/α α/α

Σοφία Σερπετζόγλου Μπεττίνα Δημητροκάλλη