ΤΠΣ ΔΗΜΩΝ ΑΙΓΙΝΑΣ ΚΑΙ ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ

Επανεξέταση της πολεοδομικής κατάστασης και των ορίων του οικισμού Λιμεναρίων Αγκιστρίου – ΚΑΕΚ 050080301093

Στο πλαίσιο της εκπόνησης του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αγκιστρίου, ζητώ να εξεταστεί ειδικά η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου μου με ΚΑΕΚ 050080301093, στην περιοχή Λιμενάρια Αγκιστρίου.

Το ακίνητο έχει εμβαδόν 348,98 τ.μ. και πρόσωπο 22,10 μ. σε υφιστάμενη οδό. Βρίσκεται σε άμεση επαφή με την υφιστάμενη δομημένη περιοχή και ακριβώς δίπλα στο τελευταίο υφιστάμενο σπίτι του οικισμού, αποτελώντας ουσιαστικά συνέχεια του υφιστάμενου οικιστικού ιστού.

Ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο αποτελεί το τοπογραφικό διάγραμμα του Ιουλίου 2009, στο οποίο το συγκεκριμένο ακίνητο χαρακτηρίζεται ρητά «άρτιο και οικοδομήσιμο», με αναφορά στην εφαρμογή του Π.Δ. 24.4.1985 (ΦΕΚ 181/Δ/3-5-1985) και στο τότε ισχύον πολεοδομικό καθεστώς.

Σήμερα, όμως, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν διαθέτει πλέον τη δυνατότητα δόμησης. Για τον λόγο αυτό ζητώ να εξεταστεί από τη μελέτη η ιστορική πολεοδομική πορεία του ακινήτου, καθώς και να προσδιοριστεί με σαφήνεια πότε και με ποια πολεοδομική ή διοικητική πράξη μεταβλήθηκε το καθεστώς που ίσχυε κατά τον χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού.

Το ζήτημα θεωρώ ότι αποκτά ιδιαίτερη σημασία επειδή τα Λιμενάρια αναγνωρίζονται από την ίδια τη μελέτη του ΤΠΣ ως οικισμός προϋφιστάμενος του 1923, ενώ η συγκεκριμένη ιδιοκτησία βρίσκεται ακριβώς στην παρυφή της υφιστάμενης δομημένης περιοχής, δίπλα σε υφιστάμενη κατοικία και με άμεση επαφή με υφιστάμενη οδό.

Ζητώ επομένως, στο πλαίσιο του νέου ΤΠΣ:

Να εξεταστεί η ιστορική πολεοδομική κατάσταση του συγκεκριμένου ακινήτου και η προηγούμενη αναγνώρισή του ως άρτιου και οικοδομήσιμου.
Να εξεταστεί η ακριβής αιτία και η χρονική στιγμή κατά την οποία μεταβλήθηκε η δυνατότητα δόμησής του.
Να ληφθεί υπόψη η σημερινή πραγματική κατάσταση της περιοχής, δηλαδή η άμεση γειτνίαση με τον υφιστάμενο οικισμό, η υφιστάμενη κατοικία και η ύπαρξη οδικού δικτύου.
Να εξεταστεί η δυνατότητα επανένταξης της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και αντίστοιχων όμορων ιδιοκτησιών στην οικιστική περιοχή, όπου αυτό είναι πολεοδομικά και νομικά εφικτό, ώστε να αποκατασταθεί η δυνατότητα νόμιμης αξιοποίησής τους.

Θεωρώ ότι η εκπόνηση του νέου ΤΠΣ αποτελεί σημαντική ευκαιρία για την επανεξέταση ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε άμεση συνέχεια του υφιστάμενου οικισμού και οι οποίες είχαν κατά το παρελθόν αναγνωρισμένη δυνατότητα δόμησης.

Δεν ζητώ φωτογραφική ή εξατομικευμένη ρύθμιση υπέρ μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Ζητώ να εξεταστεί συνολικά και με αντικειμενικά πολεοδομικά κριτήρια η κατηγορία των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στην περιφέρεια του υφιστάμενου οικισμού, έχουν άμεση σχέση με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο και είχαν κατά το παρελθόν νόμιμη δυνατότητα δόμησης.

Παρακαλώ το συγκεκριμένο ζήτημα να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση των εναλλακτικών σεναρίων και κατά τη διαμόρφωση της τελικής πρότασης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου.