ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ

ΥΠΟΒΟΛΗ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΤΠΣ) ΔΗΜΟΥ ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ΑΠΟ ΔΗΜΟ ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ

1. Θεμελιώδεις Αρχές και Χωρική Ισότητα
Η Βόρεια Κέρκυρα αποτελεί μια περιοχή με έντονες μορφολογικές διαφοροποιήσεις, διάσπαρτους παραδοσιακούς οικισμούς, αξιόλογο αγροτικό χώρο, πλούσιο φυσικό και πολιτιστικό απόθεμα, και ανεπτυγμένες αλλά άναρχες τουριστικές δραστηριότητες. Κρίσιμο ζητούμενο είναι ένα Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο που να κατοχυρώνει:
• Χωρική δικαιοσύνη και κοινωνική συνοχή
• Ανάπτυξη με σεβασμό στο περιβάλλον και στην ταυτότητα του τόπου
• Κατοχύρωση της δημοτικής και κοινωνικής ωφέλειας στον σχεδιασμό
Το ΤΠΣ Βόρειας Κέρκυρας δεν μπορεί να αποτελεί ένα απλό σύνολο γραφειοκρατικών ρυθμίσεων, αλλά ένα όραμα χωρικής δικαιοσύνης, ισόρροπης ανάπτυξης και πολιτιστικής υπευθυνότητας.
Οι προτάσεις μας αποτελούν ένα συνεκτικό πλαίσιο αρχών και στηρίζονται:
• Στην τοπική εμπειρία
• Στην αναγκαία ισορροπία ανάμεσα στην προστασία και την αξιοποίηση
• Στην ανάγκη δημοκρατικού σχεδιασμού με συμμετοχή της κοινωνίας
Αντανακλούν:
• Τις πραγματικές ανάγκες των τοπικών κοινωνιών
• Την ιστορική, περιβαλλοντική και πολιτισμική ευθύνη
• Την επιτακτική ανάγκη για θεσμική κατοχύρωση της χωρικής δικαιοσύνης και της λειτουργικής ενότητας του Δήμου
Επισήμανση:
Ξεκινάει Τοπικό/Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο χωρίς να έχουμε ολοκληρωμένο κτηματολόγιο και χωρίς να έχουν εξεταστεί οι ενστάσεις του κυρουμένου δασικού χάρτη
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ:
2. Οδικό Δίκτυο και Κοινόχρηστοι Δρόμοι
Όλοι οι δρόμοι που συντηρούνται από τον Δήμο κατά την τελευταία πενταετία και στους οποίους υφίστανται δίκτυα κοινής ωφέλειας (ύδρευση, φωτισμός) να χαρακτηριστούν κοινόχρηστοι.
Τα οικόπεδα με πρόσωπο σε αυτούς τους δρόμους να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.
Οι ιδιοκτήτες να έχουν δυνατότητα παραχώρησης λωρίδας ιδιοκτησίας για διαπλάτυνση των δρόμων στα 6 μέτρα, ώστε να επιτυγχάνεται στοιχειώδης λειτουργικότητα, πρόσβαση και ασφάλεια.
3. Οικοδομησιμότητα Εκτός Οικισμών
Κατοχύρωση της οικοδομησιμότητας όλων των αγροτεμαχίων άνω των 4 στρεμμάτων, σε όλη την έκταση του Δήμου, για κατοικία και ήπιες παραγωγικές δραστηριότητες.
Διατήρηση των υφιστάμενων εξαιρέσεων αρτιότητας, με κατά παρέκκλιση δόμηση όπου επιτρέπεται, για να μην ακυρώνεται η αξία των παλαιών ιδιοκτησιών.
4. Χρήσεις Γης και Ειδικές Ζώνες
Περιοχή ΑΕΒΕΚ – Ρικίνι –ευρύτερη περιοχή: Να οριστεί αποκλειστικά ως Βιοτεχνική Ζώνη (όχι βαριάς βιομηχανίας), με αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους και υποστήριξη μέσω δικτύων και πρόσβασης.
Στην ίδια περιοχή προβλέπεται η χωροθέτηση νέων φυλακών, με προϋποθέσεις ασφάλειας, απορρόφησης κυκλοφορίας και κοινωνικής αποδοχής.
5. Προστασία Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτινων Πόρων
Απόλυτη προστασία των περιοχών Ερημίτη και Αντινιώτη – Αποκλεισμός κάθε δόμησης ή αλλοίωσης του φυσικού τοπίου.
Δίπλα στην Αντινιώτη: Επιτρέπονται μόνο αθλητικές εγκαταστάσεις υπαίθριου χαρακτήρα και ήπιες υποδομές (μονοπάτια, παρατηρητήρια).
Δίοδοι προς παραλία και κατοχύρωση μονοπατιών: Νομική και χωροταξική κατοχύρωση όλων των παραδοσιακών και κοινόχρηστων διόδων προς τις ακτές.
Αφαλατώσεις να επιτραπούν μόνο στις εξής περιοχές: Σινιές, Αρίλλας, Πάγοι, Αγρός, Κασσιώπη, υπό αυστηρή αδειοδότηση και περιβαλλοντική παρακολούθηση.
Λιμνοδεξαμενή στο Ρικίνι – Βαλανειό και φράγμα ύδρευσης στα Μελισσούδια – Χωρεπίσκοποι – Βαλανειό: Να ενταχθούν σε ειδικά έργα ύδρευσης και αγροτικής ανάπτυξης.
6. Πολιτιστική Κληρονομιά και Παραδοσιακοί Οικισμοί
Παλιά Περίθεια, Κάστρο Κασσιώπης και Παλαιές Σινιές: Να τεθούν σε καθεστώς απόλυτης προστασίας. Επιτρέπονται μόνο αναπαλαιώσεις σύμφωνα με παραδοσιακά πρότυπα, χωρίς νέες οικοδομές.
Αρχαιολογικοί δρόμοι, μνημεία, ιστορικές διαδρομές: Να εντοπιστούν, τεκμηριωθούν και ενταχθούν στο καθεστώς πολιτιστικής προστασίας με σύστημα σήμανσης και συντήρησης.
7. Ακτογραμμή και Ειδικά Θέματα
Διάβρωση ακτών σε Περουλάδες, Κανάλ Ντ' Αμούρ, Ρόδα, Δράστης, Σιδάρι, Αχαράβη: Να προβλεφθούν μέτρα προστασίας, αποκατάστασης και ήπιας παρέμβασης, με συμμετοχή επιστημονικών φορέων.
Όρια ύψους κτιρίων στις παραλιακές περιοχές: Τα κτίρια να μην υπερβαίνουν το ύψος των ελαιώνων (φυσικό τοπίο αναφοράς), για να διασφαλίζεται η οπτική ενοποίηση και η παραδοσιακή κλίμακα.
8. Υποδομές και Δημόσιες Χρήσεις
Βιολογικοί καθαρισμοί: Προτεραιότητα σε περιοχές με εντεινόμενη τουριστική και οικιστική πίεση: Άγιος Γεώργιος, Αρίλλας, Άγιος Στέφανος, Άγιος Σπυρίδωνας, Ρόδα, Αχαράβη, Αλμυρός, Κουλούρα, Γιμάρι, Νησάκι.
Κοινωνικές χρήσεις (ιατρεία, σχολεία, φροντίδα ηλικιωμένων): Να επιτρέπονται σε όλες τις πολεοδομικές ενότητες –ζώνες ανεξαρτήτως κύριας χρήσης (κατ’ εξαίρεση), ως κρίσιμες για την κοινωνική συνοχή και ωφέλεια.
Αθλοπαιδιές: Να επιτρέπονται χωρίς περιορισμούς, ως ήπια χρήση, σε δημόσια ή παραχωρημένα ακίνητα.
Πάρκο Κεραιών αποκλειστικά στον Παντοκράτορα, ενιαίο και απομακρυσμένο, με πρόβλεψη για όλες τις τηλεπικοινωνίες – όχι διάσπαρτη εγκατάσταση.
Κατοχύρωση όλων των μονοπατιών και διόδων προς την παραλία.
9. Εντός και Εκτός Οικισμών
Να θεσμοθετηθεί σαφής πολιτική ανάπλασης των οικισμών με πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια.
Λατομεία και βιομηχανία: Να χωροθετηθούν σε ελεγχόμενες ζώνες, μακριά από οικισμούς και τουριστικές περιοχές.

Επίλογος – Συμπεράσματα
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Βόρειας Κέρκυρας οφείλει να αποτελέσει εργαλείο συνοχής, δίκαιης κατανομής ευκαιριών και προστασίας της ταυτότητας του τόπου. Οι παραπάνω προτάσεις δεν συνιστούν αποσπασματικές ρυθμίσεις, αλλά μια συνεκτική στρατηγική για έναν σύγχρονο, λειτουργικό και ανθρώπινο Δήμο, που σέβεται το περιβάλλον, διασφαλίζει τις ανάγκες των πολιτών και θεμελιώνει όρους ισόρροπης και ανθεκτικής ανάπτυξης.
Καλούμε τις αρμόδιες αρχές, τους μελετητές και κάθε εμπλεκόμενο φορέα:
• να ενσωματώσουν με σαφήνεια τα παραπάνω αιτήματα,
• να συνδιαμορφώσουν, σε συνεργασία με την τοπική κοινωνία, ένα ΤΠΣ που δεν ακυρώνει το μέλλον, αλλά το θεμελιώνει με σχέδιο,
• να εξασφαλίσουν πως η φωνή της Βόρειας Κέρκυρας δεν θα υποβαθμιστεί σε τυπική συμμόρφωση, αλλά θα αναγνωριστεί ως αξίωση συμμετοχής και ευθύνης.
Το ΤΠΣ πρέπει να είναι για τη Βόρεια Κέρκυρα και από τη Βόρεια Κέρκυρα. Με τεκμηρίωση, δικαιοσύνη, φροντίδα και προοπτική.