ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΙΛΚΙΣ

ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ) ΣΤΑ ΠΥΚΝΟΔΟΜΗΜΕΝΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΑ ΤΟΥ ΚΙΛΚΙΣ

Στο Κιλκίς και σύμφωνα με το ΦΕΚ 167Δ 17-3-1989 άρθρο 5 που αφορά την έγκριση πολεοδομικής μελέτης του Δήμου Κιλκίς θεσπίστηκε ένας περιορισμός ως προς το ύψος κτιρίων για κάποια οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίστηκαν ως περιοχές ‘’πυκνοδοδομημένη περιοχή’’ . Συγκεκριμένα σε αυτά τα οικοδομικά τετράγωνα τα οποία ανήκουν κατά κύριο λόγο στην ζώνη Δ με επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 0,80 , θεσπίστηκε περιορισμός ως προς το ύψος των κτιρίων τα 10μ.
Έχοντας υπόψη:
1) Το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν.4067/2012) που θεσπίζει ως επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων τα 14 μέτρα για συντελεστή δόμησης 0,80.
2) Το γεγονός ότι ο μόνος λόγος που αυτές οι περιοχές τότε χαρακτηρίστηκαν ως πυκνοδομημένες ήταν για να μην εισαχθούν στον Ν. 1337/1983 και να έχουν χαμηλότερες αποζημιώσεις σε εισφορά σε γη και χρήμα, διότι τότε οι περιοχές που βρίσκονται αυτά τα οικοδομικά τετράγωνα ήταν αραιοκατοικημένες με χαμηλά παλαιά κτίρια.
3) Το γεγονός ότι πλέον και μετά την ανοικοδόμηση του Κιλκίς όμορα οικοδομικά τετράγωνα με τα χαρακτηρισμένα ως ΄΄ πυκονοδομημένα ‘’ έχοντας και μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης έχουν δυνατότητα να χτίσουν και έχουν ήδη χτίσει κτίρια με το επιτρεπόμενο ύψος που θεσπίζεται από το ΝΟΚ. ή άλλοτε από τον ΓΟΚ.
4) Το γεγονός ότι στην Πόλη του Κιλκίς υπάρχουν πολλά οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται σε υψόμετρο μεγαλύτερο σε σχέση με τα χαρακτηρισμένα ως ‘’ πυκνοδομημένα’’ και μετά την ανοικοδόμηση της Πόλης του Κιλκίς έχουν χτίσει και έχουν την δυνατότητα να χτίσουν κτίρια εκμεταλλευόμενα το επιτρεπόμενο ύψος που θεσπίζεται με το ΝΟΚ
5) Το γεγονός ότι δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το ύψος λόγω εναέριας κυκλοφορίας, προστασίας αρχαίων μνημείων, ηλεκτρικό δίκτυο κτλ.
Προτείνω να αρθεί η αδικία που υπόκεινται οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στα χαρακτηρισμένα ως ‘’ πυκνοδομημένα ’’ οικοδομικά τετράγωνα και να διορθωθεί με το υπό σύνταξη ΤΠΣ η απαρχαιωμένη και χωρίς ερείσματα διάταξη άδικου περιορισμού του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων για τα οικόπεδα που είναι χαρακτηρισμένα ως ‘’ πυκνοδομημένα’’ και να ισχύσουν οι διατάξεις του ΝΟΚ (14 μέτρα για την Δ ζώνη) ή του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Κιλκίς (13 μέτρα για την Δ ζώνη) αντί του άδικου και απαρχαιωμένου περιορισμού των 10μ.