ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΝΑΞΟΥ ΚΑΙ ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ - ΔΗΜΟΥ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΛΟΤΑΡΙΤΙΣΣΑΣ-ΔΟΝΟΥΣΑ

Αξιότιμες/οι κυρίες και κύριοι,

κατωτέρω παρατίθενται στοιχεία για το ζήτημα που αφορά στην ιδιοκτησία, η οποία κατά την προανάρτηση της κτηματογράφησης έλαβε ΚΑΕΚ 290380105012 και η οποία βρίσκεται στα όρια του οικισμού Καλοταρίτισσας της Δ.Κ. Δονούσας του Δήμου Νάξου και Μικρών Κυκλάδων. Τα εν λόγω στοιχεία έχουν ήδη διαβιβαστεί μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στην εταιρεία Ρoϊκός Σύμβουλοι Μηχανικοί Α.Ε., στο πλαίσιο ανάληψης από την εν λόγω εταιρεία της εκπόνησης -μεταξύ των άλλων- και του ΕΠΣ στη χωρική αρμοδιότητα της Δ.Κ. Δονούσας.

Ειδικότερα, τα στοιχεία που ακολουθούν έχουν ήδη τεθεί σε γνώση της αρμόδιας ομάδας για την εκπόνηση του ΕΠΣ ενδιαφέροντος της εταιρίας Ροϊκος, μέλος της οποίας (κος Μπακαούκας) υπέδειξε την υποβολή αιτήματος στην πλατφόρμα του αρμόδιου υπουργείου.

-Το εν λόγω γεωτεμάχιο απεικονίζεται στο συνημμένο στιγμιότυπο από την υπηρεσία Θέασης του Ελληνικού Κτηματολογίου (1η σελ. του συνημμένου pdf).
-Το γεωτεμάχιο κατά τις τρεις από τις τέσσερις πλευρές του περιβάλλεται από την κύρια αμαξιτή ασφαλτοστρωμένη οδό, η οποία οδηγεί στον οικισμό της Καλοταρίτισσας. Παρ' όλα αυτά είναι το μόνο γεωτεμάχιο, το οποίο έχει παραμείνει εκτός αλλά σε επαφή τόσο με τα όρια του οικισμού της Καλοταρίτισσας, όπως τα όρια αυτά έχουν καθοριστεί με το ΦΕΚ 1374Δ΄/1986 (βλ. 4η σελ. του pdf), όσο και με τα όρια του ΣΧΟΟΑΠ, όπως τα όρια αυτά καθορίστηκαν με το ΦΕΚ 165 ΑΑΠ/2015, το οποίο στη συνέχεια διορθώθηκε με το ΦΕΚ 235 ΑΑΠ/2015 (βλ. 5η σελ. του pdf). Σε αμφότερα τα συνημμένα στοιχεία τα όρια της θιγόμενης ιδιοκτησίας απεικονίζονται με γαλάζια (τιρκουάζ) οριογραμμή.
-Η εφαρμογή των ορίων του οικισμού και του ΣΧΟΟΑΠ, σε συσχέτιση με τα όρια του γεωτεμαχίου υπάρχουν και σε μορφή dwg, το οποίο δεν μπορεί να επισυναφθεί στην πλατφόρμα αλλά βρίσκεται στη διάθεση του μελετητή, εφόσον απαιτηθεί.
-Το υπόψη ακίνητο αρχικά είχε ενταχθεί ως δασικού χαρακτήρα στην ανάρτηση του Δ.Χ., αλλά μετά την υποβολή προδήλου σφάλματος, το σφάλμα αυτό έγινε αποδεκτό. Το σχετικό έγγραφο διατίθεται εφόσον απαιτηθεί.

Μετά τα ανωτέρω, υποβάλλεται το αίτημα όπως κατά την εκπόνηση του ΕΠΣ επανεξεταστούν τα όρια του οικισμού της Καλοταρίτισσας, με γνώμονα την ένταξη εντός αυτών και του εν λόγω ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τα εξής πραγματικά δεδομένα:
1. Η οδός που κατά τις τρεις διευθύνσεις του ορίζοντα περιβάλλει το ακίνητο είναι η κύρια οδός που οδηγεί εντός του οικισμού και χωροταξικά είναι απολύτως εύλογο το όριο του οικισμού να εξικνείται μέχρις της κύριας αυτής οδού.
2. Το εν λόγω ακίνητο υπερτερεί, τόσο ως προς την πρόσβαση, όσο και ως προς τη δυνατότητα δόμησης. Δόμηση, η οποία θα δώσει τη δυνατότητα αξιοποίησης και ανάπτυξης της περιοχής.
3. Με το υφιστάμενο όριο του οικισμού δεν έχουν ενταχθεί κάποιες πυκνοδομημένες περιοχές, αλλά περιοχές με αραιή δόμηση ή μέχρι και σήμερα αδόμητες. Συνεπώς το κριτήριο της ένταξης παραμένει ασαφές και υπό την έννοια αυτή, φαντάζει εύλογο και λογικό η εν λόγω ήπιων κλίσεων ιδιοκτησία ενδιαφέροντος σε συνδυασμό με τα ανωτέρω σημεία 1&2 (βλ. συνημμένες επίγειες λήψεις 2η & 3η σελ. του pdf) να ενταχθεί στον οικισμό όταν παράλληλα την ίδια στιγμή έχουν ενταχθεί εκτάσεις που δεν είναι δομημένες και λόγω εμφανών κλίσεων του εδάφους είναι λιγότερο κατάλληλες για δόμηση.
4. Έτι περαιτέρω, παρατηρείται ότι με το όριο του οικισμού εντάσσεται το πρώτο εισερχόμενο τμήμα της κύριας οδού στον οικισμό, απεντάσσεται το ημικυκλικό τμήμα που περιγράφει την υπόψη ιδιοκτησία και εντάσσεται πάλι το υπόλοιπο τμήμα που οδεύει στο κέντρο του οικισμού (βλ. 6η σελ. του pdf όπου με πράσινη διακεκομμένη οριογραμμή απεικονίζεται το όριο του οικισμού της Καλοταρίτισσας, βάσει του ΣΧΟΟΑΠ, και με κίτρινη συνεχή οριογραμμή το όριο της ιδιοκτησίας ενδιαφέροντος.

Παρακαλώ πολύ όπως εξετάσετε το ζήτημα

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων