ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ - ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ

Ένταξη οικισμού "Νάτσο" εντός του σχεδίου πόλεως/ΤΠΣ της περιοχής "Πόρτο Ράφτη" του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας

Αποστέλλω το παρόν σχόλιο προκειμένου να παρακαλέσω τη Μελετητική Ομάδα του ΤΠΣ όπως εξετάσει σοβαρά την ένταξη του οικισμού με τοπωνύμιο «Νάτσο» (στην περιοχή του Πόρτο Ράφτη Αττικής) στο σχέδιο πόλης/ΤΠΣ της περιοχής "Πόρτο Ράφτη" του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας.
Ο οικισμός έχει εμβαδόν περίπου 250 στρέμματα και βρίσκεται στο νοτιοανατολικό άκρο του Δήμου, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία γειτνιάζει με περιοχή εντός σχεδίου. Όπως αναφέρεται και σε προηγούμενη σχετική ανάρτηση για την περιοχή, ο οικισμός δημιουργήθηκε το έτος 1962 με ιδιωτική πολεοδόμηση και βάσει των από έτους 1963 Κτηματολογικού Χάρτη και Πίνακα του Υπουργείου Γεωργίας ήταν χαρακτηρισμένος ως «οικοπεδικές εκτάσεις». Από εξέταση παλαιών αεροφωτογραφιών αποδεικνύεται ότι ήδη από το έτος 1967 εντοπίζονται κατοικίες, ανεγερθείσες με νόμιμες άδειες, τόσο εντός της ως άνω εκτός σχεδίου περιοχής, όσο και εντός της δυτικά όμορης αυτής, νυν εντός σχεδίου, περιοχής. Έκτοτε, βάσει της εξετάσεως αεροφωτογραφιών (ετών λήψεως 1975, 1980, 1993 και μεταγενέστερων) και στις δύο προαναφερθείσες περιοχές εντοπίζεται, με το πέρας των χρόνων, αυξανόμενη οικιστική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα, ήδη από το έτος 1993 να έχουν εξελιχθεί σε οικιστικά αξιοποιημένες περιοχές με διαμορφωμένα δίκτυα κοινής ωφελείας (οδικό δίκτυο και δίκτυα ηλεκτροδότησης, υδροδότησης και τηλεπικοινωνιών).
Το έτος 2000, δυνάμει του ΠΔ 16-3-2000 (ΦΕΚ 187/Δ/3-4-2000), εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης η δυτικά όμορη περιοχή του οικισμού «Νάτσο», η οποία είναι ίδιας μορφολογίας (κλίσης εδάφους, βλάστησης), χρήσης και χαρακτήρα (οικιστικός). Και ενώ οι ιδιοκτήτες των 320 ιδιοκτησιών του οικισμού «Νάτσο» εύλογα ανέμεναν το αυτονόητο, δηλαδή την εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος από το έτος 2000 ένταξή του στο σχέδιο πόλης, το έτος 2003, δυνάμει του Π.Δ. 20-2-2003 (ΦΕΚ 199/Δ/6-3-2003), με το οποίο καθορίστηκαν χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης στην περιοχή που εμπίπτει εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) της ευρύτερης περιοχής των Μεσογείων του Νομού Αττικής, ο εν λόγω οικισμός χαρακτηρίστηκε αδίκως ως περιοχή με στοιχείο Α΄ (Ζώνη Πρασίνου). Επιπλέον, τμήμα του οικισμού εντάχθηκε αδίκως και εντός της Ζώνης Α΄ προστασίας των ορεινών όγκων της Χερσονήσου Λαυρεωτικής Ν.Αττικής με το Π.Δ. 24-1-2003 (ΦΕΚ 121/Δ/19-2-2003, ΦΕΚ 796/Δ/29-7-2003). Η πρόδηλα εσφαλμένη ενσωμάτωση οικιστικών εκτάσεων του οικισμού στις ανωτέρω ζώνες αποδεικνύεται πολύ εύκολα με απλή επισκόπηση των δορυφορικών λήψεων της εφαρμογής Google Earth, έτους 2004. Ακόμη, η περιοχή του οικισμού «Νάτσο» χαρακτηρίστηκε εσφαλμένα ως δασική από το έτος 1982, αδικία που εν μέρει θεραπεύεται με τις αποφάσεις των Επιτροπών Εξέτασης Αντιρρήσεων κατά των Δασικών Χαρτών, καθώς στην πλειονότητά τους είναι θετικές για τους ιδιοκτήτες, καθιστώντας τις ιδιοκτησίες τους εκτάσεις μη δασικού χαρακτήρα.
Με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) δίνεται η δυνατότητα στους μελετητές να διορθώσουν παλαιότερα σφάλματα της Διοίκησης, τα οποία ταλαιπωρούν εξαιρετικά σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών. Πιο συγκεκριμένα, δυνάμει του άρθρου 10 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020), όπως αυτό αντικατέστησε το άρθρο 7 του ν. 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α/23-12-2016): «3. Με τα ΤΠΣ καθορίζονται για κάθε δημοτική ενότητα οι ακόλουθες κατηγορίες περιοχών: α) Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ): αα) Ως οικιστικές περιοχές νοούνται οι περιοχές που εξυπηρετούν τη διαβίωση και την οργανωμένη οικονομική και κοινωνική ζωή και δραστηριότητα του ανθρώπου. Στις οικιστικές περιοχές περιλαμβάνονται όλες οι πολεοδομημένες, εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, περιοχές, οι οικισμοί προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, καθώς και οι προς πολεοδόμηση περιοχές». Επιπλέον, στο ίδιο άρθρο αναφέρεται ότι: « 8. Όρια και ρυθμίσεις εγκεκριμένων Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου, που έχουν καθορισθεί σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), περιλαμβάνονται στο περιεχόμενο των ΤΠΣ και μπορεί να τροποποιούνται με τα προεδρικά διατάγματα έγκρισής τους, εφόσον τούτο κρίνεται πολεοδομικώς απαραίτητο για την κάλυψη αναγκών οικιστικής, παραγωγικής ή επιχειρηματικής ανάπτυξης και ανασυγκρότησης εντός της οικείας δημοτικής ενότητας. Μετά από την έγκριση των ΤΠΣ, οι Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου που έχουν ενσωματωθεί σε αυτά, παύουν να ισχύουν ως αυτοτελείς ρυθμίσεις και ισχύουν οι ρυθμίσεις του ΤΠΣ».
Βάσει όλων των ανωτέρω παρακαλώ και πάλι θερμά την Ομάδα των Μελετητών του ΤΠΣ Μαρκοπούλου Μεσογαίας να εξετάσει τα στοιχεία για την περιοχή του οικισμού «Νάτσο», εμβαδού 250 στρεμμάτων περίπου και να την εντάξει στο σχέδιο πόλεως/ΤΠΣ της περιοχής "Πόρτο Ράφτη" του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας. Η ένταξη αυτή θα αποκαταστήσει τη μακροχρόνια αδικία εις βάρος των ιδιοκτητών των 350 ιδιοκτησιών του οικισμού, διασφαλίζοντας παράλληλα την ισονομία με τους ιδιοκτήτες της δυτικά όμορης περιοχής που έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως, καθώς και την αστική συνέχεια και τον ορθό πολεοδομικό σχεδιασμό με βάση την πραγματική κατάσταση.

Με εκτίμηση,
Γεώργιος Πηνιώτης
Επίκουρος Καθηγητής ΕΜΠ
Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός-
Μηχανικός Γεωπληροφορικής ΕΜΠ
κάτοχος ακινήτου στον οικισμό "Νάτσο"