ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ & ΔΥΤΙΚΗΣ ΣΑΜΟΥ

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΜΑΔΟΥ ΔΚ ΚΟΚΚΑΡΙΟΥ ΣΑΜΟΥ

Με την παρούσα επιστολή, προτείνω, στην επιτροπή διαβούλευσης, την επαναξιολόγηση του χωροταξικού χαρακτηρισμού, αγροτεμαχίου, ιδιοκτησίας μου και μελών της οικογένειάς μου, το οποίο βρίσκεται κάτω από τον οδικό άξονα Τσαμαδού – Αυλάκια, της ΔΚ Κοκκαρίου, εντός των ορίων της Ζώνης Δ του ΦΕΚ 100Δ’/1995 (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου Σάμου).
Η Ζώνη Δ' η οποία χαρακτηρίζεται ως “Περιοχή Προστασίας Παραλιών”, απαγορεύει οποιαδήποτε μορφή δόμησης ή τουριστικής αξιοποίησης, καθιστώντας ουσιαστικά το ακίνητο μη παραγωγικό, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται σε περιοχή με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Προτείνω την αλλαγή της ζώνης από Δ σε Ι , έτσι ώστε να επιτραπεί στην περιοχή η ελεγχόμενη δόμηση, με όρους βιώσιμης - αειφόρου ανάπτυξης με σεβασμό στο περιβάλλον, ήπιας τουριστική δραστηριότητας, με επενδύσεις εξαιρετικά χαμηλής δόμησης, που επιφέρουν υψηλή προστιθέμενη αξία στην τοπική κοινωνία και οικονομία και επιμηκύνουν την τουριστική περίοδο.
Η περιοχή βρίσκεται εντός της μελετώμενης περιοχής του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Ανατολικής Σάμου, το οποίο, σύμφωνα με τις προκαταρκτικές μελέτες, προτείνει επαναπροσδιορισμό των ΖΟΕ ώστε να εξορθολογιστεί η κατανομή χρήσεων γης. Ήδη έχουν παρθεί θετικές αποφάσεις σε επίπεδα Νομαρχίας (04/10/1995 με την απόφαση 45) και Δήμου (πρακτικό απόφασης 250/1999) υπέρ της μεταβολής των ζωνών στις εκτάσεις μεταξύ Τσαμαδού–Αυλακίων από Ζώνη Δ σε Ζώνη Ι.
Επιπροσθέτως στα πλαίσια της αρχής της ισότητας (άρθρο 4 Συντάγματος) και της αρχής της αναλογικότητας (άρθρο 25 Συντάγματος), κρίνεται απαραίτητος ο επανακαθορισμός χρήσεων γης, έτσι ώστε να αρθεί η αδικία που αφορά τις ιδιοκτησίες που βρίσκονται κάτω του δρόμου στην συγκεκριμένη περιοχή, όπου απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση.
Η τροποποίηση του χωροταξικού σχεδιασμού στην περιοχή θα οδηγήσει σε μια βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη, η οποία θα καλύπτει τις ανάγκες των επισκεπτών, των επιχειρήσεων και των τοπικών κοινοτήτων, προστατεύοντας ταυτόχρονα το περιβάλλον και την πολιτιστική κληρονομιά και θα διασφαλίσει τη δυνατότητα για τις μελλοντικές γενιές να καλύψουν τις δικές τους ανάγκες.
Στόχος πρέπει να είναι μέσα απ αυτό :
1. Η προστασία περιβάλλοντος: Ελαχιστοποίηση αρνητικών επιπτώσεων στο περιβάλλον, διατήρηση της βιοποικιλότητας και αποδοτική διαχείριση πόρων όπως νερό και ενέργεια.
2. Η κοινωνική ευημερία: Διασφάλιση ότι ο τουρισμός συμβάλλει θετικά στην τοπική κοινωνία, σέβεται την κουλτούρα και τις παραδόσεις, και ότι τα οφέλη κατανέμονται δίκαια.
3. Οικονομική βιωσιμότητα: Δημιουργία μακροπρόθεσμων οικονομικών κερδών για τις τοπικές επιχειρήσεις και την κοινότητα, χωρίς να υπονομεύεται η μακροπρόθεσμη υγεία του προορισμού.

Με εκτίμηση
Γραμματική Δ. Τριτσινιώτου