ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΟΡΕΙΩΝ ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ – ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΦΑΛΜΑΤΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΡΙΩΝ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟΥ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΥΡΡΑΚΟΥ

Ο οικισμός του Συρράκου, Δήμου Βορείων Τζουμέρκων, Π.Ε. Ιωαννίνων είναι
οριοθετημένος οικισμός.
Η οριοθέτηση του οικισμού Συρράκου έγινε με την αρ. 619/28-08-1987 απόφαση
Νομάρχη Ιωαννίνων (ΦΕΚ 924/Δ/23-09-1987), και με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. της
24.4/03-05-1985 (ΦΕΚ 181/Δ/1985) «Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας
μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών
δόμησής τους.», όπως αυτό τροποποιήθηκε με το Π.Δ. της 14/23-02-1987 (ΦΕΚ
133/Δ/1987) «Τροποποίηση του Π.Δ. της 24.4/03-05-1985…».
Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η παραπάνω οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε με προχειρότητα και χωρίς να ληφθούν υπόψη σοβαρά κριτήρια (ιδιοκτησίες, εμφανή όρια με βάσει τα υφιστάμενα τότε οικοδομικά σύνολα κ.α.), αφού την περίοδο εκείνη ο οικισμός παρουσίαζε εγκατάλειψη και σήψη. Ως εκ τούτου, με την ως άνω οριοθέτηση του οικισμού Συρράκου, μέρος του οικιστικού συνόλου του οικισμού, το οποίο αποτυπώνεται εμφανών με την επισυναπτόμενη ιστορική οριοθέτηση οικισμού και τους υφιστάμενους δασικούς χάρτες, έμεινε εκτός ορίων οικισμού.
Η ως άνω οριοθέτηση του οικισμού Συρράκου τροποποιήθηκε με την υπ' αριθ.
33/88/21-03-1991 απόφαση του Νομάρχη Ιωαννίνων (με την οποία αφαιρέθηκαν οι
δασικές εκτάσεις που βρίσκονται στην πλευρά 7-11 του συνοδευτικού
διαγράμματος), μετά το από 336/19-01-1988 έγγραφο της Διεύθυνσης Δασών προς
το τμήμα Πολεοδομίας και Πολεοδομικών Εφαρμογών της Νομαρχιακής
Αυτοδιοίκησης Ιωαννίνων, ενώ δασικές εκτάσεις αφαιρέθηκαν και με την τελευταία αναθεώρηση δασικών χαρτών.

Ο οικισμός του Συρράκου, Δήμου Βορείων Τζουμέρκων, Π.Ε. Ιωαννίνων είναι
κηρυγμένος Παραδοσιακός Οικισμός, βάσει του άρθρου 1 του γενικού Προεδρικού
Διατάγματος Π.Δ. της 19-10-1978 (ΦΕΚ 594/Δ/13-11-1978) «Περί χαρακτηρισμού ως
παραδοσιακών οικισμών τίνων του Κράτους και καθορισμού των όρων και
περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών», ενώ αποτελεί και οικισμό ιδιαίτερου
φυσικού κάλλους.
Επίσης ο οικισμός του Συρράκου έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέος οικισμός από το
Υπουργείο Πολιτισμού με την αρ. Υ.Α. Φ/31/3824/182/22-07-1975 (ΦΕΚ 929/Β/05-
09-1975): «Περί χαρακτηρισμού οικισμών Συρράκου και Καλαρρυτών Ν. Ιωαννίνων
ως χρηζόντων ειδικής κρατικής προστασίας», σύμφωνα με την οποία
«χαρακτηρίζονται οι οικισμοί Συρράκου και Καλαρρυτών Νομού Ιωαννίνων ως
οικισμοί χρήζοντες ειδικής κρατικής προστασίας ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, διότι
ταύτα διατηρούν αναλλοίωτων την μορφή των και παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον
από απόψεως αρχιτεκτονικής, χωροταξικής, φυσικού κάλλους και ιστορικού
παρελθόντος».
Οι όροι δόμησης του οικισμού του Συρράκου ορίζονται στην υπ. αριθμ. 619/28-08-
1987 απόφαση Νομάρχη Ιωαννίνων (ΦΕΚ 924/Δ/23-09-1987) και ως παραδοσιακός
οικισμός διέπεται από τους ειδικούς και γενικούς όρους και περιορισμούς δόμησης
βάσει του προαναφερόμενου γενικού Π.Δ. της 19-10-1978, ήτοι:
«'Αρθρον 2: 'Όροι δομήσεως παραδοσιακών οικισμών
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων ως και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δομήσεως
των δια του άρθρου 1 του παρόντος χαρακτηριζομένων οικισμών ως παραδοσιακών,
καθορίζονται ως κάτωθι:
1.α) Τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος του οικισμού θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα
εφ' όσον έχουν:
Ελάχιστον πρόσωπον: δώδεκα (12) μέτρα.
Ελάχιστον βάθος: δέκα οχτώ (18) μέτρα.
Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) τετρ. μέτρα.
ΜΕΛΕΤΗ: «ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ (ΣΥΡΡΑΚΟ,
ΚΑΛΑΡΡΥΤΕΣ, ΑΘΑΜΑΝΙΟ)»
ΥΠΟΜΕΛΕΤΗ: «ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ – ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΦΑΛΜΑΤΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΡΙΩΝ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟΥ
ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΥΡΡΑΚΟΥ», ΔΗΜΟΥ Β. ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ, Π.Ε. ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ, ΠΕΡΙΦ. ΗΠΕΙΡΟΥ.
Σελίδα 9 από 44
Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου (α) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα
οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2.7.1968 ημέραν
δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Β.Δ/τος "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών
δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των νομίμων υφισταμένων προ του έτους
1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου" (ΦΕΚ 111 Δ')".
β) Ωσαύτως θεωρούνται κατά παρέκκλισιν άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία
μέχρι δημοσιεύσεως του παρόντος έχουν διαστάσεις:
Ελάχιστον πρόσωπον: οχτώ (8) μέτρα.
Ελάχιστον βάθος: δώδεκα (12) μέτρα.
Ελάχιστον εμβαδόν: Εκατόν πεντήκοντα (150) τετρ. μέτρα.
2. α) Τα οικόπεδα του λοιπού τμήματος του οικισμού θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα
εφ' όσον έχουν ελαχίστας διαστάσεις:
Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι πέντε (25) μέτρα.
Ελάχιστον βάθος: τεσσαράκοντα (40) μέτρα.
Ελάχιστον εμβαδόν: Δύο χιλιάδας (2.000) τετρ. μέτρα.
β) Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου α' θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα
τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2.7.1968 ημέραν
δημοσιεύσεως του ως άνω από 15.6.1968 Β.Δ. (ΦΕΚ 111 Δ').
γ) Ωσαύτως θεωρούνται κατά παρέκκλισιν άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία
μέχρι δημοσιεύσεως του παρόντος έχουν:
Ελάχιστον πρόσωπον: δώδεκα (12) μέτρα.
Ελάχιστον βάθος: δέκα οχτώ (18) μέτρα.
Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) τετρ. μέτρα.
3. Εάν δεν έχουν καθορισθή τα όρια του κεντρικού τμήματος του οικισμού, τα οικόπεδα
θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον έχουν τας υπό της προηγουμένης παραγράφου
2 του παρόντος εμβαδόν και διαστάσεις.
4. Εάν το οικόπεδον εμπίπτει εν μέρει εντός των ορίων του οικισμού και εν μέρει εκτός των
αυτών ορίων, θεωρείται άρτιον και οικοδομήσιμον το εντός των ορίων τμήμα, εφ' όσον τούτο
έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων τα ισχύοντα εις την περιοχήν του οικισμού εις
την οποίαν κείται.
5. Ως σύστημα δομήσεως ορίζεται το των πτερύγων. Η Επιτροπή Ενασκήσεως
Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να μεταβάλη την θέσιν τη οικοδομής εντός του οικοπέδου,
εάν τούτο κριθή απαραίτητο δια λόγους διατηρήσεως παλαιάς οικοδομής, συνθέσεως όγκων,
εφαρμοσθέντος συστήματος δομήσεως και εν γένει προβολής ή διατηρήσεως του
παραδοσιακού χαρακτήρος του περιβάλλοντος χώρου. Προς τούτο η Επιτροπή Ενασκήσεως
Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να χορηγή προέγκρισιν επί υποβαλλομένων προσχεδίων.
6. Μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται, εις μεν το κεντρικό τμήμα του
οικισμού εις ογδοήκοντα τοις εκατόν (80%) της επιφανείας αυτών, εις δε το υπόλοιπον τμήμα
του οικισμού εις πεντήκοντα τοις εκατόν (50%) της επιφανείας αυτών.
7. Συντελεστής δομήσεως ορίζεται, δια μεν το κεντρικόν τμήμα του οικισμού εις ογδόντα
εκατοστά (0,80) δια δε το υπόλοιπον τμήμα του οικισμού εις πενήντα εκατοστά (0,50).
8. α) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοδομών ορίζεται εις δύο (2)
ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου (3ου) ορόφου, άνευ
υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως (Ε.Δ.), εις τινας όψεις του κτιρίου, μόνον εάν ούτος
προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους.
β) Το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος των οικοδομών ορίζεται εις επτά (7,00) μέτρα,
μετρούμενον από το υψηλότερον σημείον της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του
κτιρίου με το φυσικόν ή το κατά το άρθρον 6 παρ. 2 του παρόντος διαμορφωμένον έδαφος. Η
οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνει λόγω κλίσεως του εδάφους, το ύψος των δέκα (10)
μέτρων εις οιονδήποτε σημείον της. Η Ε.Ε.Α.Ε. δύναται να επιφέρη μικράς εκτάσεως
μεταβολάς κατά την κρίσιν της εις τα ως άνω ύψη, εφ' όσον τούτο απαιτείται δια την
προσαρμογήν του κτιρίου εις τα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντός του, άνευ υπερβάσεως
του αριθμού ορόφων.