ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ

Νέο Οίτυλο: Ανάπτυξη και Επίλυση Χωροταξικών Προβλημάτων

Το Νέο Οίτυλο, ένας ανερχόμενος τουριστικός προορισμός στη Μάνη, αντιμετωπίζει σημαντικά χωροταξικά προβλήματα που εμποδίζουν την ομαλή του ανάπτυξη. Η έλλειψη επαρκών ορίων οικισμού και οι αυστηροί όροι δόμησης δημιουργούν ανισότητες μεταξύ ιδιοκτητών και περιορίζουν την αξιοποίηση εκτάσεων. Ιδιαίτερα, η απαίτηση για 2 στρέμματα ως ελάχιστη έκταση για οικοδομική άδεια αποκλείει μικροϊδιοκτήτες από τη συμμετοχή στην ανάπτυξη της περιοχής, διευρύνοντας τις κοινωνικές και οικονομικές ανισότητες.
Η επέκταση των ορίων του οικισμού είναι επιτακτική για την ενίσχυση της τουριστικής και οικιστικής δυναμικής. Παράλληλα, η προσαρμογή των όρων δόμησης εντός σχεδίου και οικισμού σε μικρότερες εκτάσεις, όπως 1 στρέμμα ή 500 τ.μ., μπορεί να δώσει ευκαιρίες αξιοποίησης σε περισσότερους κατοίκους, ενώ θα επιτρέψει τη δημιουργία μικρής κλίμακας τουριστικών και οικιστικών έργων. Αυτό θα διασφαλίσει ίσες ευκαιρίες ανάπτυξης και θα ενισχύσει την κοινωνική συνοχή.
Η στρατηγική αυτή μπορεί να υλοποιηθεί συνδυάζοντας την τοπική ενίσχυση του Σενάριου 1 με τη συνολική αναπτυξιακή οργάνωση του Σενάριου 2. Με αυτές τις παρεμβάσεις, το Νέο Οίτυλο μπορεί να μετατραπεί σε πρότυπο ισόρροπης ανάπτυξης, συνδυάζοντας τη βιωσιμότητα, την κοινωνική ισότητα και την τουριστική δυναμική, αποδεικνύοντας ότι οι προκλήσεις μπορούν να γίνουν ευκαιρίες.