ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΥΡΟΥ - ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ

Όρια οικισμών και διαχωρισμός σε ζώνες Α, Β & Β1

Όσων αφορά στα όρια των οικισμών της Σύρου έως 2000 κατοίκους και στον επικείμενο διαχωρισμό του σε ζώνες, όπως προβλέπεται για την τρέχουσα μελέτη, έγινε σαφές στην χθεσινή παρουσίαση και διαβούλευση από τον ανάδοχο ότι:

1-πρόθεση του αναδόχου είναι 'σχεδόν όλοι' οι οικισμοί της Σύρου να ακολουθήσουν τα όρια που έχουν ορισθεί από τους νομάρχες, χωρίς επί της ουσίας να επηρεαστεί η χρήση της γης και η αρτιότητα των υφιστάμενων οικοπέδων εντός οικισμού (άρα και η εμπορική αξία τους), βάσει της τροπολογίας του ΥΠΕΝ και την εισαγωγή του εργαλείου της ΖΑΟ. Η συγκεκριμένη προφορική επιβεβαίωση είναι ανακουφιστική για όλα τα νοικοκυριά που έχουν αποταμιεύσει τους κόπους δεκαετιών σε οικοδομήσιμη γη εντός οικισμού.

Προκειμένου να διευκρινιστεί επακριβώς ο όρος που χρησιμοποιήθηκε στην παρουσίαση 'σχεδόν όλοι' οι οικισμοί παρακαλούμε τον ανάδοχο για την άμεση ανακοίνωση του πληθυσμού που θα ληφθεί υπόψη για κάθε οικισμό της Σύρου και πιο συγκεκριμένα να επισημανθούν οι οικισμοί που θα ληφθούν με 0-700 κατοίκους και χωριστά οι όποιοι οικισμοί - αν αυτοί υπάρχουν- που θα ληφθούν με 700-2000 κατοίκους.

Όπως επισημάνθηκε προφορικά και στην διαβούλευση ο αριθμός των κατοίκων κάθε οικισμού που θα ληφθεί υπόψη στην μελέτη θα πρέπει να ακολουθεί αποκλειστικά ΚΑΙ ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ τα υφιστάμενα όρια του κάθε οικισμού και όχι πιθανώς ευρύτερες περιοχές (με παρόμοια ονοματολογία) στην τελευταία απογραφή. Ο πίνακας πληθυσμού ανά οικισμό είναι κάτι που υπάρχει στα αρχεία του αναδόχου δεδομένου ότι ο λεπτομερής σχεδιασμός των οικισμών συμβαίνει ήδη τον χρόνο αυτό. Η ανακοίνωση του πίνακα αυτού και μάλιστα εντός του 5ημέρου είναι κρίσιμης σημασίας καθότι θα βοηθήσει τον κάθε ιδιώτη να αντιληφθεί αν το προτεινόμενο σενάριο και η επικείμενη αναλυτική επιμέρους μελέτη κάθε οικισμού πρόκειτε να επηρεάσει την ιδιοκτησία του.

2-πρόθεση του αναδόχου είναι τα λεπτομερή σχέδια κάθε οικισμού (με ακριβή όρια, συντεταγμένες και ζώνες Α, Β, Β1, ΖΑΟ και ΠΕΧ) να δωθούν στην δημοσιότητα τους επόμενους μήνες (εν όψει την προθεσμίας αποπεράτωσης της μελέτης τον Απρ 2026) ώστε όλοι οι συμπολίτες μπορούν να αντιληφθούν εμπρόθεσμα πως οι καλές για τον τόπο μας προθέσεις του αναδόχου τελικά θα επηρεάσουν ή όχι τις ιδιοκτησίες τους στην πράξη.

Πέρα των σχολίων για την γενικότερη χωροθέτηση και χρήση γης που προκύπτουν κατόπιν της χθεσινής διαβούλευσης, μόνο με τα (1) & (2) θα μπορέσουν να καταθέσουν συγκεκριμένα σχόλια οι συμπολίτες/ιδιώτες σε πιθανές τεχνικές παραλείψεις ή λάθη που αφορούν τις ιδιοκτησίες τους. Λόγω της πίεσης του χρόνου τέτοια σφάλματα είναι πιθανά ακόμα και από έμπειρους μελετητές.

Σε κάθε περίπτωση σχετικά με τον παραδοσιακό οικισμό της Ποσειδωνίας, τον οποίο γνωρίζω αρκετά καλά καθότι είμαι μόνιμος κάτοικος και παράλληλα κατέχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού (ΚΑΕΚ 290960803016), θα ήθελα να επισημάνω προκαταβολικά τα ακόλουθα, για διευκόλυνση της επικείμενης αναλυτικής τεχνικής μελέτης :

-Κατόπιν ιδιωτικής τοπογραφικής μελέτης με βάση τις αεροφωτογραφίες του 1983 η σχεδόν τριγωνική περιοχή που ορίζεται από τις οδούς Ήρας, Ηφαίστου και Απολλωνος ανήκει με βάση τα κριτήρια που έχει θέσει ο νομοθέτης στην ζώνη Β ή/και Β1, καθότι υπάρχουν (και αυτά είναι ορατά στις αεροφωτογραφίες του 1983) τα εκ του νόμου ελάχιστα προβλεπόμενα κτίσματα στην περιοχή και στις απαιτούμενες μέγιστες αποστάσεις ώστε να ενταχθεί η περιοχή στο Β ή/και Β1. Όπως γνωρίζουν οι παλαιότεροι κάτοικοι της περιοχής τα υπαρκτά κτίσματα το 1983 ήταν ακόμα περισσότερα (από τα ήδη ορατά και επαρκή της αεροφωτογραφίας του 1983 για την ένταξη στις ζώνες Β ή Β1) αλλά λόγω της περιορισμένης ευκρίνειας των αεροφωτογραφιών κάποια κτίσματα είναι οριακά δυσδιάκριτα. Αν κατά την ανάλυση σας 'λείπουν' κτίρια στις αεροφωτογραφίες του 1983 προκειμένου η περιοχή να ενταχθεί στις ζώνες Β ή/και Β1, παρακαλούμε ξανακοιταξτε με προσοχή ή ρωτήστε τους μόνιμους κατοίκους ώστε να επισημάνουμε τα προυφιστάμενα κτίρια του 1983, υπάρχει αυτή η δυνατότητα.

-Η περιοχή αυτή όπως μπορείτε να διαπιστώσετε από το Google Earth πλέον είναι ήδη χτισμένη κατά συντριπτικό ποσοστό, και όπως μπορείτε να δείτε από το κτηματολόγιο και από το Google Earth η πλειονότητα των πολύ λίγων άκτιστων ιδιοκτησιών είναι οικόπεδα 500 ή 1000τμ. Άρα οποιαδήποτε αύξηση του ορίου αρτιότητας στην συγκεκριμένη περιοχή (πχ 2000τμ) επί της ουσίας θα είναι όχι μόνο τεχνικά ανυπόστατη (βλ προηγούμενη παράγραφο), όχι μόνο οικονομικά καταστροφική για κόπους ζωής αρκετών συμπολιτών αλλά θα σημάνει το τέλος της δόμησης και άνευ πολεοδομικής/περιβαλλοντικής λογικής καθότι η περιοχή είναι ήδη διαμορφωμένη και χαρακτηρισμένη από την ίδια την πράξη και την ιστορία.

-Η περιοχή αυτή αποτελεί μια δυσεύρετη αποκλειστικά οικιστική περιοχή η οποία έχει οικοδομηθεί -με βάση το πλαίσιο των τελευταίων 40ετών- πολύ ισορροπημένα, χωρίς υπερβολές, με πρασιές, χώρους πρασίνου, χωρίς εξάντληση των όρων δόμησης, με σεβασμό στους περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού, με οικόπεδα τα οποία έχουν πρόσωπο σε παλιές δημοτικές οδούς και το βασικότερο ΜΕ ΜΟΝΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Η αύξηση του πληθυσμού του νησιού και η επιθυμία αρκετού κόσμου να αποσυμφορήσει το αστικό κλοιο της Ερμούπολης όπως συζητήθηκε καθιστά την προστασία -ως προς την οικοδομησιμότητα- των λίγων αυτών οικιστικών περιοχών επιτακτική.

-Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ειδικά στην περιοχή της Ποσειδωνίας ακόμα και η άμεση πρόθεση ανέγερσης οικίας όποιου ιδιοκτήτη -προκειμένου να προστατεύσει τους κόπους του- υπόκεινται στην έγκριση της τοπικής αρχιτεκτονικής επιτροπής η οποία χρειάζεται στην πράξη περίπου 10-14μήνες, άρα η οικοδομική άδεια συνολικά ακόμα περισσότερο διάστημα. Άρα οι ιδιοκτήτες της συγκεκριμένης περιοχής είναι επί της ουσίας εγκλωβισμένοι χρονικά ακόμα και αν είναι έτοιμοι να χτίσουν, προσδοκώντας -ως μόνη διέξοδο- από τον ανάδοχο να αντιληφθεί ορθά, με λεπτομέρεια, υπεύθυνα και ανθρώπινα τις αεροφωτογραφίες και τα στοιχεία της απογραφής.

Ευχαριστούμε πολύ.