ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΙΚΙΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΙΗΤΩΝ

ΟΡΙΑ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ

Η Φολέγανδρος είναι ένα νησί με σημαντικές διαφοροποιήσεις από τα υπόλοιπα των Κυκλάδων, αναφορικά με τις ιδιοκτησίες της γης , στην εκτός σχεδίου δόμηση .
Διαθέτει μόνο μικρές ιδιοκτησίες σε εμβαδό ( βασικά κάτω από 4 στρ ) και τα γεωτεμάχια πάνω από 8 στρ είναι πολύ σπάνια. Σε συνδυασμό με το έντονο ανάγλυφο, τις πλαγιές με τις μεγάλες κλίσεις και με πρόσβαση μόνο μέσω μονοπατιών , ελάχιστα από αυτά είναι πραγματικά εκμεταλλεύσιμα*.
Αν συνυπολογίσουμε δε και τις τελευταίες εξελίξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση , όπου πλέον χρειάζεται να διαθέτει ένα γεωτεμαχιο πρόσωπο σε επίσημα χαρακτηρισμένη οδό για την οικοδομησιμότητα του, τότε τα πράγματα δυσκολεύουν απίστευτα , είτε για κατοικία είτε για την ανοικοδόμηση τουριστικών καταλυμάτων μικρής κλίμακας < 1.500 τμ
Επιπλέον , όπως αναφέρει και η μελέτη του εν λόγω ΤΠΣ για την Φολέγανδρο Δεν υπάρχει ούτε Δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο ενώ οι οδικές συνδέσεις είναι ΧΩΡΙΣ χαρακτηρισμό. Το επαρχιακό και δημοτικό δίκτυο ΔΕΝ έχουν την απαραίτητη γεωμετρία και δεν εντοπίζονται ΑΡΤΗΡΙΕΣ. Δηλαδή οι δρόμοι είναι ελάχιστοι, στενοί και χωρίς χαρακτηρισμό για την βεβαίωση οικοδομησιμότητας .
Τέλος να αναφέρουμε εδώ και το πλέον σημαντικό : ότι η συνένωση ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ γεωτεμαχίων με κάποιο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ δημιουργεί μεγαλύτερα ΑΡΤΙΑ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ γεωτεμάχια .
Συνεπώς η αύξηση του ορίου πάνω από τα 4 στρ για την αρτιότητα των γεωτεμαχίων για την δόμηση κατοικίας και των 8 στρ για την δόμηση τουριστικών καταλυμάτων, οδηγεί σε απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτησιών των νησιωτών και βάζει μεγάλα εμπόδια στην περαιτέρω ανάπτυξη
Για όλους τους παραπάνω λόγους θεωρούμε ότι για τις ΠΕΧ 1 , ΠΕΧ 2, ΠΕΧ 3 αλλά και για την περιοχή ΠΕΠ 1=Natura , το όριο των 4 στρ για την αρτιότητα των γεωτεμαχίων για την δόμηση κατοικίας και των 8 στρ για την δόμηση τουριστικών καταλυμάτων ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΛΛΑΞΕΙ
*Προς επιβεβαίωση όλων των παραπάνω , τα τελευταία χρόνια στο νησί, όλες οι νέες άδειες για κατοικία και μικρά ξενοδοχεία βρίσκονται εντός οικισμών (κυρίως της Άνω Μεριάς) ενώ το ξενοδοχείο που δημιουργήθηκε πρόσφατα σε εκτός σχεδίου περιοχή , έλαβε ειδικά χωροταξικά οφέλη από τον Αναπτυξιακό Νόμο, λόγω μεγάλης οικονομικής κλίμακας της επένδυσης .