ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ

Ζήτημα που εκρεμμεί το οποίο είναι πολεοδομικώς και νομικώς παράδοξο και αναλύεται παρακάτω /ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΑΓ.ΘΩΜΑ (ΦΕΚ 552 Δ/1992, όπως συμπληρώθηκε από το ΦΕΚ 673Δ/1992)

1.Με την με με αρ. 46032/1054/4-11-2002 απόφαση Νομάρχη Αθηνών , κυρώθηκε η 1/2002 πράξη εφαρμογής του Ρυμοτομικού σχεδίου σε τμήματα των πολεοδομικών ενοτήτων 6 και 7 της περιοχής Αγίου Θωμά .
2.Με την υπ’ αριθ. 678 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αμαρουσίου (ΦΕΚ 149Δ/1997), ορίζεται ότι όλα τα οικόπεδα που θα προκύψουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της Πολεοδομικής Ενότητας Αγ. Θωμά (ΦΕΚ 552/Δ92) και στο πυκνό και στο αραιό τμήμα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ’όσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8,00μ. και ελάχιστο εμβαδό 200,00μ.
3.Με το άρθρο 2 παρ. δ του από 21-01-1995, υπ’ αριθ. 25 Π.Δ. (ΦΕΚ 17Α/1995) , εξαιρούνται από τις αρμοδιότητες που μεταβιβάζονται στον Δήμο Αμαρουσίου η τροποποίηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εκατέρωθεν των αξόνων του Βασικού Οδικού Δικτύου .
Κατόπιν των ανωτέρω τα οικόπεδα που ανήκουν σε Ο.Τ. με πρόσωπο στο Β.Ο.Δ. και δεν καλύπτονται από τον κανόνα αρτιότητας του ΦΕΚ 552 Δ/1992 (είναι μικρότερα των 1000 μ2) έχουν καταστεί μη άρτια παρά την 1/2002 κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής πράγμα το οποίο δεν δύναται να συμβεί .
Τα παραπάνω οικόπεδα δύναται να οικοδομηθούν, μόνο εφόσον καλύπτονται οι διατάξεις του άρθρου 27 του Ν.2472/99 για το οποίο το ΣτΕ έχει αποφανθεί πως το άρθρο αυτό είναι ευεργετική διάταξη και όχι παρέκκλιση .
Kατά την με αρ. 147 / 28-07-2021 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αμαρουσίου εγκρίνεται η τροποποίηση των όρων δόμησης του από 25-5-1992(ΦΕΚ552 Δ, 673 Δ) Π.Δ., του από 28-4-1993(ΦΕΚ 504 Δ,) Π.Δ και του από 1-9-1997 (ΦΕΚ 788 Δ) ΠΔ για τη περιοχή του Αγίου Θωμά και ειδικότερα, η προσθήκη παρέκκλισης στα προαναφερθέντα Προεδρικά Διατάγματα για τα όρια της αρτιότητας των οικοπέδων στα οικοδομικά τετράγωνα του βασικού οδικού δικτύου που έχουν δημιουργηθεί προ της ισχύος του Νόμου 651/1977,σε 400 τετραγωνικά μέτρα για το Εμβαδόν και 10 μέτρα για το πρόσωπο αφήνοντας όμως ξανά εκτός κάποιες ιδιοκτησίες οι οποίες έχουν εμβαδόν μικρότερο των 400μ2.
Ειδικά για το Ο.Τ 476 που έχει πρόσωπο στο Βασικό Οδικό Δίκτυο (Νερατζιωτίσσης),το υφιστάμενο παράδοξο-πρόβλημα έχει αναγνωριστεί και από την Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ (βλ. α.π. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/77672/2039/23-02-2022 έγγραφο της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού που επισυνάπτεται), η οποία στα πλαίσια πολεοδομικής ισονομίας έχει ζητήσει από τον Δήμο Αμαρουσίου να ληφθεί υπόψιν και η περίπτωση του ακινήτου μας επί του Ο.Τ 476 κατά την εξέταση προσθήκης παρέκκλισης αρτιότητας , το οποίο δεν έχει συμβεί έως σήμερα.
Για τους παραπάνω λόγους, παρακαλούμε για την επίλυση του ζητήματος, το οποίο εκκρεμεί επί δεκαετίες κι έρχεται σε αντίθεση με το πολεοδομικό δίκαιο, θέτοντας κατάλληλη παρέκκλιση αρτιότητας, προκειμένου να καταστεί το ακίνητό μας άρτιο και πλήρως αξιοποιήσιμο.