ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΟΡΧΟΜΕΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΘΗΒΑΙΩΝ

Τεχνική Πρόταση για την Οριοθέτηση του Οικισμού «Συνεταιρισμός Αξιωματικών Η Νίκη» στην Περιοχή Σκροπονερίων – Τοπικό Σχέδιο Ακραιφνίας

Στο πλαίσιο της εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Ακραιφνίας, προτείνεται η ορθή και τεκμηριωμένη οριοθέτηση του οικισμού «Συνεταιρισμός Αξιωματικών Η Νίκη», λαμβάνοντας υπόψη τα εξής τεχνικά στοιχεία:

Αποτύπωση Υφιστάμενης Δόμησης και Όρια Οικισμού: Πραγματοποίηση λεπτομερούς χαρτογράφησης των υφιστάμενων κτισμάτων εντός και εκτός σχεδίου, με στόχο τη σαφή αποτύπωση των ορίων του οικισμού. Η οριοθέτηση θα πρέπει να αντανακλά την πραγματική χωρική έκταση της οικιστικής συγκέντρωσης, προκειμένου να αποφευχθούν αποσπασματικές ή αυθαίρετες επεκτάσεις.

Καθορισμός Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ): Προτείνεται η θεσμοθέτηση ΖΟΕ στις εκτός σχεδίου περιοχές, με αυστηρούς πολεοδομικούς όρους, όπως περιορισμό συντελεστή δόμησης (ΣΔ ≤ 0,3), μέγιστο ύψος κτιρίων έως 7 μέτρα και ελάχιστη απόσταση από όρια γειτονικών ιδιοκτησιών, ώστε να διασφαλιστεί η ήπια και ελεγχόμενη δόμηση, σε συνδυασμό με τη διαφύλαξη του φυσικού περιβάλλοντος.
Προστασία Περιβαλλοντικών και Υδρογεωλογικών Στοιχείων: Η οριοθέτηση θα πρέπει να συνεκτιμά τις ζώνες προστασίας γύρω από τυχόν υδάτινα στοιχεία και ρέματα της περιοχής, τηρώντας τις ισχύουσες περιβαλλοντικές νομοθεσίες, με ζώνες αποστάσεων και περιορισμών δόμησης που να αποτρέπουν την υποβάθμιση των φυσικών πόρων.
Υποδομές και Κοινόχρηστοι Χώροι: Στο πλαίσιο της οριοθέτησης, θα πρέπει να προβλέπονται χώροι για κοινόχρηστες χρήσεις και υποδομές (δρόμοι, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης), σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, ώστε να διασφαλίζεται η επάρκεια και ποιότητα των υπηρεσιών προς τους κατοίκους.
Συμμετοχή Τοπικής Κοινωνίας και Φορέων: Η διαδικασία οριοθέτησης να συνοδεύεται από διαβούλευση με τους κατοίκους και τους αρμόδιους φορείς, ώστε οι πολεοδομικές ρυθμίσεις να ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και δυνατότητες της περιοχής.
Η εν λόγω τεχνική προσέγγιση θα διασφαλίσει την ορθολογική, βιώσιμη και περιβαλλοντικά φιλική ανάπτυξη του οικισμού «Συνεταιρισμός Αξιωματικών Η Νίκη», συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και στην προστασία του τοπικού φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος.