ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ - ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ

Σκέψεις για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) Μαρκοπουλου

Σκέψεις για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) Μαρκοπουλου:
Το νέο ΤΠΣ είναι μια ευκαιρία να διορθωθούν ασάφειες, ή παραλήψεις του εγκεκριμένου ΓΠΣ ενώ ταυτόχρονα πρέπει να αποτελέσει ένα εργαλείο ανάπτυξης και ευημερίας. Ο Δήμος Μαρκοπούλου Μεσογαίας είναι ένας Δήμος δίπλα στο μεγαλύτερο αεροδρόμιο της χώρας, αλλά δυστυχώς με τις πολιτικές που έχουν ασκηθεί από την εγκατάσταση του αεροδρομίου και μετά, ο Δήμος έχει εξελιχθεί ως η «πίσω αυλή της Αττικής». Για τον λόγο αυτό ο Δήμος πρέπει να αδράξει την ευκαιρία που του δίνεται μέσω του ΤΠΣ και να σχεδιάσει το σύγχρονο μέλλον που του αξίζει.
1. Δεδομένου ότι ολόκληρος ο Δήμος έχει γεμίσει Airbnb αναδεικνύει την ανάγκη χωροθέτησης βιώσιμων τουριστικών υποδομών που θα μπορούσε να συνδυαστεί με ζώνες για δραστηριότητες πολιτιστικού και οικοτουριστικού ενδιαφέροντος, όπως μουσεία, πολιτιστικά κέντρα και μονοπάτια πεζοπορίας, για την ανάδειξη της τοπικής παράδοσης και της φυσικής ομορφιάς της περιοχής. Είναι επιτακτική ανάγκη να γίνει ανάπλαση του Ερασίνου ποταμού με μονοππατια πεζοπορίας και ανάδειξη των Φράγκικων Πύργων.
2. Ενδεικτικά μπορεί να χωροθετηθεί περιοχή αγροτουρισμού στην οποία μπορούν να γίνουν κατοικίες έως 200 τ.μ. με ελάχιστο όριο αρτιότητας 4 στρεμ.. Αγροτουριστικά καταλύματα (προδιαγραφές ΕΛΟΤ ΠΡΔ.1417/2003 ) με όριο αρτιότητας τα 8 στέμματα με Σδ=0,08 έως 50 κλίνες 70% της κάλυψης του γηπέδου να αφορά σε γεωργική ή κτηνοτροφική δραστηριότητα.
3. Θα μπορούσε επίσης να χωροθετηθεί ζώνη τουρισμού αναψυχής που θα μπορεί να γίνει κατοικία έως 200 τ.μ. με ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 8 στρ. Τουριστικά καταλύματα έως 100 κλίνες με Σ.Δ.= 0,12 και ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 12 στρ. Όριο Κατάτμησης 12 στρ.
4. Αξιοποίηση του θαλάσσιου μετώπου και των παραλιών: Η ενίσχυση των υποδομών για ναυταθλητισμό και η ανάδειξη των παραλιών με σύγχρονα έργα υποδομής θα ενισχύσει την τουριστική ζήτηση, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και τη βιωσιμότητα.
5. 60 στέμματα στην Πούντα (ιδιοκτησία ΜΑΡΚΟ). Διόρθωση της τεράστιας αδικίας που μια περιοχή με σχέδιο πόλεως από το 1916 να αντιμετωπίζεται σήμερα ως εκτός σχεδίου, με συντελεστή 0,2. Πρέπει να δοθούν ειδικοί όροι δόμησης με μεγαλύτερο συντελεστή και τουριστική χρήση.
6. Δίκτυο ποδηλατοδρόμων και πεζοδρόμων σε Μαρκόπουλο και Πόρτο Ράφτη. Σε συνδυασμό με νέους δρόμους που θα ενώνουν το Πόρτο Ράφτη με το Μαρκόπουλο μπορούν να ενσωματωθούν και ποδηλατόδρομοι.
7. Σε συνδυασμό με την μελέτη για το masterplan του αιγιαλού του Πόρτο Ράφτη ποδηλατόδρομος και πεζόδόμια σε όλο το παραλιακό μέτωπο από τον Άγιο Σπυρίδωνα μέχρι το Αυλάκι και ταυτόχρονη χωροθέτηση υπαίθριου θεάτρου – πολιτισμός.
8. Αξιοποίηση των νέων δεδομένων στον Τουρισμό Υγείας, ενδεχομένως με χωροθέτηση του νέου νοσοκομείου Μεσογείων στα όρια του Δήμου.
9. Στα όρια του Δήμου στην εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχουν παλιά μεγάλα κελύφη εργοστασίων, αποθηκών ή άλλων ανενεργών κτιρίων για τα οποία θα πρέπει να υπάρξουν κίνητρα για την αξιοποίησή τους και με διαφορετική χρήση από αυτήν για την οποία κατασκευάστηκαν με ταυτόχρονα αντισταθμιστικά οφέλη για τον Δήμο.
10. Στην παραπάνω φιλοσοφία κινήτρων για την αξιοποίηση με ταυτόχρονα αντισταθμιστικά για τον Δήμο θα πρέπει να είναι και τα δύο ολυμπιακά ακίνητα που βρίσκονται στον Δήμο μας (Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο – Κέντρο Σκοποβολής). Θα πρέπει να ενεργοποιηθεί το αίτημα παραχώρησης των 50 στρεμμάτων στο Δήμο Μαρκοπούλου για σχολεία και αθλητισμό, ενώ μαζί με την αξιοποίση των κτιρίων από τον ιδιώτη να χωροθετηθεί ένα πάρκο πρασίνου (Μερέντα experience park) προσβάσιμο από όλους το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει και σημείο Αναφοράς για την περιοχή.
11. Ανάπλαση των λατομιών
12. Διόρθωση – εξορθολογισμός των ορίων του ΒΙΟΠΑ προς τα όρια της ζώνης Α του 199Δ/2003. Εκεί υπάρχουν πολλές ιδιοκτησίες που τα όρια τις κόβουν στην μέση με αρνητικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες.
13. Στην είσοδο του Μαρκοπούλου, ανατολικά του νεκροταφείου υπάρχει μια μικρή περιοχή που σήμερα στα χαρτιά είναι Γ2. Παρόλα αυτά υπάρχουν εγκατεστημένες χρήσεις σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια οι οποίες είναι προγενέστερες του 199Δ/2003. Η συγκεκριμένη περιοχή είναι στις παρυφές του σχεδίου πόλεως Μαρκοπούλου και θα πρέπει να γίνει μέριμνα ώστε οι χρήσεις αυτές να διατηρηθούν.
14. Χωροθέτηση νέου Δημαρχιακού Μεγάρου στην Βόρεια επέκταση του Μαρκοπούλου, η οποία πρέπει να προχωρήσει.
15. Ενσωμάτωση των μπόνους του ΝΟΚ στους όρους δόμησης Μαρκοπούλου και Πόρτο ράφτη καθώς το ΣτΕ λέει πως μέσω των ΤΠΣ μπορεί να γίνει.
16. Τέλος είναι σημαντικό να δημιουργηθούν νέοι χώροι στάθμευσης σε Μαρκόπουλο και Πόρτο Ράφτη.