ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ

Νέο Οίτυλο, από την Κωλυσιεργία στην Ολοκληρωμένη Ανάπτυξη

Το Νέο Οίτυλο, ένας ανερχόμενος τουριστικός προορισμός στη Μάνη, βρίσκεται σε κομβική θέση κοντά σε σημαντικούς οδικούς άξονες προς την Μεσσηνιακή Μάνη δίπλα στην Αρεόπολη και το Λιμένι και αξιοθέατα όπως το κάστρο της Κελεφάς, Μονή Ντεκούλου, Οίτυλο, Σπήλαια. Ωστόσο, η ανάπτυξή του παρεμποδίζεται από ανεπαρκή οριοθέτηση του οικισμού και αυστηρούς όρους δόμησης. Η απαίτηση για ελάχιστη έκταση 2 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας περιορίζει την οικοδομική δραστηριότητα, αποκλείοντας μικροϊδιοκτήτες από την αξιοποίηση των περιουσιών τους. Αυτό οδηγεί σε κοινωνικές και οικονομικές ανισότητες, εμποδίζοντας την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής.
Η έλλειψη πρωτοβουλιών από τον Δήμο για την αναθεώρηση των ορίων του οικισμού και την προσαρμογή των όρων δόμησης υποδεικνύει αδιαφορία ή έλλειψη συμφέροντος. Η Μη εφαρμογή του Σενάριου 2, που προτείνει την ενίσχυση του περιφερειακού ρόλου του Δήμου και την αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της περιοχής, στερεί από το Νέο Οίτυλο την ευκαιρία να εξελιχθεί σε δυναμικό πόλο ανάπτυξης. Η απουσία ευνοϊκών ρυθμίσεων και η μη αξιοποίηση της πολιτιστικής κληρονομιάς, όπως η αποκατάσταση του κάστρου της Κελεφάς, περιορίζουν την τουριστική ελκυστικότητα.
Για να επιτευχθεί βιώσιμη ανάπτυξη, είναι απαραίτητη η επέκταση των ορίων του οικισμού και η μείωση της απαιτούμενης έκτασης για οικοδομική άδεια σε 1 στρέμμα ή 500 τ.μ. Αυτές οι αλλαγές θα επιτρέψουν την αξιοποίηση περισσότερων εκτάσεων, προσελκύοντας επενδύσεις και ενισχύοντας την τοπική οικονομία (χωρίς να σημένει απολύτως τουριστικά αλλά και οικιστικά). Η ενεργή συμμετοχή του Δήμου στην προώθηση αυτών των αλλαγών είναι κρίσιμη για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ανάπτυξης του Νέου Οιτύλου.