Οι υφιστάμενες χρήσεις στην περιοχή της Ν Μάκρης είναι απαρχαιομένες και δεν ανταποκρίνονται στην σύγχρονη πραγματικότητα. Είναι επιβεβλημένο να τροποποιηθούν οι χρήσεις γης κατ ελάχιστο στις ιδιοκτησίες που έχουν προσωπο επί της Λ. Μαραθώνος και για κάποιο βάθος εκατέρωθεν αυτής. Η υφιστάμενη αμοιγής κατοικία προκαλεί πολύ σοβαρά προβλήματα στην οικονομική ζωή της περιοχής, ενώ δεν επιτρέπει την φυσιολογική ανάπτυξη βασικών λειτουργειών μιας σύγχρονης πόλης! (συν. αυτοκ. , ηλεκτρονικό εμπόρειο, κλπ).