ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΤΑΝΑΓΡΑΣ

Θέση "Πάτημα" Οινόης - Αίτημα αλλαγής χρήσης γης απο Περιαστική ζώνη σε ζώνη Χονδρεμορίου

Στο πλαίσιο ανάρτησης και σχολιασμού των εναλλακτικών σεναρίων του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Τανάγρας, υποβάλλω την παρούσα ένσταση/αίτημα αναφορικά με ακίνητο κυριότητάς μου, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή της Οινόης (ΔΕ ΣΧΗΜΑΤΑΡΙΟΥ) και συγκεκριμένα στη θέση «Πάτημα», το οποίο βρίσκεται μεταξύ του αυτοκινητοδρόμου ΠΑΘΕ (Πάτρα-Αθήνα-Θεσσαλονίκη-Εύζωνοι) και του παράπλευρου αυτού.

Η συγκεκριμένη περιοχή θα έπρεπε να είχε απαλλοτριωθεί κατά την εκτέλεση των έργων του ΠΑΘΕ, καθώς ο παράπλευρος δρόμος εξυπηρετεί σε καθημερινή βάση ιδιαίτερα αυξημένο φόρτο βαρέων οχημάτων. Η θέση του ακινήτου, όπως αυτή διαμορφώθηκε από τα συγκοινωνιακά έργα, σε συνδυασμό με την πολύ υψηλή κυκλοφορία στον ΠΑΘΕ και στον παράπλευρό του, έχουν ως αποτέλεσμα: α) την εμφάνιση εξαιρετικά υψηλών επιπέδων ατμοσφαιρικής ρύπανσης και β) την πρόκληση έντονης ηχητικής και οπτικής όχλησης.

Οι ανωτέρω παράγοντες καθιστούν το ακίνητο ακατάλληλο τόσο για οικιστική χρήση όσο και για οποιαδήποτε περαιτέρω οικιστική ανάπτυξη ή αξιοποίηση, ακόμη και στο πλαίσιο μελλοντικής επέκτασης του οικισμού της Οινόης. Επιπλέον, είναι κρίσιμο να επισημανθεί ότι το παράπλευρο οδικό δίκτυο, το οποίο διέρχεται έμπροσθεν του ακινήτου, συνδέεται μέσω κάτω διάβασης με την περιοχή ζώνης Χονδρεμπορίου που βρίσκεται στην απέναντι πλευρά του ΠΑΘΕ. Συνεπώς, η βέλτιστη και πλέον ορθολογική χρήση γης για την εν λόγω στενή λωρίδα είναι η χρήση γης Χονδρεμπορίου, η οποία δεν επιφέρει οχλήσεις (ατμοσφαιρικές, ηχητικές, οπτικές) στον οικισμό της Οινόης, δεδομένου ότι το ακίνητο βρίσκεται πιο χαμηλά σε σχέση με τον οικισμό και τον ΠΑΘΕ.

Ιδιαίτερη βαρύτητα πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότι η αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας μου (που βρίσκεται εντός της στενής λωρίδας) είναι ιδιαίτερα υψηλή λόγω γειτνίασης με τον ΠΑΘΕ και τον παράπλευρό του, γεγονός που συνεπάγεται δυσανάλογη φορολογική επιβάρυνση εδώ και σειρά ετών, χωρίς πραγματική δυνατότητα αξιοποίησης ή μεταβίβασης του ακινήτου, οδηγώντας σε σημαντική οικονομική ζημία.

Για τους ανωτέρω λόγους, θεωρώ ότι η πρόβλεψη του προτεινόμενου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (σε συνέχεια του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) Σχηματαρίου) για διατήρηση της οικιστικής χρήσης (περιαστική ζώνη) είναι εσφαλμένη, άδικη και καταστροφική για την περιουσία μου. Αντιθέτως, το αίτημά μου για αλλαγή της χρήσης γης σε ζώνη Χονδρεμπορίου είναι δίκαιο, επιστημονικά τεκμηριωμένο και απολύτως συμβατό με την πραγματική κατάσταση της περιοχής, αίροντας την προφανή ασυμβατότητα μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και θεσμοθετημένης χρήσης, όπως αυτή είχε καθοριστεί λανθασμένα από το ΓΠΣ Σχηματαρίου.

Τέλος, εφιστώ την προσοχή σας στον σοβαρό κίνδυνο που εγκυμονεί η διατήρηση της περιοχής ως οικιστικής, καθώς η εγγύτητα με τον παράπλευρο δρόμο του ΠΑΘΕ δημιουργεί ιδιαίτερα αυξημένο κίνδυνο για την ασφάλεια και την υγεία των μελλοντικών κατοίκων, ιδίως παιδιών και ηλικιωμένων, οι οποίοι θα αναγκάζονται να διασχίζουν τον παράπλευρο δρόμο του ΠΑΘΕ προκειμένου να προσεγγίσουν το κέντρο του οικισμού Οινόης για τις καθημερινές τους ανάγκες.

Κατόπιν των ανωτέρω, ζητώ την επανεξέταση και τροποποίηση της χρήσης γης που προβλέπεται από το ΓΠΣ Σχηματαρίου, με σκοπό την ορθή και δίκαιη ένταξη της επίμαχης περιοχής σε ζώνη Χονδρεμπορίου.

Σας ευχαριστώ.