ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ

Δ. Κ. Γέφυρας Επανακαθορισμό διόρθωση συντελεστή δόμησης

Έγινε αλλαγή με την Υπουργική Απόφαση έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του τότε Δήμου Αγίου Αθανασίου, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 31/ΑΑΠ/28-01-2009 (ΥΠΕΧΩΔΕ). Με το ΓΠΣ αυτό ορίστηκε για τη Γέφυρα συντελεστής δόμησης 0,80 αντί του παλαιότερου 1,20.
Η μείωση του συντελεστή δόμησης από 1,2 σε 0,8 στη Γέφυρα είχε αρκετές πρακτικές και οικονομικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και κατ’ επέκταση για τους κατοίκους:

1. Δυνατότητα δόμησης
Με συντελεστή 1,2 σε ένα οικόπεδο 500 τ.μ. μπορούσε να ανεγερθεί κτίσμα έως 600 τ.μ.
Με τον νέο συντελεστή 0,8, στο ίδιο οικόπεδο μπορούν να ανεγερθούν μόνο 400 τ.μ.
Δηλαδή περιορίστηκε σημαντικά η εκμετάλλευση των οικοπέδων.

2. Αξία ακινήτων
Η αγοραία αξία των οικοπέδων μειώθηκε, αφού ένας χαμηλότερος συντελεστής δόμησης σημαίνει μικρότερη δυνατότητα αξιοποίησης (λιγότερα διαμερίσματα / καταστήματα προς πώληση ή ενοικίαση).

Η επένδυση σε γη στη Γέφυρα έγινε λιγότερο ελκυστική για κατασκευαστές και ιδιοκτήτες.

3. Κόστος / συμφέρον ιδιοκατοίκησης
Για όσους ήθελαν να χτίσουν κατοικία, η μείωση δεν επηρεάζει απαραίτητα αν σχεδίαζαν ένα τυπικό σπίτι 120–200 τ.μ.
Όμως, για οικογένειες που ήθελαν να αξιοποιήσουν το οικόπεδο για περισσότερες κατοικίες (π.χ. για τα παιδιά τους ή για ενοικίαση), περιορίστηκαν.
“Στην περίπτωση της Γέφυρας, παρουσιάστηκε το φαινόμενο σε ένα οικόπεδο 300τ.μ. που μεταβιβάστηκε από τον πατέρα σε δύο παιδιά να χτίσουν από κοινού και ισομοιρασμένα την κατοικία τους, το πρώτο παιδί να έχει χτίσει με συντελεστή τα 180m2 που του αντιστοιχούσαν με συντελεστή 1,2 και το δεύτερο παιδί να μην μπορεί να χτίσει λόγο κάλυψης του συντελεστή δόμησης αφού με τον νέο συντελεστή 0,8 υπολείπονται μόνο 60m2!”

4. Αστικός σχεδιασμός
Από την πλευρά του Δήμου / Πολεοδομίας, ο περιορισμός στο 0,8 είχε στόχο να αποφευχθεί υπερβολική δόμηση, και να μειωθεί η πυκνότητα (λιγότερη κυκλοφοριακή φόρτιση, περισσότερος αέρας και κοινόχρηστοι χώροι).

Αυτό όμως ΔΕΝ υφίσταται στην Γέφυρα λόγω ότι έχει προβλεφθεί ήδη κοινόχρηστοι χώροι και χώροι πρασίνου που κάνουν άνετη και ποιοτική την κατοικία.
Με την αλλαγή και διόρθωση του συντελεστή δόμησης στο 1,2 θα υπάρξει αναπτυξιακό οικιστικό ενδιαφέρων και αναμένεται οικιστική ανάπτυξη και αύξηση του πληθυσμού.