ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ

ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ -ΔΕ ΜΑΛΙΩΝ

Στο πλαίσιο αξιολόγησης εναλλακτικών σεναρίων για την μελέτη του ΤΠΣ του Δήμου Χερσονήσου και συγκεκριμένα σε περιοχή της ΔΕ Μαλίων τίθεται υπ΄ όψιν του αρμόδιου φορέα και της αναδόχου του έργου Εταιρείας η παρακάτω επισήμανση και οι συνακόλουθες προτάσεις.
Η αναφερόμενη περιοχή που επισημαίνεται εκτείνεται νοτίως και σε επαφή με το νότιο όριο του ΓΠΣ Μαλίων και συγκεκριμένα από την έξοδο της Σταλίδας προς Μάλια και σε μήκος περίπου 1000 μέτρων ανατολικά. Οι κεντροβαρείς συντεταγμένες της περιοχής σε ΕΓΣΑ 87 είναι: Χ: 631376,286 και Ψ: 3905331,625.
Η περιοχή αυτή αποτελεί τμήμα της Ζώνης οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ Μαλίων) που εγκρίθηκε (ΦΕΚ 405/6-9-2007) για την αναζήτηση περιοχών ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδομικής δραστηριότητας (ΠΕΡΠΟ) και σημειώνεται στην επισυναπτόμενη ορθοφωτογραφία περικλειόμενη με κίτρινη γραμμή, συμπίπτει βόρεια με το όριο του ΓΠΣ Μαλίων και καταλήγει Νότια στον ΒΟΑΚ.
Εντός της περιοχής αυτής υπάρχουν οικόπεδα χαρακτηρισμένα τελεσίδικα γεωργικές, μη δασικές εκτάσεις ,είναι άρτια και οικοδομήσιμα με βάση τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης και αποκτήθηκαν με αγορά για δόμηση κατοικιών η μικρών τουριστικών καταλυμάτων βάσει των ρυθμίσεων της προ δημιουργία ΠΕΡΠΟ.
Στα προς αξιολόγηση σενάρια 2&3 ένα μικρό μέρος της περιοχής αυτής εμπεριέχεται στην ζώνη τουρισμού αναψυχής (ΠΕΧ 2) και η μεγαλύτερη έκταση της βρίσκεται σε Περιοχή Προστασίας Τοπίου (ΠΕΠ 5).
Στην ΠΕΧ 2 τα σενάρια ορίζουν αρτιότητα 20 στρέμματα και κατά παρέκκλιση 8 στρέμματα για τουριστικά καταλύματα,ενώ για κατοικία 8 στρέμματα και κατά παρέκκλιση 4 στρέμματα.
Στην ΠΕΠ 5 επιτρέπεται μόνο ισόγεια κατοικία 100 τ.μ. χωρίς να προσδιορίζεται η αρτιότητα.
Για την αποφυγή απώλειας της αρτιότητας βάσει των παραπάνω περιορισμών και επομένως την πλήρη απαξίωση των υφισταμένων οικοπεδικών εκτάσεων προτείνουμε:

1. Αύξηση της έκτασης της ΠΕΧ 2 νοτίως του ορίου του ΓΠΣ Μαλίων με μετατόπιση της γραμμής διαχωρισμού των περιοχών ΠΕΧ 2 και ΠΕΠ 5 προς Νότο κατά 300 τουλάχιστον μέτρα,όπου υπολείπονται από το όριο του ΓΠΣ Μαλίων, μέχρι την παραπάνω γραμμη, ώστε να παραμείνουν άρτια τα νοτίως ευρισκόμενα και εφαπτόμενα στο ΓΠΣ οικόπεδα,διατηρώντας το απαιτούμενο βάθος.

2.Η αρτιότητα για κατοικία στην περιοχή αυτή να ορίζεται σε 4 στρέμματα γενικά.

3.Να οριστεί αρτιότητα 4 στρέμματα γενικά εντός της ΠΕΠ 5 για κατοικία έως 150 τ.μ.

Συνεπώς στα πλαίσια της μελέτης του ΤΠΣ του Δήμου Χερσονήσου ζητούμε να ληφθούν υπόψη οι παραπάνω επισημάνσεις και οι σχετικές προτάσεις μας θεωρώντας τις εφικτές και δίκαιες έτσι ώστε:
Α. Να αναπτυχθεί η παραπάνω περιοχή με όρους δόμησης που δεν θα αντιστρατεύονται το τοπίο και το φυσικό κάλος και θα συντελέσουν στην αποσυμφόρηση του αστικού ιστού από την ασφυκτική δόμηση που θα δημιουργηθεί εκεί αν αποκλειστούν της δόμησης περιοχές όπως η εκτενώς αναφερθείσα.
Β. Να αξιοποιηθούν με ελάχιστο περιβαλλοντικό κόστος οικοπεδικές εκτάσεις που σε διαφορετική περίπτωση θα απαξιωθούν, με ότι συνεπάγεται η οικονομική βλάβη που θα υποστούν οι ιδιοκτήτες τους.