ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΕΑΣ

ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΠΣ

Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο θα έπρεπε να έχει ψηφιστεί εδώ και δεκαετίες. Θεωρώ το περιθώριο των 5 ημερών διαβούλευσης δεν επαρκεί ούτε για ενημέρωση των πολιτών αλλά ούτε για σωστή τεκμηρίωση αντιπρότασης. Η δημιουργία ενός πολεοδομικού σχεδίου επιβάλλεται. Το γεγονός ότι γίνεται προσπάθεια ένταξης κυρίως της εκτός σχεδίου δόμησης σε πολεοδομικό το 2025 δυστυχώς έχει πολλές συνέπειες είτε στο φυσικό περιβάλλον είτε οικονομικά στον πολίτη. Θεωρώ ότι η προσέγγιση πρέπει να είναι διαφορετική και να αφουγκραστεί τις ιδιαιτερότητες κάθε τόπου. Συναντήσεις με τον τοπικό πληθυσμό καθώς και περισσότερος χρόνος παραμονής των μελετητών στον εκάστοτε τόπο, θα βοηθήσουν σε μια πιο εμπεριστατωμένη πρόταση για τις πραγματικές ανάγκες του τόπου. Πρέπει να ληφθούν δραστικά μέτρα έτσι ώστε να περιοριστεί η ζημία και να γίνει προσπάθεια αποκατάστασης και εκμετάλλευσης των φυσικών πόρων όπως:
-Υποχρέωση δημιουργίας ομβροδεξαμενών στις νέες κατοικίες για την συλλογή βρόχινου νερού καθώς και σωστός υπολογισμός για το μέγεθος έτσι ώστε οι περισσότερες ανάγκες της κατοικίας να εξυπηρετούνται.
- Η δημιουργία «πράσινων» υποδομών : καταγραφή των ταμιευτήρων, των λεκανών απορροής, ανακατασκευή και συντήρηση των αναβαθμίδων και υδρολογικές μελέτες έτσι ώστε να καταφέρουμε να συλλέγουμε και να εκμεταλλευόμαστε μεγάλες ποσότητες του βρόχινου νερού για την προστασία του υδροφόρου ορίζοντα.
- Περιορισμός του όγκου των κολυμβητικών δεξαμενών/υδάτινων στοιχείων σε λίγα κυβικά, με την υποχρέωση το νερό της πισίνας να ανακυκλώνεται σε διάφορες ανάγκες της κατοικίας.
-Επιβάλλεται ακόμη η διάσωση της υλικής πολιτιστικής κληρονομιάς του νησιού οπότε να εξαιρεθούν από τη δόμηση παραδοσιακές καθοικιές ή στάβλοι και να επιτραπεί τόσο η επισκευή τους όσο και επεκτάσεις ώστε να είναι πιο βιώσιμες, ανεξαρτήτως της τοποθεσίας που βρίσκονται και της χρήσης που οριζει το ΤΠΣ . Διατήρηση της χρήσης ως κατοικία ανεξάρτητα του εμβαδού του αγροτεμαχίου που βρίσκονται εντός (π.χ μη άρτια), χωρίς δέσμευση πλάγιων αποστάσεων. Στο ίδιο πλαίσιο ανακαίνισης και αποκατάστασης των παλαιών πέτρινων ισόγειων κτισμάτων (στάβλοι-αποθήκες), αλώνια, ξερολιθιές.
-Αντικατάσταση του μοντέλου "μαζικού/ανεξέλεγκτου" τουρισμού με βιώσιμο και θεματικό τουρισμό. Όπως ενίσχυση αγροτουρισμού και οικοτουρισμού (π.χ. ελαιοτουρισμός, μελισσοκομία, πεζοπορικές διαδρομές) και υποστήριξη τοπικής οικονομίας & παραγωγής με τη δημιουργία νέων αγροτικών μονάδων, επεξεργασία τοπικών προϊόντων (π.χ. τυρί, ελιές, αμπέλι). Οι αγροτικές περιοχές δεν θα έπρεπε να είναι τόσο «αυστηρές» τόσο όσο προς τα μέτρα της κατοικίας όσο και για τις χρήσεις «αγροτικής γης».
- Να επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας εκατέρωθεν των αναγνωρισμένων μονοπατιών. Αυτό θα συμβάλλει στη χρήση τους με συνέπεια την ανάδειξη, συντήρηση και την καθαριότητά τους.
-Υποχρεωτικά μονώροφα κτίσματα.
- Περιορισμός των κλινών για ξενοδοχειακές μονάδες στις 50 και στις 30 για γήπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μετά την ψήφιση του ΤΠΣ.
- Διασφάλιση για τη μη αδειοδότηση και λειτουργία άλλων Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων.
-Όσον αφορά τα εναλλακτικά σενάρια του ΤΠΣ θα πρέπει να παραμείνει η παρέκκλιση για την αρτιότητα στα 4 στρέμματα για όσα γήπεδα έχουν δημιουργηθεί προ της ψήφισης του ΤΠΣ και θα μπορούσε να περιοριστεί η δόμηση στα 200τ.μ. επιτρέποντας μόνο την ισόγεια κατοικία.
Θεωρώντας ότι το επικρατέστερο σενάριο είναι το νούμερο 3 συμφωνώ με τις προτάσεις του Δήμου Κέας:
-Περιορισμός της ζώνης ΠΕΠ 1 στο βόρειο τμήμα του νησιού και δημιουργία νέας ζώνης όπου θα επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Τμήμα της Ζώνης ΠΕΠ 1 στη θέση Μαυραμπέλι, με πρόσβαση διανοιγμένης οδού, να περάσει στην όμορη Ζώνη ΠΕΧ 2 (Ήπιου Τουρισμού – Αναψυχής). Στο εναπομείναν τμήμα να επιτρέπεται η χρήση κατοικίας και περιορισμένου αριθμού κλινών, μικρά ξενοδοχεία.
- Στις περιοχές ΠΕΧ 1, ΠΕΧ 2, ΠΕΧ 3 και ΠΕΧ 4 η αρτιότητα να περιοριστεί στο μισό των αναγραφομένων στη μελέτη τιμών αρτιότητας.
-Διεύρυνση της περιοχής ΠΕΧ 3 τουρισμού και αναψυχής.
-Πέρα Μεριά: Προτείνεται ομοίως, να χαρακτηριστεί οικισμός και να δοθεί δυνατότητα διατήρησης, επισκευής και επέκτασης των υφιστάμενων κτισμάτων παραδοσιακών κατοικιών
-Κάτω Μεριά: να εξεταστεί η δυνατότητα διεύρυνσης του προτεινόμενου ορίου του οικισμού.
-Ποίσσες: Να συμπεριληφθεί σε τμήμα οικισμού η ευρύτερη περιοχή από τη θέση Καλή Θέα έως την παραλία ώστε να παραλάβει χρήσεις κατοικίας, τουρισμού – αναψυχής και αγροτικές εκμεταλλεύσεις – εγκαταστάσεις και παράλληλα να αποκτήσει τους κατάλληλους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Να δημιουργηθεί επαρκές δίκτυο μετακινήσεων, συμπεριλαμβανομένης και παραρεμάτιας οδού για την εξυπηρέτηση κατοίκων και επισκεπτών.
-Η υφιστάμενη εγκατάσταση λατομείου και ανακύκλωσης ΑΕΚΚ στην περιοχή Άγιοι Ανάργυροι Μακρινοί της ευρύτερης περιοχής Ποισσών, να ενταχθεί σε Ζώνη ΠΕΔ 3 (Εξόρυξης).
-Αγ. Συμεών: Προτείνεται να οριστεί ως οικισμός και στην περιοχή του να διατηρηθεί η αρτιότητα των 4 στρ. για κατοικία, ώστε να συνεχίσει να κατοικεί εκεί αγροτικός πληθυσμός.
Τέλος, και ίσως το πιο σημαντικό, είναι γεγονός ότι η περιοχή Νatura καταλαμβάνει ένα πολύ μεγάλο ποσοστό της έκτασης του νησιού.
Αναφορικά με την ζώνη Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων πρέπει να επεκταθεί ώστε να συμπεριλάβει περιοχές οι οποίες έχουν αδικαιολόγητα παραληφθεί.