ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ - ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ

Αντίρρηση και παρατηρήσεις επι της Β' Φάσης του ΤΠΣ σχετικά με τον οικισμό "Νατσο"περιοχής Πόρτο-Ράφτη Δήμου Μαρκοπουλου Μεσογαίας Αττικής .

Την 25/11/2025 συμμετείχα στη δημόσια διαβούλευση ως προς την εξέλιξη της Β΄ φάσης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας , όπου η μελετητική επ αυτου ομάδα παρουσίασε την προκαταρκτική της πρόταση. Κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης εκτέθηκαν τρία εναλλακτικά σενάρια ως προς την πορεία του σχεδιασμού : η μηδενική παρέμβαση («να μην γίνει τίποτα»), η «ήπια παρέμβαση» και η «έντονη παρέμβαση». Οι μελετητές ανέφεραν ότι δεν προτείνουν την έντονη παρέμβαση, ώστε «να μην δημιουργηθεί αναστάτωση στους πολίτες», και εισηγήθηκαν ουσιαστικά την ήπια πρόταση, η οποία αφήνει όμως ,τις υφιστάμενες δυσμενείς ρυθμίσεις σχεδόν αμετάβλητες. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, μέλος της μελετητικής ομάδας ανέφερε προφορικά ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν σε ουσιαστικές τροποποιήσεις των ζωνών, όπως της Β΄ Ζώνης Πρασίνου ή της Ζώνης Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής, που καλύπτουν τμήματα του οικισμού "Νάτσο" της περιοχής Πόρτο-Ράφτη ,διότι —κατά την προφορική τους εκτίμηση— μία τέτοια τροποποίηση θα ήταν αντίθετη με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και ενδέχεται να οδηγήσει σε κίνδυνο απόρριψης ολόκληρου του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Επίσης αναφέρθηκε ότι τα ζητήματα αυτά «μπορούν να λυθούν στην αναθεώρηση» του ΤΠΣ, υπονοώντας χρονικό ορίζοντα πέραν των 15 ετών. Θεωρώ αναγκαίο να καταγραφεί ότι μία τέτοια θέση είναι τεχνικά και νομικά εσφαλμένη. Η διαδικασία των ΤΠΣ, όπως προβλέπεται από τον ν. 4759/2020, όχι μόνο επιτρέπει αλλά και επιβάλλει την αντιμετώπιση λανθασμένων ή παρωχημένων χωρικών δεδομένων κατά τη Β΄ φάση της μελέτης. Η πιθανότητα μερικών διορθώσεων ζωνών δεν συνιστά λόγο απόρριψης ενός ΤΠΣ. Αντιθέτως, η μη επανεξέταση τεκμηριωμένων σφαλμάτων αποτελεί τυπική αιτία μη έγκρισης ή υποχρεωτικής αναθεώρησης της μελέτης από το ΥΠΕΝ. Η αναμονή μιας μελλοντικής αναθεώρησης του ΤΠΣ δεν αποτελεί ρεαλιστική λύση, καθώς η αναθεώρηση δεν υποχρεούται να εξετάσει εκ θεμελίων παλαιά λάθη της Διοίκησης (τα οποία έγινε παραδεκτό από τους αρμόδιους κατά την διαβούλευση ότι έχουν διαπραχθεί )και συνήθως περιορίζεται σε επιμέρους επικαιροποιήσεις. Επιπλέον ο χρονικός ορίζοντας των 15 ετών καθιστά αυτή την επιλογή μη εφαρμόσιμη για έναν οικισμό που αντιμετωπίζει 40 χρόνια αδικιών λόγω ( παραδεδεγμένων - τονίζω και πάλι ) διοικητικών σφαλμάτων.
Κατά την ίδια διαβούλευση, εκπρόσωπος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), η οποία συμμετείχε ως μέλος της τριμελούς επιτροπής επίβλεψης, με ενημέρωσε προφορικά ότι δεν είχε ενημερωθεί έως σήμερα για την ειδική περίπτωση του οικισμού "Νάτσο "και τα ιδιαίτερα προβλήματά του και μου συνέστησε να διατυπώσω λεπτομερώς τις παρατηρήσεις μου στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ, ώστε το Υπουργείο να λάβει επίσημη γνώση των ζητημάτων από τη Β΄ φάση της μελέτης. Η παρατήρηση αυτή καταδεικνύει ότι κρίσιμα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει επαρκώς στο υλικό που διαβιβάστηκε στο Υπουργείο.
Ο οικισμός "Νάτσο " αποτελεί πραγματικότητα 60 και πλέον ετών αφού ανατρέχει στο έτος 1962 .Πρόκειται για περιοχή 250 στρεμμάτων με 320 ιδιοκτησίες, περικλειόμενη σήμερα από περιοχές εντός σχεδίου, με 102 οικοδομικές άδειες του διαστήματος 1967–1974 που εκδόθηκαν από τη Διοίκηση. Επιπλέον, όλες οι ιδιοκτησίες της περιοχής επί 40 χρόνια ταλαιπωρήθηκαν λόγω λανθασμένου χαρακτηρισμού της περιοχής ως δασικής από το 1982, παρότι υπήρχε ήδη ο κτηματικός χάρτης του 1962 του Υπουργείου Γεωργίας ,ο οποίος αποτύπωνε την περιοχή ως οικοπεδική.
Σήμερα, με βάση τις αποφάσεις των Επιτροπών εκδίκασης Αντιρρησεων κατά των Δασικών Χαρτών ,ποσοστό άνω του 60% των ιδιοκτησιών κρίνεται ότι δεν έχει δασικό χαρακτήρα.
Το Κτηματολόγιο, κατά τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων και εξέτασης των ενστάσεων, απάντησε σε όλους τους κατοίκους ότι το Ελληνικό Δημόσιο "ουδέποτε άσκησε δικαιώματα κυριότητος " στην περιοχή.
Παρά τα ανωτέρω, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο που εγκρίθηκε μεν το 2022 στηρίχθηκε όμως σε στοιχεία του 2007, τα οποία αποδεικνύονται πλέον εκτός από παρωχημένα και λανθασμένα, τόσο ως προς τον υποτιθέμενο δασικό χαρακτήρα ,όσο και ως προς τις ζώνες των Προεδρικών Διαταγμάτων του 2003 (Β΄ Ζώνη Πρασίνου και Ζώνη Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής). Τα Π.Δ. αυτά εκδοθηκαν το έτος 2003, παρόλο που ήδη από το 1967 υπήρχαν κατοικίες με νόμιμες άδειες στην περιοχή ,οι οποίες εμφανιζοντο σε αλληλουχία αεροφωτογραφιών.
Η διατήρηση των υφιστάμενων ζωνών στην ήπια πρόταση —παρά την πλήρη ανατροπή των στοιχείων βάσης— συνιστά αναπαραγωγή διοικητικών σφαλμάτων και παραβίαση της αρχής της χρηστής διοίκησης, της αναλογικότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των πολιτών. Η πραγματική πολεοδομική και νομική κατάσταση του οικισμού, όπως υφίσταται επί δεκαετίες, και παρότι είχα ενημερώσει με υπόμνημά μου το μελετητικό γραφείο, δεν αποτυπώθηκε ούτε εξετάστηκε στη Β΄ φάση της μελέτης — γεγονός που δεν συνάδει με την υποχρέωση του μελετητή να αποδίδει πραγματική και τεκμηριωμένη χωρική πληροφορία. Δεδομένων των ανωτέρω, θεωρώ ότι η ένταξη του οικισμού "Νατσο" στο σχέδιο πολης/ΤΠΣ Μαρκοπουλου Μεσογαίας πρέπει να εξεταστεί εκ νέου από μηδενική βάση, με πλήρη αξιολόγηση των -υφιστάμενων οικοδομικών αδειών, -των αποχαρακτηρισμών του άρθρου 14 περί δασικών αμφισβητήσεων, - των αποφάσεων των Επιτροπών εκδικασης Αντιρρησεων κατά των Δασκων Χαρτών -των στοιχείων του Κτηματολογίου, -της ιστορικής οικιστικής ανάπτυξης (τίτλοι ιδιοκτησίας) και -των διοικητικών παραδοχών που έχουν καταγραφεί σε επίσημη αλληλογραφία της Διοίκησης. Η αναμονή μελλοντικής αναθεώρησης σε 15 ή περισσότερα έτη δεν αποτελεί νόμιμη ούτε αποτελεσματική λύση για την άρση τεκμηριωμένων σφαλμάτων των Π.Δ. του 2003 και του ΓΠΣ 2022.
Με την ιδιότητα μου ως Μηχανικού και διαβιβαζουσας σχετικό αίτημα των ιδιοκτητών της περιοχης ΖΗΤΩ, συνεπώς, η Β΄ φάση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου να ενσωματώσει πλήρη και αντικειμενική επανεκτίμηση της περιοχής "Νάτσο "με βάση τα πραγματικά και σημερινά δεδομένα, όπως ορίζει το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, και να προχωρήσει άμεσα σε διορθώσεις των ζωνών όπου αποδεικνύεται ότι έχουν θεμελιωθεί σε λανθασμένα ή παρωχημένα στοιχεία ώστε η περιοχή αυτή να ενταχθεί άμεσα στο σχέδιο πολης/ ΤΠΣ Μαρκοπουλου Μεσογαιας ,σύμφωνα με από δεκαετιών επιτακτικό αίτημα των ιδιοκτητών της περιοχης Η επανεξέταση αυτή είναι αναγκαία τόσο για τη νομιμότητα της μελέτης όσο και για την ορθή πολεοδομική οργάνωση της περιοχής.

Με εκτίμηση,
Μαίρη Ντογιακου
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Εκπρόσωπος των κατοίκων της περιοχής