ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΦΑΡΣΑΛΩΝ

Πρόταση τροποποίησης Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Φαρσάλων

ΥΠΟΜΝΗΜΑ – ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ
Αίγλη Ντίνος Μονοπρόσωπη Ε.Π.Ε.
1ον Χλμ Φαρσάλων Ανωχωρίου
Φάρσαλα
aiglidinos@gmail.com 2491028150 - 6947833025
Προς:
Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ) του Προγράμματος <<Κωνσταντίνος Δοξιάδης>>.
Κοινοποίηση :
Δήμο Φαρσάλων
Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών / Πολεοδομία.
Θέμα: Πρόταση τροποποίησης Σχεδίου Πόλεως για την αλλαγή χρήσης γης από «ΠΕΧ1 ΑΞΙΟΛΟΓΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΓΗ» σε «Τουριστικής Ανάπτυξης , Οικοτουρισμό ΠΕΧ4» κατά μήκος της οδού Ανωχωρίου Φαρσάλων.
________________________________________
1. Υφιστάμενη κατάσταση
Στη μελέτη του Σχεδίου Πόλεως η χρήση γης στην περιοχή της οδού Ανωχωρίου Φαρσάλων έχει οριστεί ως «ΠΕΧ1 ΑΞΙΟΛΟΓΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΓΗ». Στην περιοχή αυτή λειτουργεί επί σειρά ετών η ξενοδοχειακή μονάδα Αίγλη, η οποία αποτελεί πλήρως αδειοδοτημένη τουριστική επιχείρηση και έχει ενισχυθεί μέσω ευρωπαϊκών χρηματοδοτήσεων (ΕΣΠΑ) για την ίδρυση ανάπτυξη και τον εκσυγχρονισμό των υποδομών της αρχομένης το έτος 2004 .Σημειωτέον είναι η μοναδική επένδυση στον Δήμο Φαρσάλων στον τομέα του Τουρισμού.
Σε όμορο οικόπεδο λειτουργεί και χώρος Μαζικής εστίασης καθώς και εργαστήρια Τροφίμων χαμηλής όχλησης.
________________________________________
2. Πρόταση
Η εταιρεία Αίγλη Ντίνος ΜΟΝ ΕΠΕ προτείνει την τροποποίηση της χρήσης γης κατά μήκος της οδού Ανωχωρίου Φαρσάλων, ένθεν και ένθεν, σε βάθος 100 μέτρων από τον κεντρικό οδικό άξονα, ώστε να οριστεί ως Τουριστικής Ανάπτυξης.
Η πρόταση αυτή ευθυγραμμίζεται με την πολεοδομική αντιμετώπιση αντίστοιχων οδικών αξόνων της πόλης, όπως ενδεικτικά συμβαίνει με την οδό Λαρίσης και Βόλου , όπου η χρήση γης έχει καθοριστεί ώστε να εξυπηρετεί την παραγωγική δραστηριότητα ΠΕΧ5 ΖΩΝΗ ΥΠΟΔΟΧΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ.
________________________________________
3. Αιτιολόγηση
1. Υφιστάμενη χρήση: Η ξενοδοχειακή μονάδα Αίγλη λειτουργεί ήδη στην περιοχή από το 2004, γεγονός που καθιστά την προτεινόμενη αλλαγή μια ρεαλιστική αποτύπωση της πραγματικής δραστηριότητας.
2. Οδός ήπιας κυκλοφορίας: Η οδός Ανωχωρίου Φαρσάλων αποτελεί δρόμο χαμηλής κυκλοφορίας, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και προσβασιμότητα για τους επισκέπτες της μονάδας.
3. Υποδομές σύνδεσης με αρχαιολογικό χώρο: Έχει εγκριθεί η μελέτη από την Περιφέρεια Θεσσαλίας η κατασκευή πεζοδρομίου με φωτισμό που θα συνδέει το ξενοδοχείο με τον ποταμό Απιδανό και τον γειτονικό αρχαιολογικό χώρο, γεγονός που ενισχύει την τουριστική φυσιογνωμία της περιοχής. Το εργο αναμένεται να ξεκινήσει εντος του 2025.
4. Αναπτυξιακή διάσταση: Η μονάδα έχει χρηματοδοτηθεί μέσω προγραμμάτων ΕΣΠΑ, αναγνωριζόμενη ως επιχείρηση με σημαντικό αναπτυξιακό ρόλο για τον Δήμο Φαρσάλων και την ευρύτερη περιοχή.
5. Συμβατότητα με την πολεοδομική πρακτική: Η αλλαγή χρήσης, με πρόβλεψη ζώνης 100 μέτρων εκατέρωθεν του δρόμου, συνάδει με ανάλογες ρυθμίσεις που έχουν θεσπιστεί σε κεντρικές οδούς (π.χ. οδός Λαρίσης, Βόλου), όπου επιτρέπονται χρήσεις παραγωγικών δραστηριοτήτων .
6. Έχει κατατεθεί μελέτη καθώς και έχει γίνει η έγκριση από την Περιφέρεια Θεσσαλίας του αντιπλημμυρικού έργου του ποταμού Φαρσαλιώτη με διάνοιξη της κοίτης και την διαμόρφωση με ανάχωμα 3μετρω . Επίσης εχει εγκριθεί και η κατασκευή αντιπλημμυρικών επί της οδού Ανωχωρίου σε μικρά γεφυράκια και διάνοιξη των τεχνητών βαση αναδασμού της περιοχής.
________________________________________
4. Συμπέρασμα
Η αλλαγή χρήσης γης κατά μήκος της οδού Ανωχωρίου Φαρσάλων από «Αξιόλογη Γεωργική Γή » σε «Τουριστικής Ανάπτυξης , Οικοτουρισμό ΠΕΧ4» θα εναρμονίσει το Σχέδιο Πόλεως με την πραγματική κατάσταση, θα ενισχύσει τον τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής, θα εξυπηρετήσει την ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και θα προσφέρει σημαντικά αναπτυξιακά οφέλη στην τοπική κοινωνία.
________________________________________
Με τιμή,
Βασίλειος Η. Ντίνος
Διευθύνων Σύμβουλος
Αίγλη Ντίνος ΜΟΝ ΕΠΕ