ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΥΤΙΛΗΝΗΣ

Πρόταση Επέκτασης της Ζώνης Πολιτιστικού Τουρισμού στο Παραλιακό Μέτωπο Πυργιού – Κόλπου Γέρας

Αναφορικά με τη διαβούλευση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Μυτιλήνης και ειδικότερα την απουσία προτεινόμενων ρυθμίσεων στο παραλιακό μέτωπο από την περιοχή του Πυργιού έως το τμήμα όπου προβλέπεται η ανάπτυξη οικοτουρισμού, καταθέτω την παρούσα πρόταση για την επέκταση της Ζώνης Πολιτιστικού Τουρισμού (ΖΠΤ), εναρμονισμένη με τις αρχές της βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης και της χωρικής συνοχής του σχεδίου.
Σύμφωνα με τον χάρτη της μελέτης για το Σενάριο Ήπιας Παρέμβασης, η ανάπτυξη του Βιώσιμου Πολιτιστικού Τουρισμού (Sustainable Cultural Tourism) δύναται να επεκταθεί μέχρι το παραλιακό μέτωπο του Πυργιού και έως τα όρια της υπό σχεδιασμό οικοτουριστικής περιοχής, δημιουργώντας έναν ενιαίο πολιτιστικό-τουριστικό άξονα που θα συνδέει την περιοχή αυτή με την πόλη της Μυτιλήνης. Η παράκτια αυτή ζώνη, που αποτελεί δυναμικός αναπτυξιακός προορισμός του Κόλπου Γέρας, παρουσιάζει σημαντικές δυνατότητες τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης, καθώς βρίσκεται σε προνομιακή θέση λόγω της γειτνίασής της με την ακτοπλοϊκή σύνδεση μέσω Περάματος και στα όρια με την πόλη της Μυτιλήνης. Η ενοποίηση των ζωνών πολιτιστικού τουρισμού και οικοτουρισμού θα διαμορφώσει ένα συνεκτικό τουριστικό και πολεοδομικό πλαίσιο, ενισχύοντας την οικονομική και κοινωνική δυναμική της περιοχής, στην ίδια κατεύθυνση με το σενάριο 3 (Σενάριο Ήπιας Παρέμβασης).
Η προτεινόμενη επέκταση βασίζεται στις αρχές της χωρικής οργάνωσης και πολεοδομικής βιωσιμότητας, περιλαμβάνοντας τη ρύθμιση των όρων δόμησης ώστε να διασφαλιστεί η ένταξη των νέων κατασκευών στο χώρο. Η στρατηγική αυτή προωθεί τη χωρική ολοκλήρωση του πολιτιστικού τουρισμού, αποτρέποντας το φαινόμενο της αποσπασματικής ανάπτυξης και προάγοντας έναν ισορροπημένο σχεδιασμό που συνδυάζει την τουριστική αξιοποίηση με τη διατήρηση του φυσικού και αρχιτεκτονικού τοπίου, ενισχύοντας τη δημογραφική και οικονομική βιωσιμότητα της περιοχής. Η δημιουργία ενός ενιαίου πολιτιστικού άξονα με δημόσιους χώρους πολιτιστικού ενδιαφέροντος και ήπιες τουριστικές υποδομές θα προσφέρει μια συνεκτική τουριστική διαδρομή που θα συνδυάζει φυσικά τοπία και πολιτιστικές δραστηριότητες.
Με βάση τα ανωτέρω, προτείνεται η ενσωμάτωση του παραλιακού μετώπου από το Πυργί έως την προβλεπόμενη οικοτουριστική περιοχή στην Ζώνη Πολιτιστικού Τουρισμού (ΖΠΤ), με στόχο την εξασφάλιση ελεγχόμενης δόμησης για ήπια τουριστική αξιοποίηση και ιδιοκατοίκηση, διατηρώντας παράλληλα τους όρους περιβαλλοντικής βιωσιμότητας. Η παρούσα πρόταση ευθυγραμμίζεται με τις στρατηγικές κατευθύνσεις του Σχεδίου Ήπιας Παρέμβασης, συμβάλλοντας στην ανάδειξη της πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς του Κόλπου Γέρας, στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη της περιοχής και στη συνολική ενίσχυση του πολιτιστικού τουρισμού στη Λέσβο.

Με εκτίμηση,
Γκαγκούλης Παντελεήμων
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Παν. Πατρών
Ειδ. Δομοστατικός ΕΜΠ