ΕΠΣ ΔΥΤΙΚΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ: ΔΗΜΟΥ ΚΥΘΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΣΕΡΙΦΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΣΙΦΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΚΙΜΩΛΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΜΗΛΟΥ

Πρόταση για τον χαρακτηρισμό των περιοχών

Θέσεις «Μερισύνη», «Κατηφόρα Μερισύνης», άνωθεν Πλατύ Γιαλού, «Χρυσοπηγή» καθώς και Φάρος (πρόταση με συνημμένο χάρτη)
________________________________________
1. Υφιστάμενη κατάσταση και χαρακτήρας της περιοχής
Η περιοχή της θέσης «Μερισύνη», άνωθεν του Πλατύ Γιαλού, αποτελεί τμήμα μιας κατεξοχήν τουριστικής ζώνης ήπιας ανάπτυξης, με μακροχρόνια και σταθερή φυσιογνωμία.
Ο Πλατύς Γιαλός:
• φιλοξενεί ήπιες τουριστικές μονάδες, studios, ενοικιαζόμενα δωμάτια και μικρής κλίμακας ξενοδοχεία,
• διαθέτει σημαντικές λιμενικές και τουριστικές υποδομές:
1. αλιευτικό καταφύγιο,
2. μαρίνα,
3. εγκεκριμένη μελέτη για υδατοδρόμιο,
• εξυπηρετείται από κρίσιμες υποδομές κοινής ωφέλειας, όπως:
1. μονάδα αφαλάτωσης,
2. εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού.
Τα παραπάνω τεκμηριώνουν ότι η περιοχή δεν αποτελεί αμιγώς φυσικό ή αγροτικό τοπίο, αλλά έναν οργανικά αναπτυγμένο χώρο που συνδυάζει τουρισμό, κατοικία και αγροτικό στοιχείο.
Χρυσοπηγή
Στη Χρυσοπηγή της Σίφνου, όπως και γύρω από οποιοδήποτε χαρακτηρισμένο μνημείο ή αρχαιολογικό/πολιτιστικό τόπο, ισχύουν ειδικοί κανόνες δόμησης που προκύπτουν από την ελληνική νομοθεσία για τα μνημεία (π.χ. Ν. 3028/2002), καθώς και από τους γενικούς κανόνες πολεοδομίας και χωροταξίας, ιδίως σε εκτός σχεδίου ή περιοχές τουριστικής ανάπτυξης.
Φάρος
Ο Φάρος, από την άλλη, αποτελεί ένα τοπίο που θυμίζει παραδοσιακό μικρό ψαροχώρι και αγροτική γη των Κυκλάδων. Χαρακτηρίζεται από απλά λευκά κτίσματα, ξερολιθιές και καλλιεργημένες εκτάσεις, στοιχεία που αναδεικνύουν τη στενή σχέση των κατοίκων με τη θάλασσα και τη γη. Ο Φάρος αποτελεί σημείο αναφοράς της ναυτικής και αγροτικής παράδοσης του νησιού.
________________________________________
2. Παρατηρήσεις επί της πρότασης της αναδόχου εταιρείας
Επισημαίνεται ότι σε μεγάλο μέρος της υφιστάμενης ζώνης τουριστικής ανάπτυξης, η οποία εκτείνεται από τον Πλατύ Γιαλό έως τον Φάρο:
• δεν υπάρχουν θεσμοθετημένοι οδικοί άξονες (μέχρι σήμερα),
• εντοπίζονται μνημεία και χώροι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας,
• σημαντικό τμήμα της περιοχής αποτελείται από εξοχικές κατοικίες και διάσπαρτη κατοίκηση.
Ο συνδυασμός των παραπάνω:
• περιορίζει ουσιαστικά τη δυνατότητα οργανωμένης ή εκτεταμένης τουριστικής ανάπτυξης,
• καθιστά προβληματική τη δημιουργία νέων τουριστικών υποδομών,
• δημιουργεί συγκρούσεις χρήσεων μεταξύ κατοικίας, προστασίας πολιτιστικής κληρονομιάς και τουρισμού.
Κατά συνέπεια, ο χαρακτηρισμός εκτεταμένων περιοχών ως ζώνης τουριστικής ανάπτυξης, χωρίς επαρκές οδικό δίκτυο και με έντονα στοιχεία προστασίας και κατοικίας, δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές δυνατότητες και ανάγκες του χώρου.
Η πρόταση χαρακτηρισμού της περιοχής της Μερισύνη ως «ζώνη προστασίας φυσικού και αγροτικού τοπίου»:
• δεν αντανακλά πλήρως την υφιστάμενη πραγματικότητα και τις ήδη ανεπτυγμένες χρήσεις,
• δημιουργεί ασυνέχεια με τον χαρακτήρα του Πλατύ Γιαλού ως οργανωμένου τουριστικού προορισμού,
• ενδέχεται να επιφέρει περιορισμούς που θα οδηγήσουν σε απαξίωση ιδιοκτησιών, χωρίς ουσιαστικό περιβαλλοντικό όφελος.
Αντίστοιχα, η πρόταση χαρακτηρισμού ως «τουριστικής ζώνης» στις περιοχές που εκτείνονται από τη Χρυσοπηγή έως τον Φάρο δεν αντανακλά πλήρως την υφιστάμενη θεσμοθετημένη πραγματικότητα.
________________________________________
3. Εναλλακτική πρόταση χαρακτηρισμού
Προτείνεται η περιοχή άνωθεν του Πλατύ Γιαλού στις θέσεις «Μερισύνη», «Κάτω Μερισύνη» και «κατηφόρα Μερισύνη» να χαρακτηριστεί ως:
«Ζώνη Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης και Ανάδειξης Αγροτικού και Φυσικού Τοπίου»
Ο συγκεκριμένος χαρακτηρισμός:
• επιτρέπει ελεγχόμενη και χαμηλής έντασης τουριστική ανάπτυξη,
• προστατεύει και αναδεικνύει το αγροτικό τοπίο και το φυσικό περιβάλλον,
• διασφαλίζει τη συνέχεια της τοπικής οικονομίας,
• εναρμονίζεται με τον ήδη διαμορφωμένο χαρακτήρα της περιοχής.
Παράλληλα, προτείνεται οι περιοχές από τη Χρυσοπηγή έως τον Φάρο να χαρακτηριστούν ως:
«Ζώνη Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης και Ανάδειξης Αγροτικού και Πολιτισμικού Τοπίου»
Ο συγκεκριμένος χαρακτηρισμός:
• επιτρέπει ελεγχόμενη και χαμηλής έντασης τουριστική ανάπτυξη,
• προστατεύει και αναδεικνύει το αγροτικό τοπίο και τον πολιτισμό,
• διασφαλίζει τη συνέχεια της τοπικής οικονομίας,
• εναρμονίζεται με τον ήδη διαμορφωμένο χαρακτήρα της περιοχής.
________________________________________

4. Συμπέρασμα
Η προτεινόμενη εναλλακτική:
• σέβεται το φυσικό, αγροτικό και πολιτιστικό τοπίο,
• αναγνωρίζει τον πραγματικό χαρακτήρα της περιοχής,
• υποστηρίζει τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη,
• προστατεύει τα δικαιώματα και την περιουσία των ντόπιων κατοίκων.
Για τους λόγους αυτούς, ζητείται η επανεξέταση του χαρακτηρισμού της περιοχής «Μερισύνη» άνωθεν Πλατύ Γιαλού και η ένταξή της σε ζώνη ήπιας τουριστικής ανάπτυξης και ανάδειξης αγροτικού και φυσικού τοπίου, με διατήρηση του ισχύοντος καθεστώτος αρτιότητας, καθώς και η μετατροπή της ζώνης τουριστικής ανάπτυξης στην περιοχή της Χρυσοπηγής σε ζώνη ήπιας τουριστικής ανάπτυξης και ανάδειξης πολιτιστικής κληρονομιάς.