ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Σχόλια σχετικά με τα Εναλλακτικά Σενάρια του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) στα Διαβατα

Διαπιστώνουμε ότι στα Εναλλακτικά Σενάρια 2 και 3 της υπό αναθεώρηση πολεοδομικής μελέτης δεν προβλέπεται καμία τροποποίηση της υφιστάμενης χρήσης γης για την περιοχή της επέκτασης Διαβατών, και ειδικότερα για το βορειοανατολικό τμήμα της ΠΕ6, το οποίο αποτυπώνεται με κίτρινο χρώμα, υποδηλώνοντας χρήση Αμιγούς Κατοικίας.
Η περιοχή αυτή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης του πρώην Δήμου Εχεδώρου με το από 25/07/2001 Π.Δ. (ΦΕΚ 674/Δ/14-08-2001), βάσει του οποίου τα περισσότερα Οικοδομικά Τετράγωνα χαρακτηρίστηκαν ως Αμιγής Κατοικία.
Ως ιδιοκτήτες οικοπέδων στην περιοχή, προτείνουμε την τροποποίηση της χρήσης γης από «Αμιγής Κατοικία» σε «Γενική Κατοικία», ή ιδανικά σε «Περιοχή Χονδρεμπορίου» (ΠΕΔ 3), για τους ακόλουθους λόγους:
________________________________________
1. Περιοριστικός χαρακτήρας της χρήσης “Αμιγής Κατοικία”
Η χρήση Αμιγούς Κατοικίας είναι υπερβολικά περιοριστική, καθώς επιτρέπει αποκλειστικά κατοικίες, φαρμακεία και λατρευτικούς χώρους, αποκλείοντας πλήρως κάθε επαγγελματική ή εμπορική δραστηριότητα.
Η χρήση αυτή φαίνεται να έχει καθοριστεί χωρίς επιτόπια αυτοψία, καθώς η περιοχή χαρακτηρίζεται από μη οικιστικό περιβάλλον.
________________________________________
2. Πλήρης απουσία οικιστικής ανάπτυξης
Παρά την έγκριση της πράξης εφαρμογής εδώ και 20 χρόνια, δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια για κατοικία στην περιοχή. Αυτό επιβεβαιώνει την παντελή έλλειψη ενδιαφέροντος για οικιστική αξιοποίηση.
Αντιθέτως, σύμφωνα με τοπικό μεσίτη, υπάρχει αυξημένη ζήτηση για επαγγελματικές χρήσεις (π.χ. αποθήκες, βιοτεχνίες, εγκαταστάσεις χονδρικής).
________________________________________
3. Ατμοσφαιρική ρύπανση – Ακαταλληλότητα για κατοικίες
Η περιοχή είναι περιβαλλοντικά επιβαρυμένη, λόγω:
• Των διυλιστηρίων ΕΛ.ΠΕ., σε απόσταση 1.400 μέτρων
• Του βιομηχανοστασίου της ΑΕΕ ΧΑΛΥΨ HELLENIC STEEL), σε απόσταση μόλις 500 μέτρων
• Άλλων παρακείμενων βιομηχανικών και ενεργοβόρων εγκαταστάσεων
Οι συνθήκες αυτές δεν ενδείκνυνται για κατοικίες, αλλά για επαγγελματικές και αποθηκευτικές χρήσεις.
________________________________________
4. Ζητήματα ασφάλειας και λειτουργικότητας
Η κυκλοφορία στην περιοχή κατά τις βραδινές ώρες είναι ιδιαίτερα επικίνδυνη, με συχνά περιστατικά κλοπών και ληστειών (κυρίως καλωδίων χαλκού). Η έλλειψη φωτισμού και κατοίκησης εντείνει την αίσθηση ανασφάλειας.
________________________________________
5. Ανάγκη αναπτυξιακής επανεκκίνησης – Ενίσχυση παραγωγικών χρήσεων
Ο Δήμος Δέλτα παρουσιάζει ενδείξεις αποβιομηχάνισης και πληθυσμιακής κάμψης μετά το 2011. Η οικονομική ανάκαμψη της περιοχής προϋποθέτει:
• Προσέλκυση επιχειρήσεων logistics, χονδρικής και αποθήκευσης
• Δημιουργία επαγγελματικών χώρων μικρής και μέσης όχλησης
• Ευελιξία στις πολεοδομικές χρήσεις ώστε να ανταποκρίνονται στην πραγματική ζήτηση
________________________________________
6. Οικονομικός εγκλωβισμός των ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες της περιοχής:
• Επιβαρύνονται με υψηλό ΕΝΦΙΑ, λόγω εντός σχεδίου αντικειμενικών αξιών
• Αδυνατούν να αξιοποιήσουν ή να εκποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους, λόγω απουσίας ζήτησης για κατοικίες
• Στερούνται της δυνατότητας επαγγελματικής εκμετάλλευσης, λόγω του περιοριστικού καθεστώτος χρήσης
Η υφιστάμενη κατάσταση συνιστά οικονομική αδικία και παρακώλυση της ανάπτυξης.
________________________________________
Συμπέρασμα - Πρόταση
Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, ζητούμε:
• Την τροποποίηση της χρήσης γης στα Ο.Τ. Γ336 έως Γ352 της επέκτασης Διαβατών
• Από «Αμιγής Κατοικία» σε χρήση συμβατή με χονδρεμπόριο, αποθήκευση, ελαφριά βιοτεχνία ή υπηρεσίες logistics, ή έστω Γενική Κατοικία, που να επιτρέπει και ήπιες επαγγελματικές χρήσεις
• Την επικαιροποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού με βάση τις πραγματικές κοινωνικές, περιβαλλοντικές και οικονομικές συνθήκες της περιοχής
Με εκτίμηση,

Βενετία Μυρώνη - Κούλαλη
σ . Δικηγόρος
Κερκυρας 32,
Καλοχωρι 57009
Τηλ 6974554078