ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΑΤΜΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΕΙΨΩΝ - ΔΗΜΟΥ ΛΕΡΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ

Αναθεώρηση Ζωνης

Πρόταση Απένταξης Ακινήτου από Α Ζώνη – Πάτμος

Υποβληθείσα από: Ιωάννης Μανώλης του Εμμανουήλ
Διεύθυνση: Χώρα, Πάτμος
Email: giannismanolis003@gmail.com

Τηλέφωνο επικοινωνίας: 694 856 8234
Ημερομηνία: 03/02/2026

1️⃣ Στοιχεία Ακινήτου

ΚΑΕΚ: 100600308080

Θέση ακινήτου: Αγία Βαρβάρα ή Άγιος Θωμάς

Τοποθεσία: Επί του Επαρχιακού οδικού δικτύου σύνδεσης Χώρας – Σκάλας Κάμπου

Οικιστική ένταξη: Εντός ορίων του προ 1923 παραδοσιακού οικισμού της Χώρας – Πάτμου

Τοπική Κοινότητα: Πάτμου

Δημοτική Ενότητα: Πάτμου

Δήμος: Πάτμου

Περιφερειακή Ενότητα: Καλύμνου, Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου

Ισχύοντα διατάγματα: (αναφέρονται όπως ισχύουν για τον χαρακτηρισμό Α ζώνης)

2️⃣ Ιστορική και Νομική Τεκμηρίωση

Στο οικόπεδο υπήρχαν προϋπάρχοντα κτίσματα πριν το 1945, γεγονός που τεκμηριώνει τη μακροχρόνια χρήση και την ένταξη του στον αστικό ιστό.

Η διατήρηση της Α ζώνης δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση, καθώς το ακίνητο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού με υφιστάμενες υποδομές.

Η πρόταση σέβεται τις ισχύουσες διατάξεις, αλλά αιτείται αναθεώρηση για λόγους αναλογικότητας και ισότητας μεταξύ όμορων ακινήτων.

3️⃣ Πολεοδομικά Δεδομένα και Ανάλυση

Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμού.

Υπάρχουν όμορα οικόπεδα εντός οικισμού, με κατοικίες, που δεν εμπίπτουν στην Α ζώνη, δημιουργώντας ανισότητα.

Υφίσταται πλήρης πρόσβαση σε υφιστάμενη οδική σύνδεση και δίκτυα κοινής ωφέλειας.

4️⃣ Αρχή της Αναλογικότητας

Η ένταξη στην Α ζώνη επιβάλλει δυσανάλογους περιορισμούς, περιορίζοντας ήπια ανάπτυξη και αξιοποίηση του ακινήτου.

Η αναθεώρηση λαμβάνει υπόψη την ισότητα των ιδιοκτησιών εντός του παραδοσιακού οικισμού.

5️⃣ Προτεινόμενη Τροποποίηση Ζώνης

Απένταξη από Α ζώνη ή μεταφορά σε Β ζώνη / ζώνη ελεγχόμενης δόμησης, με όρους που:

προστατεύουν τα προϋπάρχοντα κτίσματα,

σέβονται τον χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού,

επιτρέπουν ήπια ανάπτυξη σύμφωνα με τα νέα πολεοδομικά δεδομένα.

6️⃣ Συνημμένα Τεκμηριωτικά Στοιχεία

Τοπογραφικό διάγραμμα με όρια ακινήτου και υπάρχοντα κτίσματα.

Φωτογραφίες / αποδεικτικά προϋπάρχοντων κτισμάτων (προ 1945).

Χάρτες χρήσεων γης και όμορα ακίνητα.

Περιγραφή υφιστάμενων υποδομών (οδικό δίκτυο, δίκτυα κοινής ωφέλειας).

Συμπέρασμα

Η πρόταση τεκμηριώνεται από ιστορικά, πολεοδομικά και νομικά στοιχεία, και αποσκοπεί στη δίκαιη και αναλογική αναθεώρηση της ζώνης, σύμφωνα με τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου και των όμορων ιδιοκτησιών.

Με εκτίμηση,
Ιωάννης Μανώλης του Εμμανουήλ