ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΦΥΛΙΑΣ

ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ

Στο πλαίσιο της εκπόνησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου προτείνεται η περιοχή να χαρακτηριστεί ως ζώνη ήπιας τουριστικής ανάπτυξης και παραθεριστικής κατοικίας.

Η συγκεκριμένη πρόταση βασίζεται στα ιδιαίτερα φυσικά χαρακτηριστικά της περιοχής, καθώς πρόκειται για περιοχή με σημαντικό φυσικό πλούτο, πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και άμεση γειτνίαση με δασικές εκτάσεις. Παράλληλα, η ύπαρξη εκτεταμένων ελαιώνων και αγροτικών εκτάσεων προσδίδει στην περιοχή έναν έντονα παραδοσιακό και αγροτικό χαρακτήρα, ο οποίος αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για την ανάπτυξη ποιοτικών μορφών τουρισμού.

Η πρόταση στοχεύει στην αξιοποίηση των φυσικών και τοπιογραφικών χαρακτηριστικών της περιοχής με τρόπο βιώσιμο και ισορροπημένο, που θα ενισχύει την τοπική οικονομία χωρίς να αλλοιώνει το φυσικό περιβάλλον.

Για τον λόγο αυτό προτείνεται:

• Να επιτραπεί η ανάπτυξη ήπιων μορφών τουρισμού, όπως τουριστικές κατοικίες, μικρές τουριστικές μονάδες, καταλύματα χαμηλής δυναμικότητας και δραστηριότητες αγροτουρισμού.

• Να επιτρέπεται η δόμηση με ανάλογο συντελεστή και περιορισμένο ύψος κτιρίων, ώστε να διασφαλίζεται η προστασία του φυσικού τοπίου και της θέας προς τη θάλασσα και το δάσος.

• Να διατηρηθεί ο αγροτικός χαρακτήρας της περιοχής, με προστασία των υφιστάμενων ελαιόδεντρων και της φυσικής βλάστησης, καθώς και με την ενσωμάτωση των στοιχείων αυτών στον σχεδιασμό των οικοπέδων.

• Να προβλεφθεί η δημιουργία βασικών υποδομών πρόσβασης, όπως δημοτικοί δρόμοι και δίκτυα κοινής ωφέλειας, ώστε να καταστεί δυνατή η ορθολογική αξιοποίηση των ιδιοκτησιών.

• Να υιοθετηθούν αρχές βιώσιμης ανάπτυξης και περιβαλλοντικής προστασίας, με περιορισμό της άναρχης δόμησης και διατήρηση του φυσικού τοπίου.

Η ανάπτυξη ήπιου τουριστικού χαρακτήρα στην περιοχή μπορεί να συμβάλει σημαντικά στην ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, στην προσέλκυση ποιοτικών επενδύσεων και στην αύξηση της αξίας της γης, ενώ ταυτόχρονα θα διασφαλίζεται η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και της τοπικής φυσιογνωμίας.

Η πρόταση αυτή επιδιώκει μια ισορροπημένη προσέγγιση μεταξύ ανάπτυξης και προστασίας του περιβάλλοντος, αξιοποιώντας τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της περιοχής.