ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΛΗΜΝΟΥ

ΣΧΟΛΙΑ ΓΙΑ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΛΠ

Α. ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Α1. ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ
Να ληφθεί υπόψη για τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 208/2002 / 19-3-2002 (Χαρακτηρισμός παραδοσιακών οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης αυτών,) διότι σύμφωνα με το Π.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025, οι διατάξεις του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ κατισχύουν αυτού. Επομένως τα όρια των Παραδοσιακών Οικισμών όπως αυτά ορίσθηκαν με Νομαρχιακές Αποφάσεις παραμένουν ως έχουν. Το Άρθρο 1 του Π.Δ. των Παραδοσιακών Οικισμών της νήσου ΛΗΜΝΟΥ αναφέρει «χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί οι οικισμοί της νήσου Λήμνου του νομού Λέσβου στο σύνολο της εντος ορίου έκτασης τους, όπως ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία και αναφέρονται παρακάτω…………..»
Το άρθρο 16 παρ. 3 α του.Δ. Φ.Ε.Κ. 194 Δ / 15-4-2025 αναφέρει « Π.δ. χαρακτηρισμού οικισμών ως παραδοσιακών, με τα οποία καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης για την προστασία του παραδοσιακού χαρακτήρα τους και της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας τους (ιστορικής, πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής, αισθητικής) ή και ειδικά π.δ. που εκδόθηκαν μεταγενέστερα του χαρακτηρισμού τους, με τα οποία θεσπίστηκαν όροι και περιορισμοί δόμησης κατά τα ανωτέρω, κατισχύουν του παρόντος και κάθε άλλης διάταξης»
Ήτοι τα όρια των παρακάτω οικισμών παραμένουν ως έχουν.

Θάνος Κοντιάς Σαρδές Ρωμανού
Πλατύς Πορτιανού Κατάλακκο Σκανδάλη
Κορνός Παλαιό Πεδινό Βάρος Καμίνια
Κάσπακας Λιβαδοχώρι Ρουσσοπούλι Λύχνα
Αγ. Αλέξανδρος

Για τους υπόλοιπους οικισμούς (μη παραδοσιακούς ) και τη ζώνη Β1 αναμένουμε τη νομοθετική ρύθμιση , για την έκδοση της οποίας δεσμεύθηκε ο ΓΓ κος Ευθύμιος Μπακογιάννης κατά την παρουσίαση των εναλλακτικών σεναρίων του ΤΠΣ την 24-05-2025.

Να ληφθεί μέριμνα ώστε να μη χαθεί η αρτιότητα στο συνεκτικό κομμάτι των οικισμών (ζώνη Α) στα οικόπεδα με εμβαδόν <150 τ.μ., καθώς οι περισσότερες ιδιοκτησίες στην ζώνη αυτή στους οικισμούς της Λήμνου έχουν εμβαδόν<150 τ.μ.

Α5. Οικισμοί ΚΟΝΤΟΠΟΥΛΙΟΥ και ΚΑΛΛΙΟΠΗΣ (Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ)
Να διατηρηθεί η προτεινόμενη από το ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου ΜΟΥΔΡΟΥ (Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ) επέκταση των δυο αυτών οικισμών, διότι υπάρχει έντονη τουριστική ανάπτυξη στην παραλία ΚΕΡΟΣ την τελευταία τουλάχιστον δεκαετία. Επίσης να ληφθεί υπόψη ότι τα τελευταία έτη (άνω των 5 ετών) υπάρχει έντονο ενδιαφέρον αγοράς γης και κτιρίων από ξένους κυρίως επενδυτές. Αυτό να ληφθεί υπόψη και ως κριτήριο και για άλλες περιοχές της Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ και όχι μόνο το πληθυσμιακό κριτήριο το οποίο συνεχώς φθίνει.

Β. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (Π.Ε.Δ.)
Να επιτρέπονται βιοτεχνικές μονάδες χαμηλής όχλησης και σε περιοχές εκτός ΠΕΠΔ- Ζώνης Ανάπτυξης Βιοτεχνικών, Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (κίνητρο εγκατάστασης/παραμονής πληθυσμού σε οικισμούς που πληθυσμιακά φθίνουν).

Γ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (Π.Ε.Π.) ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΘΕΣΤΩΤΩΝ (Π.Ε.Κ.)
Γ1. Για τους αναδασμούς που τελέστηκαν πριν το έτος 1977, ήτοι :Αναδασμό Πλάκας έτους 1966 και Αναδασμό Μούδρου έτους 1972 προτείνεται να είναι ζώνη ΠΕΧ αξιόλογης αγροτικής γης και όχι γη υψηλής παραγωγικότητας. Η πρόταση αυτή συνάδει με τη διαμορφωθείσα ως σήμερα κατάσταση ,καθώς οι άνω αναδασμοί δεν εφαρμόστηκαν στο σύνολο της επιφάνειάς τους , με εκατοντάδες τεμάχια να έχουν κατακερματιστεί και να έχουν δομηθεί εντός αυτών οικίες.
Σε κάθε περίπτωση η απαγόρευση κατοικίας και τουριστικών καταλυμάτων στις ΠΕΠ Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας έρχεται σε αντίθεση με την προωθούμενη από την Εθνική Νομοθεσία και τα Ευρωπαϊκά Προγράμματα αγροτουριστική δραστηριότητα-επιχειρηματικότητα (αγροτουριστικά καταλύματα).

Δ. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΧΡΗΣΕΩΝ (Π.Ε.Χ.)

Δ1. Π.Ε.Χ. ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ
Να καθοριστούν μικρές και με ακρίβεια περιοχές εντός των οποίων θα επιτρέπονται ξενώνες και τουριστικές εγκαταστάσεις (με τους περιορισμούς που θέτει το 2ο Σενάριο)

Δ2. Π.Ε.Χ. ΑΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ
Να προστεθεί Π.Ε.Χ. ΑΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ στην ανατολική πλευρά της νήσου ΛΗΜΝΟΥ (Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ). Να ληφθούν υπόψη οι παραλίες ΚΟΤΣΙΝΑΣ (ΠΟΥΡΝΙΑΣ), ΣΑΡΑΒΑΡΗ (ΤΗΓΑΝΙ), ΖΕΜΑΤΑΣ, ΠΑΡΘΕΝΟΜΥΤΟΣ ή ΣΚΙΔΙ, ΧΑΒΟΥΛΙ.

Δ3.Εντός του κόλπου ΜΟΥΔΡΟΥ να προταθεί χρήση μαρίνας.

Δ4. Π.Ε.Χ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΜΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ
Να προβλεφθεί και να τεκμηριωθεί ο τρόπος τουριστικής ανάπτυξης της περιοχής ΚΕΡΟΥΣ της Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ.
Να συμπεριληφθούν οι περιοχές στις οποίες βρίσκονται οι παραλίες ΠΑΡΘΕΝΟΜΥΤΟΣ ή ΣΚΙΔΙ (παραλία βορειοδυτικά του οικισμού της ΣΚΑΝΔΑΛΗΣ), ΝΕΦΤΙΝΑ (παραλία βόρεια- βορειανατολικά του οικισμού ΚΟΝΤΟΠΟΥΛΙΟΥ, πλησίον του αρχαιολογικού χώρου των ΚΑΒΕΙΡΩΝ), της Δ.Ε. ΜΟΥΔΡΟΥ στην παρούσα ή σε οποιαδήποτε άλλη Π.Ε.Χ. ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ.

Στους μη παραδοσιακούς οικισμούς να προβλεφθεί από το νέο όριο οικισμού που θα προκύψει μέχρι το όριο του Νομάρχη πολεοδόμηση, ώστε να μη χάσουν την αξία των οικοπέδων τους οι ιδιοκτήτες που θα βρίσκονται στη ζώνη Β1 σύμφωνα με το νέο Π.Δ.
Η Πολιτεία να διασφαλίσει χρηματοδοτήσεις προς το Δήμο για την εκπόνηση των μελετών πολεοδόμησης καθώς τα εν λόγω έργα ο Δήμος αδυνατεί να υλοποιήσει με ίδιους πόρους.

Δυνάμει της συνημμένης με αριθμό 94/2025 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Λήμνου προκρίνεται το σενάριο 2 ΣΕΝΑΡΙΟ ΔΥΝΑΜΙΚΗΣ ΑΝΑΔΕΙΞΗΣ ΤΟΠΙΩΝ ΓΙΑ ΒΙΩΣΙΜΟ ΤΟΥΡΙΣΜΟ επί του οποίου γίνονται τα άνω σχόλια .