ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ

Χρηση Γης,

Για την περιοχη Κων\νου Καραμανλη διπλα απο το Δημαρχειο Σαλαμινας...Στο πλαίσιο της πρότασης για αλλαγή της χρήσης γης από "Αμιγής Κατοικία" σε "Γενική Κατοικία" στην περιοχή άνω της παραλιακής ζώνης, κρίνεται αναγκαία και η αντίστοιχη αναπροσαρμογή του συντελεστή δόμησης. Η διατήρηση χαμηλού Σ.Δ. (π.χ. 0,7) δεν ανταποκρίνεται στα χαρακτηριστικά και τις δυνατότητες της περιοχής, δεδομένου ότι:

Ο παραλιακός δρόμος έχει προβλεφθεί ορθά ως "Τουρισμός – Αναψυχή", Απο τον Μελετητη, καθώς διαθέτει πρόσωπο σε μαρίνα και αποτελεί βασικό αναπτυξιακό μέτωπο της περιοχής.

Η αλλαγή σε "Γενική Κατοικία" εξυπηρετεί τη μετάβαση από τη ζώνη τουριστικών χρήσεων σε περιοχές μεικτού χαρακτήρα – ωστόσο χωρίς αναπροσαρμογή του Σ.Δ., η αλλαγή θα είναι ανεπαρκής.

Στην περιοχή υπάρχουν μικρά οικόπεδα, των οποίων η αξιοποίηση καθίσταται δυσχερής χωρίς επαρκή δομήσιμο όγκο.

Προτείνεται η αύξηση του συντελεστή δόμησης (π.χ. σε 1,2 η 1,5), ώστε να υποστηριχθεί η νέα χρήση και να εξασφαλιστεί λειτουργική αξιοποίηση των ιδιοκτησιών.