ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ - ΠΕΥΚΗΣ

Περιοχές Ειδικής Προστασίας

Από το ΦΕΚ με Αρ. Φύλλου 194, Τεύχος ΤΕΤΑΡΤΟ της 29 Μαρτίου 2024 αναφέρεται ότι:
«Οι περιοχές των δασών «Αργύρη» και «Κάσδαγλη» καθορίζονται ως Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.), για λόγους προστασίας του δασικού τους χαρακτήρα. Επισημαίνεται ότι στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια εντός των ως άνω περιοχών επιτρέπονται μόνον εργασίες επισκευών για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας.»
Το παραπάνω περιγράφεται πιο αναλυτικά στην Απόφαση υπ’ αριθμ. 259/2023 της 17ης συνεδρίασης του Περιφερειακού Συμβουλίου της Περιφέρειας Αττικής, και ειδικότερα αναφέρει ότι:
«i. το Δάσος Κάσδαγλη βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της Δ.Ε. Λυκόβρυσης στα όρια του με τον Δήμο Πεύκης. Η συνολική του έκταση είναι 133,5 στρέμματα. Διοικητικά υπάγεται εν μέρει στην Δ.Ε. Πεύκης και εν μέρει στην Δ.Ε. Λυκόβρυσης.
Σύμφωνα με την υπ. Αριθ. 5324/20-6-2002 Πράξη Χαρακτηρισμού του Δασαρχείου Πεντέλης τμήμα εμβαδού 114,50στρ. της έκτασης του Δάσους Κάσδαγλη (μέρος της οποίας ανήκει στην εδαφική περιφέρεια της ΔΚ Λυκόβρυσης) χαρακτηρίζεται ως δάσος και ως αναδασωτέα έκταση και εμπίπτει, αντίστοιχα, στις διατάξεις των παρ. 1 και 5 του άρθρου 3 του Νόμου 998/79 περί προστασίας Δασών.»
Το παραπάνω δεν είναι ακριβή διότι στις ΠΕΠ:
Στην ανάρτηση των δασικών χαρτών (https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension) υπάρχουν εκτάσεις που απεικονίζονται ως
1. ΠΑ-1, δηλαδή ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ & ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΥ - ΜΗ ΔΑΣΙΚΕΣ - Εντός ορίων εποικισμού και
2. ΑΑ-28, δηλαδή, ΑΛΛΗΣ ΜΟΡΦΗΣ / ΚΑΛΥΨΗΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΤΙΣ Α/Φ ΠΡΟΣΦΑΤΗΣ ΛΗΨΗΣ & ΣΤΙΣ ΑΥΤΟΨΙΕΣ και συγκεκριμένα εκτάσεις που απώλεσαν το δασικό τους χαρακτήρα προ της 11.6.1975 (εδ. 2, παρ. 2, άρθρου 13 του ν. 3889/2010 όπως ισχύει) / εκτάσεις που απώλεσαν το δασικό τους χαρακτήρα βάσει πράξεων της διοίκησης με τεκμήριο νομιμότητας
Οπότε η περιοχή που απεικονίζεται σαν ΠΕΠ - Εκτάσεις Δασικού Χαρακτήρα (Δάσος Κάσδαγλη) στο ΦΕΚ-194-Δ’ 29/03/2024 είναι λανθασμένα οριοθετημένη και βασίζεται σε μια Πράξη Χαρακτηρισμού (5324/20-6-2002) που αποδεικνύεται από τα παραπάνω εσφαλμένη για τμήματα της.
Επίσης η άνω απόφαση της Περιφέρειας Αττικής αναφέρει ότι
«Σημειώνεται ότι εντός της χαρακτηρισμένης δασικής περιοχής υπάρχει διάσπαρτη αυθαίρετη δόμηση, ενώ εκτός της χαρακτηρισμένης δασικής περιοχής στα όρια με τον Δήμο Πεύκης έχει αναπτυχθεί γραμμικά θύλακας με αυθαίρετη δόμηση».
Το παραπάνω είναι μερικώς εσφαλμένο γατί εντός της Περιοχής «ΠΕΠ - Εκτάσεις Δασικού Χαρακτήρα (Δάσος Κάσδαγλη)» υπάρχουν κατοικίες που έχουν ανεγερθεί με νόμιμη άδεια το Πολεοδομικού Γραφείου Αττικής (προ του 1975) και ουδέποτε έχουν ανακληθεί.
Είναι φανερό ότι ισχύει ο Νόμος 4389/16 - Άρθρο 154 που αναφέρει
«Εκτάσεις που έχουν απωλέσει το δασικό τους χαρακτήρα πριν τις 11-06-1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη, η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του νόμου 998/1979 και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες.
Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου, ως και εντός των περιοχών της περίπτωσης β' της παραγράφου 2 του άρθρου 23 του νόμου 3889/2010, όπως ισχύει, για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11-06-1975, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του νόμου 998/1979, και δεν κηρύσσεται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης - οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας.»
Κατά συνέπεια ακίνητα που έχουν απωλέσει τον Δασικό χαρακτήρα και υπάρχει «διοικητικής πράξης - οικοδομικής άδειας» δεν μπορεί να διέπονται από τους περιορισμούς της ΠΕΠ δηλαδή να επιτρέπονται μόνο «μόνον εργασίες επισκευών για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας.»