ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ

Χρήσεις Γης

Στο Σενάριο 2 αναφέρονται 4 ζώνες ανάπτυξης (παραποτάμια Ζώνη Ήπιας Τουριστικής Ανά πτυξης, Ζώνη Προστασίας και Αξιοποίηση γεωργικής γης, Ζώνες Εκμετάλλευσης & Δια-χείρισης Δασών, Ζώνες Διαχείρισης Βοσκοτόπων. Δεδομένου ότι το βασικό διακύβευμα από ένα ΤΠΣ είναι ο καθορισμός των επιτρεπτών χρήσεων γης ανά περιοχές, και σε δεύτερο στά-διο η ένταση της ανάπτυξης (μέσω των όρων δόμησης), είναι σκόπιμο να υπάρξει πληρέστερη περιγραφή των χρήσεων γης που θα επιτραπούν ανά ζώνη, έστω και σε αδρές γραμμές (όχι κατ’ ανάγκη, σε αυτό το στάδιο, βάσει του ΠΔ 59/2018) όπως άλλωστε γίνεται για τη ζώνη Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης.
Στην ίδια λογική, είναι οξύμωρο σε ένα Πολεοδομικό Σχέδιο να διατηρούνται περιοχές «Εκτός Σχεδίου» (σελ. 13), να υπάρχουν δηλαδή περιοχές χωρίς καθορισμένες Χρήσεις Γης, όρους και περιορισμούς δόμησης που να ανταποκρίνονται στις τοπικές συνθήκες αλλά να προσδιορίζονται από οριζόντια νομοθετήματα (ΠΔ για την Εκτός Σχεδίου όπου όλες οι χρήσεις, ακόμη και αλληλοσυγκρουόμενες, επιτρέπονται). Εάν αντιθέτως ο μελετητής με τον όρο Εκτός Σχεδίου εννοεί περιοχές όπου δεν θα εφαρμοστεί αποκλειστικά ένα μόνο άρθρο του ΠΔ59/2018 (άρα ΠΕΧ) είναι σκόπιμο να προσδιορίσει από τώρα (με αδρό τρόπο έστω) τίς χρήσεις που σκέφτεται να θεσπίσει (και κατά συνέπεια τις χρήσεις που θα αποκλείονται). Επίσης, το ΤΠΣ δεν έχει δικαίωμα να ορίσει χρήσεις στις περιοχές Natura (αυτό θα το κάνει το ΠΔ των ΕΠΜ).