ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΕΡΕΤΡΙΑΣ

γενικα σχολια

ΥΠΟΜΝΗΜΑ
1. Θελω να εκφρασω την ικανοποιηση μου για την συνταξη του Τοπικου Πολεοδομικου Σχεδιου Ερετριας, επισης και την ευχη της θεσμοθετησης του, γιατι μονο τοτε θα παραξει αποτελεσματα για το νοικοκυρεμα του χωρου, τον προγραμματισμο και την υλοποιηση των εργων υποδομης, καθως και αναπτυξιακο εργαλειο για την προκοπη του τοπου. Διαφορετικα εάν δεν θεσμοθετηθει με Προεδρικο Διαταγμα, όπως προβλεπεται, θα καταστει μια ωραια μελετη και προσπαθεια, αλλα χωρις χρησιμοτητα.
2. Εχει γινει πολύ καλη αναλυση από την μελετητικη ομαδα, η οποια βεβαια θα εμπλουτισθει και από την διαδικασια δημοσιοποιησης. Ενδεικτικα αναφερω ότι δεν θεωρω ότι υπαρχει επαρκεια πολιτιστικων χωρων στην Ερετρια, (πολιτιστικων, όχι αρχαιολογικων), όπως επισης και επαρκεια χωρου στο κοιμητηριο του Γυμνου.
3. Θελω να πιστευω ότι μετα την εκδοση του Προεδρικου Διαταγματος, θα υπαρξει και δεσμευση των διαφορων φορεων για την υλοποιηση του (π.χ του υπουργειου Υποδομων για την υπεραστικη συγκοινωνια, η του υπουργειου Υγειας για την κατασκευη του Κεντρου Υγειας. Αλλιως αν προβλεπει η μελετη την κατασκευη του Κεντρου Υγειας και ποτέ να μην φτιαχνεται είναι δωρον αδωρον)
4. Ειμαστε ενας δημος με ισχυρη ταση παραθεριστικης κατοικιας, λογω της γειτνιασης με την Αθηνα, αλλα και του μεγαλου παραλιακου μετωπου, κατοικιας που από παραθεριστικη τεινει να μετατρεπεται σε μονιμη. Ενδεικτικα η μελετη την αυξηση των παραθεριστικων κατοικιων από 1650 το ετος 1988 σε 6060 το ετος 2024, ηται μια αυξηση 250%. Προσωπικα πιστευω ότι πρεπει να ληφθει υποψη οτι η αυξηση αυτή αφορα το χρονικο διαστημα από το 1988 μεχρι το 2010, (αφου από το 2010 μεχρι το 2024 ελαχιστες νεες οικοδομες κατασκευαστηκαν), ώστε να εκτιμηθει η σωστη δυναμικη κατασκευης της παραθεριστικης κατοικιας. Μπορει σημερα να βρισκεται σε υφεση, καποια στιγμη όμως θα γινει το μπαμ και πρεπει να το προλαβουμε.
5. Κυριως στην Ερετρια και λιγωτερο στην Δ.Ε. Αμαρυνθιων εχει γινει πολυκατατμηση της ιδιοκτησιας με την μορφη αγροτεμαχιων – οικοπεδων, στα ορια της νομιμοτητας, η και εκτος αυτης, με ένα υποτυπωδες και ανεπαρκες οδικο δικτυο. Αυτή η κατασταση πρεπει να σταματησει με τον καθορισμο οριου στις κατατμησεις (π.χ. τεσσερα στρεμματα).
6. Από τα προτεινομενα σεναρια, καθαρα προσωπικη μου αποψη, είναι να προτιμηθει το 3ο σεναριο, της εντατικης παρεμβασης, για τους κυριωτερους λογους: α) δεν υπαρχουν μεγαλες διαφορες μεταξυ 2ου και 3ου σεναριου β) κυριως στο παραθεριστικο και τουριστικο αντικειμενο υπαρχει εντονη δυναμικη ταση και πρεπει να προλαβαινουμε τις εξελιξεις και όχι να τρεχουμε πισω από αυτές γ) σε μερικα σημεια χρειαζεται προσαρμογη του 3ου σεναριου προς το 2ο (π.χ. δεν θεωρω ότι δεν είναι εφικτη η επεκταση με πολεοδομηση του οικισμου της Ανω Βαθειας μεχρι το ετος – στοχο το 2038)
7. Παρακαμψεις Ερετριας και Αμαρυνθου. Θεωρω ότι πρεπει να ενταχθουν στον ηδη υπαρχοντα κρατικο σχεδιασμο και όχι ως μεμονωμενες παρακαμψεις. Ιδιαιτερα η παρακαμψη της Αμαρυνθου πρεπει να ενταχθει στα θεματα αμεσης προτεραιοτητας.
8. Γεωργικη γη. Πρεπει να διαφυλαχθει οση εχει απομεινει. Ενα μετρο είναι το οριο κατατμησης. Επισης πρεπει να εξεταστουν περιπτωσεις υπαρξης γης υψηλης παραγωγικοτητας (π.χ. εκατερωθεν του Σαρανταποταμου, που σημερα αναμιγνυονται με την παραθεριστικη κατοικια)
9. Παρακτιο μετωπο. Η φυσικη μας προικα. Κατ’ αρχην θεωρω ότι η προτασεις της μελετης είναι στην σωστη κατευθυνση, χρειαζεται όμως εξειδικευση στο 2ο σταδιο.
10. Αρχαιολογικοι χωροι. Η πολιτιστικη μας προικα και κληρονομια. Διαφυλαξη ως κορη οφθαλμου.
11. Ανανεωσιμες πηγες ενεργειας. Πικρη εμπειρια από την αιολικη ενεργεια, κυριως μηδεποτε συνταχθεντος χωροταξικου σχεδιασμου σε επιπεδο νομου. Μιας και ο δημος Ερετριας δεν χαρακτηριζεται ως αιολικης προτεραιοτητας, και μιας η ηλιοφανεια είναι περιπου τριακοσιες ημερες ετησιως, η συνεισφορα του δημου μπορει να εξαντληθει στην ηλιακη ενεργεια. Προυποθεση είναι να χωροθετηθουν καταλληλες περιοχες με σεβασμο στην γεωργικη γη, μη αποκλειομενων δημοσιων χορτολιβαδικων εκτασεων. Να ληφθει υποψη και η συνεισφορα του δημου στο φραγμα Σεττας – Μανικιων, που πρεπει να γινει αναφορα για την ταχεια ολοκληρωση του (σε συνδυασμο με τις υδρευτικες αναγκες του δημου)
12. Χωροι ΒΙΟΠΑ. Προτεινονται δυο χωροι (ενας ανα Δημοτικη Ενοτητα). Θεωρω ότι ο χωρος της Δ.Ε.Αμαρυνθου είναι πολυ μακρια από το αστικο κεντρο της Αμαρυνθου. Θεωρω ότι πρεπει να εξευρεθει χωρος πλησιεστερα προς την Αμαρυνθο. Εναλλακτικα μπορει να χωροθετηθει εκταση υποδοχης τετοιων χρησεων, όχι κατ΄αναγκη ως οργανωμενος ΒΙΟΠΑ. Επισης πρεπει να διασφαλιστει η ομαλοτητα της λειτουργιας των ηδη υφισταμενων νομιμων χρησεων.
13. Οριοθετημενοι οικισμοι. Κατ΄αρχας το Προεδρικο Διαταγμα εχει εγκριθει και δεν τελει υπο εγκριση, όπως αναφερει η μελετη.ουδεμια σκεψη να γινεται για μειωση των οριων των οικισμων, οι οποιοι αλλωστε εχουν παρει σφιχτα ορια. Οι νεες οικοδομες μετα την οριοθετηση, αλλα και οι κατατμησεις συμφωνα με την οριοθετησηειναι τοσες πολες που αποδεικνυουν την αναγκαιοτητα οριοθετησης τους. Αντιθετα ιδιων στην περιοχη του Μαλακοντα πρεπει να εξεταστει η οριοθετηση και νεων θυλακων, γιατι και με το Διαταγμα του 1985, ειχαν τις προυποθεσεις οριοθετησης τους. Θεωρω ότι δυο είναι τα βασικα προβληματα των οριοθετημενων οικισμων. Το πρωτο είναι το πλατος των δρομων. Το Διαταγμα του 1985 προεβλεπε 4 μετρα πλατος για την οικοδομηση, με την δυνατοτητα επεκτασης μεχρι τα 8 μετρα. Μεχρι σημερα μονο ο οικισμος Καλλιθεας εχει διαφοροποιηθει και εχει οριστει πλατος δρομου 6 μετρα. Προτεινω σε ολους τους οικισμους να προβλεφθει πλατος 8 μετρων για να είναι τα οικοπεδα οικοδομησιμα.
Το δευτερο και μεγαλυτερο προβλημα είναι η αναντιστοιχια που κατά κανονα υπαρχει μεταξυ των γραφικων οριων στον χαρτη οριοθετησης και των πραγματικων οριων συμφωνα με την περιγραφη τους στον ιδιο χαρτη. Το θεμα πρεπει να επιλυθει οριστικα και συνολικα με το Προεδρικο Διαταγμα του ΤΠΣ, με τον καθορισμο των αναλυτικων συντεταγμενων ολων των οριων των οικισμων.
Το νομοθετικο πλαισιο για την διορθωση είναι οι ν. 4759/2020 και 4915/2022.
14. Νομιμοτητα του υφιαταμενου οδικου δικτυου οικισμων και εκτος σχεδιου. Να εξεταστει αν μπορει να επιλυθει στα πλαισια του ΤΠΣ.
15. Ειδικες χρησεις. Σε αναμονη των προτασεων για την θεσμοθετηση ειδικων χρησεων (π.χ. κοιμητηριων, σταθμου μεταφορτωσης, βιολογικου καθαρισμου κλπ)