ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΤΕΜΠΩΝ

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΓΠΣ ΔΕ ΝΕΣΣΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΑΔΑΣΜΟΥ ΝΕΣΣΩΝΟΣ ΤΟΥ 1970 ΠΟΥ ΣΥΝΟΡΕΥΕΙ ΜΕ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΕΠΑΡΧΙΑΚΗΣ ΟΔΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ ΣΥΚΟΥΡΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΟΜΒΟ ΣΥΚΟΥΡΙΟΥ ΜΕΧΡΙ KAI ΤΗΝ INTERKOMFOODS AE.

Επί της Επαρχιακής Οδού Λάρισας – Συκουρίου, στο ύψος από τον κόμβο Συκουρίου μέχρι και τηνINTERCOMFOODSAE,υφίσταται το διοικητικό όριο ανάμεσα στην ΔΕ Νέσσωνος (αριστερά της ΕΟ Λάρισας – Συκουρίου στο ρεύμα προς Συκούριο) και στην ΔΕ Πλατυκάμπου (δεξιά της ΕΟ Λάρισας – Συκουρίου στο ρεύμα προς Συκούριο). Εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού υφίστανται ιδιοκτησίες αναδασμών (Νέσσωνος του 1970 και Ομορφοχωρίου του 1971).
Παρατηρείται ότι υπάρχει ανομοιομορφία των υφιστάμενωνκαι των επιτρεπόμενωνχρήσεων οι οποίες έχουν καθοριστεί βάσει των θεσμοθετημένων ΓΠΣ ΔΕ Νέσσωνος (ΦΕΚ 198ΑΑΠ/2011) και ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Πλατυκάμπου (ΦΕΚ 1053Δ/2023), επί της προαναφερόμενης περιοχής εκατέρωθεν της ΕπαρχιακήςΟδού Λάρισας – Συκουρίου.
Στην περιοχή που συνορεύει με την Επαρχιακή Οδό Λάρισας – Συκουρίου και ανήκει στην ΔΕ Πλατυκάμπου (τμήμα δεξιά της Επαρχιακής Οδού Λάρισας Συκουρίου στο ρεύμα προς Συκούριο) έχουν αναπτυχθείεπαγγελματικές δραστηριότητες όπως βιομηχανίες και βιοτεχνίες χαμηλής όχλησης (INTERCOMFOODSAE, Κυψελοποιία Αγγέλης) καταστήματα χονδρικού εμπορίου (DOCAPETΕΠΕ, σιδηροσπιραλ ΓΙΩΤΣΑΣ ΑΝ. & ΣΙΑ ΟΕ, PETALASFRUITS κλπ), μεταφορικές εταιρείες (ΣΑΜΑΡΑΣ ΛΑΡΙΣΑΪΚΗ ΑΕ)και βενζινάδικα (AVINΚΡΗΤΙΚΟΣ). Η περιοχή βρίσκεται εντός του θεσμοθετημένου ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Πλατυκάμπου (ΦΕΚ 1053Δ/2023). Στον άξονα της Επαρχιακής Οδού Λάρισας – Συκουρίου που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της ΔΕ Πλατυκάμπου, όπου εντοπίζεται και η προαναφερθείσα περιοχή,έχει οριοθετηθεί μία ευρύτερηζώνηπου χαρακτηρίζεται ως ΖΕΠΔ 3 (Ζώνη Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων Χαμηλής και Μέσης Όχλησης). Για την συγκεκριμένη ζώνη αναφέρεται ότι:
«Σκοπός της δημιουργίας της Ζώνης αυτής είναι η εξυγίανση περιοχών με υφιστάμενη υψηλήσυγκέντρωσηΠαραγωγικών Δραστηριοτήτων Χαμηλής και ΜέσηςΌχλησης στην Τοπική ΚοινότηταΟμορφοχωρίου, μέσωτης πολεοδόμησής τους.Προτείνονται οι παρακάτω χρήσεις γης και όροι δόμησης:
Α. Χρήσεις γης: Επιτρεπόμενες χρήσεις οι αναφερόμενες στο άρθρο 8 του π.δ. 59/2018.
(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων.
(2) Κοινωνική πρόνοια.
(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1,Α2, Β1, Δ, Ε1).
(9) Χώροι συνάθροισης κοινού.
(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
Επιτρέπονται μόνο:
(10.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.
(10.4) Πολυκαταστήματα.
(10.6) Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακάκέντρα.
(11) Γραφεία/Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
(12) Εστίαση.
(13) Αναψυκτήρια.
(16) Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμόείδους και βάρους.
(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
(18) Πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(19) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτωνχωρίς περιορισμό είδους και βάρους,μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων.
(20) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης).
(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής.
(22) Επαγγελματικά εργαστήρια.
(23) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(27) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. -Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.)
(29) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών καιυλικών.
(30) Πράσινα Σημεία.
(32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων
(34)Εγκαταστάσεις ΑΠΕ.
(37) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής.
(39) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών
Οι πιο πάνω με κωδικό (2), (4.1), (9), (12) και (26) χρήσεις, επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι αποτελούντμήμα των βιομηχανικών/βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ήεξυπηρετούν τις ανάγκες τωνεργαζομένων σε αυτές. Οιχρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30%της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στοπαραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.»
Αντιθέτως στην περιοχή αριστερά της Επαρχιακής Οδού Λάρισας – Συκουρίουστο ρεύμα προς Συκούριο το οποίο εκτείνεται από τον κόμβο Συκουρίου μέχρι και την INTERCOMFOODSκαι ανήκει διοικητικά στην ΔΕ Νέσσωνος υφίστανται αποκλειστικάαγροτικές καλλιέργειες. Η περιοχή βρίσκεται εντός τουΓΠΣ Νέσσωνος (ΦΕΚ 198ΑΑΠ/2011) από το οποίο χαρακτηρίζεται ως ΠΕΠΔ1 -Ζώνη Προστασίας και ανάδειξης γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας και αγροτικού τοπίου. Συγκεκριμένα βάσει του ΓΠΣ αναφέρεται: «Στα αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως γεωργικήγη υψηλήςπαραγωγικότητας απαγορεύεται η άσκησηοποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας εκτός από γεωργικήεκμετάλλευση σύμφωνα με το άρθρο 24 παραγρ.37, Ν. 2945/01 (Τροποποίηση άρθρου 56 Ν. 2637/98, παρ6 α).
Αναλυτικά οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι:
• Υποδομές αγροτικής παραγωγής
• γεωργικές αποθήκες – silos
• ζωεμπορικές μονάδες
• Κατοικία για την αποκλειστική εξυπηρέτηση αγρο−
τικών εκμεταλλεύσεων (αγροικία)
• Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής
• δεξαμενές
• θερμοκήπια
• αντλητικές εγκαταστάσεις
• υδατοδεξαμενές
• φρέατα»
Βάσει των προαναφερόμενων, γίνεται αντιληπτό ότι στην περιοχή εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού Λάρισας – Συκουρίου από τον κόμβο Συκουρίου μέχρι και το ύψος της INTERCOMMFOODSAE, στο οποίο η Επαρχιακής Οδός Λάρισας Συκουρίου έχει καθοριστεί ως το διοικητικό όριο ανάμεσα στην ΔΕ Νέσσωνος και στην ΔΕ Πλατυκάμπου παρατηρείται η δημιουργία δύο περιοχών διαφορετικών αναπτυξιακών ταχυτήτων, ενώ στην πραγματικότητα πρόκειται ουσιαστικά για μία περιοχή με τα ίδια χαρακτηριστικά (περιοχή αναδασμών Νέσσωνος του 1970 και Ομορφοχωρίου του 1971).Εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού, ανάλογα με το που ανήκει διοικητικά (ΔΕ Νέσσωνος ή ΔΕ Πλατυκάμπου) κάθε τμήμαδημιουργούνται δύο ζώνες διαφορετικών χρήσεων (αριστερό της ΕΟ Λάρισας Συκουρίου στο ρεύμα προς ΣΥκούριο – περιοχή εντός διοικητικών ορίων ΔΕ Νέσσωνος και δεξιά της ΕΟ Λάρισας Συκουρίου στο ρεύμα προς Συκούριο – Περιοχή εντός διοικητικών ορίων ΔΕ Πλατυκάμπου) όπου στην μία ζώνη που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της ΔΕ Πλατυκάμπου επιτρέπονται δραστηριότητες πέραν της αγροτικής εκμετάλλευσης, όπως βιομηχανίες και βιοτεχνίες χαμηλής όχλησης, πολυκαταστήματα κοκ, ενώ στην άλλη ζώνη που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της ΔΕ Νέσσωνος επιτρέπεται να αναπτυχθούν δραστηριότητες οι οποίες έχουν αποκλειστική σχέση με την αγροτική εκμετάλλευση.
Παρατηρείται το οξύμωρο της έντονης ανάπτυξης και ζήτησης στην ζώνη που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της ΔΕ Πλατυκάμπου και επί του άξονα της Επαρχιακής Οδού Λάρισας Συκουρίου και της υποβάθμισηςστη ζώνη που βρίσκεται στα διοικητικά όρια της ΔΕ Νέσσωνος επί της Επαρχιακής Οδού Λάρισας – Συκουρίου παρόλο που στην ουσία αναφερόμαστε σε μία περιοχή με τα ίδια χαρακτηριστικά (περιοχή αναδασμών Νέσσωνος και Ομορφοχωρίου ΔΕ Πλατυκάμπου) στην οποία η μόνη διαφορά είναι το που ανήκει διοικητικά η κάθε μία (ΔΕ Νέσσωνος ή ΔΕ Πλατυκάμπου).
Βάσει όλων των ανωτέρω και στο πλαίσιο σύνταξης και θεσμοθέτησης του ΤΠΣ Τεμπών προτείνεται η ζώνη εντός των διοικητικών ορίων της ΔΕ Νέσσωνος, που βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή η οποία συνορεύει με την Επαρχιακή Οδό Λάρισας – Συκουρίου από τον κόμβο Συκουρίου μέχρι και την INERCOMMFOODSνα προσδιοριστεί ως ζώνη παραγωγικών δραστηριοτήτων με τα ίδια χαρακτηριστικά που έχουν θεσμοθετηθεί και στην περιοχή ΖΕΠΔ 3 του ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Πλατυκάμπου.

Λάρισα, 12-11-2025
Η πληρεξουσια δικηγορος